近日,貝殼研究院發布《2020年新青年居住消費趨勢報告》(以下簡稱報告),報告發現了新青年居住的8大趨勢及特點。報告發現,購房壓力逐年呈下降趨勢,但一線城市房價收入比仍居高不下; 95前成購房新主力,95後開始進場;在租房上,今年相比往年更多人傾向「低價格,小面積」。
貝殼研究院基於貝殼找房數據平臺近3年來成交數據,選取4個一線城市、15個新一線城市與11個二線城市共30個城市作為研究樣本,盤點了以90後為主體的新青年在租房、買房方面的消費力和居住觀念,同時,結合調研和平臺交易數據,真實描摹城市新青年群體置業需求和消費趨勢。
購房壓力逐年下降,一線城市還是難
所謂新青年,我們僅從年齡層面來定義:出生在1990-1999年,生長在網際網路時代,更「自我」,同時「富有朝氣,勇於擔當」的90後。
綜合來看,這類人群具備以下特徵:獨生子女,信息和知識接觸來源廣,有自我主見;父母普遍是60、70後,經過20-30年的財富積累,有些家庭已經購置了房產;大部分處於剛結婚或準備結婚的階段。
為了更準確地了解新青年居住現狀,貝殼研究院對30個樣本城市的房價及收入進行了分析。結果顯示,成都、鄭州、西安、武漢、合肥及青島等12個準一線及二線城市仍在「舒適區」,而煙臺、大連、惠州等7個城市收入「跑贏了」房價,深圳、北京、廈門等11個城市處於高位,其中深圳、北京更是高於合理值一倍,新青年購房壓力山大。
在房款負擔方式上,報告給出了最新數據:有47.7%的新青年選擇情侶獨立共同承擔購房資金,一個人抗很累,兩個人努力速度加倍。另外,27%表示雙方父母均有資助,掏空6個錢包的無奈,這屆年輕人懂。
那麼,城市高房價壓力下,租房群體又呈現怎樣變化?
報告顯示,生活在一線城市的新青年,租房壓力並不小,北京、上海、深圳的房租收入比均超過了30%,且雖然一線、新一線房租較去年均有下降,但新青年仍然越租越小,在影響租房的因素中,房租排第三。對於大多數人來說,與其「一邊打工,一邊替房東還房貸」,不如暫時委屈一下,攢錢買房。
同樣,在租房問題調查上,新青年租房難點TOP10中,排名前三位的是虛假房源信息多(佔比51.4%)、安全隱患(佔比43.7%)和因工作頻繁更換住處(佔比43.2%)。此外,維修無人管、苛扣押金、房子質量差、漲租金等也是租房客集中反饋的痛點。
當然,與高壓一線城市形成對比,新一線和二線城市對新青年租購房顯得非常友好。同樣,仍有超半數新青年拒絕「租房結婚」,且另一半選擇接受的人中,也有21.68%認為「可暫時性租房,未來需要有自己的房子」。結婚成家房子仍是必需品,不同的是從「買房結婚」到「結婚買房」的些許轉變。
買房B計劃!「退一步「的選擇
當然,新青年群體置業需求與選擇並沒有完全阻斷,在過去一年,跨城置業與個人獨居的趨勢正在形成。
報告顯示,2020年一線城市購房主力仍是85後,而在新一線及二線城市95前則分別以27.1%、21.7%的比例,拔得頭籌,成為購房主力軍。另外,最大不過25歲的95後,在新一線、二線城市的購房佔比均超過80後,緊隨85後之後悄然進場,成為購房新生力量。
同樣,新青年在「低房價城市」置業選擇更多,此次統計顯示居住自由指數TOP5的城市分別為:長沙、惠州、重慶、煙臺、瀋陽,在這裡,可以相對輕鬆地靠工資買上房。
另外,貝殼研究院根據平臺成交數據對淄博、平頂山、泰安、周口及南充5個人口淨流出城市調查發現,平頂山、周口等新青年首選鄭州,南充首選成都、連雲港首選蘇州、嶽陽首選長沙。由此可知,新一線城市和省會城市正逐漸成為新青年跨城置業的首選。
在居住狀態調查中,47% 的90後受訪者當前處於租房獨居的狀態,且絕大多數為整租。選擇獨居的原因,只有不到3成是單身,另外還有2成是享受自由、2成是異地工作。他們認為獨居幸福感超過孤獨感,且女性比男性更享受獨居狀態,有超七成90後認為未來獨居將成趨勢。
值得一提的是,線上找房、看房在年輕人群裡中漸成潮流,2020年新青年購房客戶中57%來自線上。這一年,每個客戶在貝殼上平均諮詢9個經紀人,與每個經紀人平均會有9次諮詢互動。