在過去二十年的時間裡，只要是買了房子的人，幾乎都實現了財富的增值，這不是信口開河，而是有理有據的。根據相關數據顯示，在2000年的時候，我國的平均房價不足2000元/平，而現在，全國的平均房價已接近萬元，也就是說，在過去二十年間，我國的平均房價漲幅接近5倍左右，要知道，這只是全國的平均房價，要是將樓市火熱的一二線城市單獨拎出來，房價漲幅更是達到了10-20倍，在這樣的房價漲幅之下，買房也被絕大多數人認為是「穩賺不賠」的消費行為。
但是，這樣的「結論」放在當下樓市，可能已經不再適用。原因很簡單，自2016年國家提出「房住不炒」以來，截止到現在，已經4年左右的時間，在這4年時間裡，樓市調控不斷收緊，僅2019年一年，調控次數就高達600多次，在如此高密度、高強度的調控之下，房價開始趨於穩定，「大幅上漲」的趨勢被遏制住。沒有了房價的「高速增長」，買房被稱為「穩賺不賠」的消費行為也就顯得言過其實了。
除此之外，正如經濟學家李迅雷所說：對於買房，有兩項成本是必須要考慮的，一是資金的持有成本，二是房子的折舊成本。簡單給大家解釋一下這兩項成本。
資金的持有成本很容易理解，買房是需要花大額資金的，如果這筆錢不是用來買房而是選擇儲蓄或者理財，那將會產生一定的收益，如果用來買房，這部分的收益也就沒有了。其次，如果是貸款買房，還會有貸款利息等等。而折舊成本從字面意思也可略知一二，所謂折舊成本，就是指房子經過物理因素、功能因素等造成的價值損失。舉個例子。同一位置的的兩套房子，一定是房齡短的價格高。
一方面是房價的趨於穩定，另一方面是買房的資金持有成本和折舊成本，所以，說買房不再是「穩賺不賠」的消費行為也就不難理解了。並且，近年來，房價「貶值」的可能性也越來越大。
根據國家統計局的數據顯示，2019年，全國的商品房均價為9370元/平，而到了2020年，房價最高點也不足10100元/平，也就是說，房價漲幅不足7%，而一般來說，每年的資金使用成本約為5%，每年的房屋折舊成本約為4%，綜合來看為9%，漲幅與成本之間低2%，簡而言之，去年買房的大多數都是賠錢的，並且，這樣的現象會越來明顯。當然了，類似深圳，上海這樣的一線城市比較特殊，房價抗壓能力強，需求旺盛，目前來看，「貶值」的機率比較小。
除了買房，有一定金融意識的人，還會把資金投入到其它投資領域裡面，比如炒股，期貨等等，可是這些投資行為，能夠實現財富增值的風險性更大，之前有專家稱：炒股是99%的人賠錢，1%的人賺錢。期貨就更不用說了，根本不是普通人玩明白的投資領域。當然，還有最基本的：把錢存在銀行，可是幾乎所有人都知道，把錢存在銀行是跑不過通貨膨脹的。
既然買房會「貶值」，投資有風險，儲蓄跑不過通貨膨脹，那麼，什麼東西才最值錢？專家建議：手握這兩樣東西不慌。
一：黃金。根據相關數據顯示，從2000年到2020年，黃金的價格從105元/克到350元/克，漲幅約為333%，雖然比不過房產，但是，黃金的走勢更加穩定，而且，下跌的概率非常低。因為不僅我們認可黃金，世界各國都認可黃金。
二：技能。看到這兩個字可能很多人會感到詫異，不是講升值與貶值嗎？怎麼會聊到技能？沒錯，大家應該都聽過一句話，叫做：21世紀，最值錢的是人才。其實，人才不僅在21世紀最值錢，在任何時間段內都是最值錢的。只有擁有無可替代的技能，成為行業翹楚，那就是永遠的財富，只想著投機取巧，可能會一時得意，但無法持久。
看看我們現實生活中，什麼樣的人生活最困苦，最容易失業？幾乎都是那些沒有一技之長，在任何行業都沒有深入鑽研之人。像是工程師，醫生以及很多行業翹楚，是不可能失業的，每天獵頭都在挖他們，只要他們選擇工作，選擇財富，而不是工作選擇他們。
總結一下，任何事物的發展都不可能是「持續增長」的，比如房地產，在完成某些使命以後，就會平穩過渡，這是歷史發展的必然。還有理財，要將雞蛋放在多個籃子裡，降低風險，而不是「一鍋燉」，這樣也容易「一鍋端」。最後，就是人生在世要有一技之長，成為獨一無二的自己，這樣才可能在職場永葆戰鬥力。