數據顯示，當前國民健康問題不容樂觀，70%中國人有過勞死危險，76%白領身體亞健康。世界衛生組織2019年公布的衡量一個國家、民族和地區居民健康水平的世界各國人均壽命預期排名中，中國排第53位，遠低於日本、瑞士、新加坡等國家。
各種疾病開始趨向年輕化，甚至一些高齡患者疾病也出現在了年輕人的身上。如Ⅱ型糖尿病發病率快速上升且呈年輕化、甚至低齡化趨勢。精神健康面臨挑戰，由於生活節奏的加快、激烈的競爭，工作、生活壓力的加劇，導致各種各樣的心理問題或精神問題。慢性非傳染性疾病患病率快速攀升，發病和死亡居高不下，20%人員患有慢性病，慢性病的死亡率達到86%。
健康是美好生活的最基本條件，也是社會主義現代化強國的重要指標，十九大報告指出要「把人民健康放在優先發展的戰略地位」，將健康中國作為國家戰略實施，整合健康資源、健康產業，建設人人共建共享的健康中國，同時，這也為房地產行業建立健康文明的生活方式、打造健康宜居生活指明了方向，健康生態人居迎發展機遇。
試想一下，在一個採用全周期健康生活方式理念運營，生態環境優越，並提供有健康管理、休閒娛樂、運動、親子等多種服務的社區，小孩子能夠自由自在的運動學習、自己悠閒的在瑜伽館或美容院享受靜謐時光、爸媽在老年學堂或棋牌俱樂部和玩伴們歡度美好時光，還定期有專業的機構進行健康體檢/諮詢，實時監測家人身體情況…在這種社區內，很多健康問題都能迎刃而解，這也將是健康生態人居的發展方向。
在此背景下，中指研究院開展「中國房地產優秀健康住宅項目研究」，通過對項目定位、養生理念、生態環境、企業品牌等方面進行深入分析，旨在發現行業中優秀的健康住宅項目，引領健康人居發展。
江西上饒恆大養生谷憑藉全方位全齡化健康養生理念、高精準多維度健康管理模式、極具發展潛力的區域價值、優質生態環境、可期的投資價值、強大的企業品牌影響力等優勢，成功入圍 「江西省國際健康宜居示範區」。
項目具體有哪些優勢或特質能獲此殊榮？以下我們進行深度剖析。
區域健康生態人居，引領全周期健康生活方式
首先來看項目產品本身的健康宜居特性。通過對上饒恆大養生谷項目定位和理念、生態資源、綜合配套等方面進行深入分析發現，項目獲此殊榮可謂實至名歸。
1、項目定位明確，致力打造江西省國際健康宜居示範區
作為恆大健康江西區域標杆項目，項目整合一流醫療、健康管理、康養、保險和旅遊資源，獨創「四大園」，搭建會員制平臺，提供全周期、高品質、多維度健康服務，是江西最大、檔次最高、世界一流的全方位全齡化康養勝地。從項目定位中可以看出，項目的目的非常明確，就是跟隨「健康中國」戰略，打造江西區域健康生態人居標杆，引領江西區域人居變革，助力江西區域人們實現健康生活方式。
2、獨創「一家三代兩居」健康康養體系，鑄就全齡化健康美好生活
當前主流家庭模式逐漸轉變為「夫妻+小孩+父母」三代同堂，適當的距離內保持良好的親和關係成為了新三代家庭的核心需求。據零點城市此前調查結果顯示，67.4%的年輕人希望與父母就近居住，62.9%的父母亦希望與子女就近居住而不是同住。老齡化、新的家庭結構疊加新的家庭親和模式亟需呼喚新的人居產品。
上饒恆大養生谷項目獨創頤養、長樂、康益、親子四大健康樂園，提供遊、學、禪、樂、情、膳、美、住、健、護等全方位服務的「一家三代兩居」健康康養新生活體系，提供適合少兒、中青年、老年等不同年齡群體的服務，實現幼有所樂，老有所依，青有所享，鑄就全齡化健康美好生活。
其中頤養園（康養天地）是以健康管理和身心養護為功能定位，為業主打造的全方位修身養性綜合特色園區。園內配有國醫館、禪思堂、膳食坊、養生SPA 中心、瑜伽館等醫養配套；長樂園（文藝時光）以文化娛樂、多彩生活為功能定位，將文化娛樂結合，配有老年學堂、曲苑社、國學館、園藝屋、手藝坊等全優配套，滋養業主的心靈；康益園（運動世界）以健康運動，強身健體為功能定位。主打個性化定製運動健身，開設健身中心、體感運動館、羽毛球館、撞球館、門球館、桌球館六大運動配套；親子園（童夢王國）踐行親子同樂理念，以親子同樂、少兒成長為功能定位，寓教於樂，啟迪孩子的未來。
在這樣的社區內，不必遠行即可讓孩子德智體美勞全面發展，實現健康生活。有齊全的醫療設備和體系為孩子的健康成長保駕護航；孩子可以在自然生態環境中體驗大自然的美好、在繽紛多彩的少兒場館中發揮自身的潛能、與同齡人一起互相學習，共同培訓，共同成長。
成年人可以舒緩身心，暢想精彩健康生活。項目有完備的運動娛樂休閒場所，有豐富的休閒配套，既可鑑賞紅酒或品味茗茶、又可享受康養SPA、醫學美容，更可融入優質圈層，活出真實自我。
長者亦可以在項目中實現多彩頤養生活，喚醒健康活力，開啟精彩生活。項目有豐富的學習場所，讓長者們與時代接軌。有包括醫、養、文、體等在內的各式興趣場所、有豐富多彩的體育健身活動、亦有眾多親子同樂項目，實現長幼共融生活方式。此外，還有周全的醫養資源，長者專屬社交圈，助力長者打造健康生活方式。
圖：頤養園部分配套實景圖
圖：長樂園部分配套實景圖
圖：康益園部分配套實景圖
圖：親子園部分配套實景圖
3、獨創BestLife健康管理體系，引領全周期健康生活方式
結合國人健康質素現狀，項目採用了恆大健康獨創完善的BestLife健康管理體系，動態監測業主健康，通過監測引導業主生活方式改善、情緒和心理素質改善、運動和康復改善以及對疾病預防與幹預四種手段，達到對業主全生命周期健康管理的目的，引領業主全周期健康生活方式。
項目秉承早預防、早發現、早治療原則，通過對業主定期進行健康體檢/諮詢、建立健康檔案、健康評估、健康方案、方案實施個性服務、健康監測、跟蹤隨訪，建立全鏈條的健康管理流程，再結合業主身體狀況提供行為管理、情緒管理、運動管理、疾病防治四大類健康管理服務，制定從體重、睡眠、飲食、運動、心理全方位療養方案，實現對業主健康的全周期監測。相信在這樣的健康管理體系下，亞健康、慢性疾病等疾病狀況將能得到有效緩解或改善。
以瀋撫恆大養生谷為例，範小姐一家在住進養生谷之前，家裡小區環境比較差，孩子缺少玩耍的社區場所，只能在家玩手機、看電視，不喜歡與人交流。自從住進養生谷之後，園區裡的兒童才藝中心、兒童反鬥玩具城等遊樂設施充分釋放了孩子天性，讓孩子不再局限於家中的小小天地；膳食館裡的科學配餐，讓孩子不再挑食；園藝屋裡的益智遊戲，大大增加孩子的專注力；同時全科診所也給孩子進行成長必須的體檢等健康服務。範小姐的孩子逐漸願意走出家門，性格也愈發活潑開朗，懂得主動分享和社交，結識了更多玩伴。就連範小姐父母也天天享用園區裡的各種配套，全家人都生活得非常開心。
4、「醫聯體」分級診療系統，打造適合國情的健康醫養管理體系
伴隨美好生活升級，居民在看得上病、看得好病的同時，更迫切希望能實現更加方便快捷、更具舒適度、獲得更多尊重等多樣化、高層次的個性化健康服務需求。
針對這種需求，江西上饒恆大養生谷引入恆大獨創的「醫聯體」分級診療聯動系統，整合博鰲恆大國際醫院、全國三甲醫院以及養生谷配備的恆和醫院等醫療資源，以恆大國際醫院為技術支撐，整合知名三甲醫院資源，將醫療服務導入健康社區，建立資源共享、分級診療、醫養融合「三位一體」的醫療服務模式，最終做到小病在社區解決，大病可通過綠色通道直達三甲醫院，簡化就醫流程，最終實現高精準多維度健康管理新模式。
恆大國際醫院體系是恆大健康與國際頂級醫療機構戰略合作，引進國際卓越醫療專家、技術設備、藥物等醫療資源，引入先進多學科綜合診療模式下建立的。博鰲恆大國際醫院落戶於中國南海明珠——海南省，位處博鰲樂城國際醫療旅遊先行區內，是在美國哈佛大學布萊根和婦女醫院指導下，按照國際專業標準建設的以腫瘤專科為主的國際醫院，也是美國哈佛大學布萊根和婦女醫院在境外的唯一附屬醫院。博鰲恆大國際醫院引入布萊根「全套」管理、診療和科研體系，提供國際一流的疾病篩查、診斷、治療及康復服務。2018年2月，博鰲恆大國際醫院已正式開業並在布萊根指導下運營。
5、七重歐式園林，上饒園林美居樣板
上饒恆大養生谷項目精研人居生活美學，雕琢七重歐式園林，匠築上饒園林美居的樣板。項目園林建設延續恆大一貫以來的高標準和高質量，採用經典歐式園林手法。在設計中，充分考慮氣候因素，營造出更好的居家環境。項目斥巨資利用植物、水景及構築物的搭配組合，圍繞風、光、溼、熱、聲、色6大維度進行精準設計，從而達到全年舒適，四季宜人的感官體驗，讓人與自然在園林裡和諧共生。項目匠心築造79-149㎡低密小高層、花園洋房，以細節成就完美品質人居。
圖：項目人居效果圖
6、生活配套豐富，縱享一站式精彩生活體驗
項目除了獨創的康養體系、優質的自然環境外，亦配備常規住宅項目具有的基本配套設施。
項目自身綜合配套豐富。恆大集團一直秉承「配套先行」的開發理念，提升項目商業價值和住宅居住品質。項目涵蓋極為豐富的航母級配套，是集遊樂、文化、休閒、商業、居住等配套為一體的旅居勝地，全面融合旅遊、居住、工作的各種需求。
教育配套方面，項目自帶18班制幼兒園，配備優質名師，無縫銜接上饒第一小學三江總校、第四中學三江總校，14年全齡教育讓孩子贏在人生起跑線。
商業配套方面，項目規劃約6.8萬方風情商業街，匯聚知名品牌商家，業主家門口即享醇熟氛圍多維樂趣；集購物、休閒、娛樂等功能為一體體驗式商業中心，國際級商業盛宴隨心暢享。
7、恆大物業：精品物業管理，鑄就領航標杆
新冠疫情讓大家認識到物業的重要性，物業除了完成小區日常物業服務外，還承擔了防疫部門、社區、街道、公安、住建等部分政府職能。好的物業能幫業主解決小區安全問題，保障小區良好的居住環境，甚至對小區後期保值升值都有深遠的影響。
項目採用的是恆大集團旗下的上市公司恆大物業，是中國物業服務百強企業，擁有國家一級物業服務資質。從服務範圍看，範圍涵蓋恆大健康全國多個項目；從經驗上看，管理物業類型涵蓋多層住宅、高層住宅、獨立式別墅及商業物業等，管理經驗豐富多樣。
享區域規劃及政策利好，區域發展前景廣闊
優質的健康人居項目除了自身完善的健康生態配套外，亦應具有一般項目所具有的地段優勢及區域發展潛力。上饒空港恆大養生谷項目地處江西省重要城市上饒，迎海西、長三角城市群發展利好，佔據上饒空間外擴發展優勢，區域發展前景廣闊。
1、項目位居海西城市群，享海西、長三角城市群發展雙重利好
城市群政策自2006年首次提出以來，目前已邁入全面提速發展期。中心城市帶動和全面城市群戰略成為下階段中國區域經濟發展的最重要方向及支撐中國經濟高質量發展的主要平臺。
圖：我國城市群政策梳理
資料來源：中指研究院搜集整理
早在2009年，建設部（現已更名為住房和城鄉建設部）正式批覆《海峽西岸城市群協調發展規劃》。這是繼京津冀城市群之後，國家批覆的又一區域城市群協調發展規劃。2017年，國家發改委提出培育發展城市群，年內完成5個跨省市城市群的規劃編制，其中就包括海峽西岸城市群。
海西城市群是以福州、泉州、廈門、溫州、汕頭5大中心城市為核心，包含福建省的福州、廈門、泉州等9個城市，浙江省的溫州、麗水、衢州3 城市，江西省的上饒、鷹潭、撫州、贛州4城市，廣東省的汕頭、潮州、揭陽、梅州4城市，共計20個地級市所組成的國家級城市群。
圖：海西城市群規劃範圍
2、項目位於海西城市群重要城市上饒，享城市快速發展利好
上饒，古稱信州，江西省下轄地級市，位於江西省東北部。上饒東聯浙江、南挺福建、北接安徽，處於長三角經濟區、海西經濟區、鄱陽湖生態經濟區三區交匯處。有「上乘富饒、生態之都」、「八方通衢」和「豫章第一門戶」之稱。
作為四省交界的重要節點城市，近年來上饒的發展備受重視。在最新版的上饒城市總體規劃中，上饒擬被打造成為江西省域副中心城市，成為對接長三角、融入海西經濟區、參與一帶一路建設的門戶城市。
3、落子三江水南片區，價值窪地，發展加速崛起
在最新版上饒城市總體規劃中，提出打造「一心兩帶、一核六片」的中心城區空間結構。
「一心」是指雲碧峰生態綠心，「兩帶」包括信江城市發展帶與豐溪河城市發展帶，「一核」是指組合型城市服務核，「六片」包括廣豐綜合城市片區、高丘湖產業片區、旭日片區、帶湖片區、三江水南片區和高鐵新區。
項目位於三江水南片區，三江水口地處上饒中樞，以帶湖片區、行政中心片區、三江片區構成「三極一心」的市本級中心城區。相較於老城帶湖片區和行政中心片區已建設成型，發展空間受限，三江水南片區依託地域發展紅利，不斷釋放南岸三江片區巨大發展潛力，價值窪地優勢盡顯。
同時，項目地處上饒國際醫療旅遊先行區內，這是繼海南博鰲、江蘇常州之後國內第三個批准設立的醫療旅遊先行區，於2016年經江西省政府批准後設立。
先行區突出以「醫」為主支撐的醫藥醫療產業平臺，同時體現健康主題、呈現旅遊要素，重點圍繞中醫和西醫兩大板塊，推進中醫與西醫、醫療與旅遊、康養與美容、醫療服務與產業發展的深度融合，按4A景區標準建設，致力於打造國際特色、國內一流的政策新區、產業新城。
多重利好加持助力，投資發展前景可期
優質的健康人居除了應具有居住屬性外，亦應具有非常好的投資前景。通過對上饒恆大養生谷項目所在區域發展規劃、土地市場表現、全周期健康服務模式的發展前景等進行分析發現，項目的投資前景亦非常可期。
1、健康生態人居定位，全周期健康生活體系，助力項目價值提升
從項目自身的特性來看，項目全周期、高品質、多維度的健康服務將引領新的健康生活方式，未來發展前景可期。整個項目是在當前老齡化加劇、家庭結構及相處模式變更、居民亞健康加劇的背景下，基於「健康中國「戰略、人民對美好生活訴求熱切、對健康管理逐步看重等因素下，契合業主未來需求，是健康人居未來發展的主要方向，發展可期。另外，在恆大自身高端物業服務的加持下，項目未來發展前景巨大。
2、海西、長三角城市群發展前景加持，項目未來發展空間大
項目位於海西城市群覆蓋範圍內，屬於國家級大型城市群，隔臺灣海峽與臺灣省相望，既是開展對臺合作、促進和平統一的基地，又可在合作中加快發展，加快海峽西岸經濟區建設，將進一步促進海峽兩岸經濟緊密聯繫，互利共贏，推進祖國統一大業。
根據中指院對國外城市群/都市圈進行研究發現，城市群/核心城市不同發展階段，人口、產業、軌道交通等呈現出鮮明的階段性特徵，隨之而來的城市功能定位不斷演化，房地產市場也呈現出不同的特徵，郊區化階段人口、產業逐步外溢，核心城市外圍房地產迎發展機遇，此外，城市群內城市房價一般高於非城市群城市房價。
3、房企搶灘登陸，片區未來價值被看好
憑藉優越的區位條件，以及在城市群發展政策利好的推動下，上饒作為江西省核心城市，近幾年來房地產迎來了良好發展機遇，同時也吸引了大量品牌房企的扎堆進駐。自2016年起，包括有恆大、萬達、碧桂園、中梁、新力、上坤、濱江等在內的近20家百強房企持續進駐上饒市場，帶動城市市場競爭激烈度持續提升。而受上饒城市外擴發展規劃利好，經過多年發展的三江片區開始持續發力，同時也吸引包括恆大、碧桂園等品牌房企紛紛進駐。同時也帶動了土地市場成交活躍，土地價格總體也呈上漲之勢。
圖：上饒2015-2019年商住用地供求情況
資料來源：CREIS資料庫
同時，受益於上饒城市整體規劃利好及經濟的快速發展，上饒市及項目所在的三江片區房地產市場也迎來了快速發展時期，片區房地產市場成交量價表現整體向好。統計局數據顯示，上饒市2019年商品房成交量達到637萬㎡，同時成交價格維持了穩步上漲態勢，2019年全市商品房平均價格為6436元/㎡，同比上漲6.2%。隨著三江新城發展的持續推進，片區未來發展潛力顯著。
圖：上饒市2015-2019年商品房成交量價
資料來源：上饒市統計局
背靠世界500強企業，項目品牌價值凸顯
與普通住宅相比，尤其是涉及長時期健康產業運營的健康生態人居，對企業的整體規模、項目經驗、資金實力、品牌等方面均有較高的門檻，因此開發商的品牌、經營實力也是需要考量的重要因素。
江西上饒恆大養生谷項目是由世界500強企業集團恆大集團旗下——恆大健康傾力打造。恆大集團是以民生地產為基礎，文化旅遊、健康養生為兩翼，新能源汽車為龍頭 的世界500強企業集團。
經過二十多年的發展，恆大集團已成為世界知名500強企業。2020年8月10日，2020《財富》世界500強發布，中國恆大（HK.03333）位列152位。
2020年3月17日，中國房地產TOP10研究組在京發布《2020中國房地產百強企業研究報告》，恆大集團憑藉雄厚的綜合實力連續四年斬獲「中國房地產百強企業綜合實力TOP10」第一名，企業綜合實力突出，行業龍頭地位穩固。
截至目前恆大健康已在三亞、海花島、西安、鄭州、鎮江、長沙、南京、雲臺山、重慶、瀋陽、梧州、呼和浩特、滄州、鹹寧、六安、昆明、金華、淄博、唐山、嶽陽等多個宜居城市布局23個項目，未來三年布局超70個並陸續開業，企業品牌覆蓋範圍、影響力持續增強。眾多成功案例讓恆大積澱了豐富的康養文旅操盤經驗，顯示出項目強大的品牌影響力。
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