臨港新城，16號線旁藏品級江南園林項目頤景園江南院，於昨日開啟認籌！主推建面約120-170㎡院墅，均價約42590元/㎡，總價約561萬起！
具體認籌規則如下：
認籌時間：3月17日9:00-3月23日12:00
認籌地點、方式有三種：
現場登記方式：上海市浦東新區萬祥鎮祥凱路（近祥祁路）頤景園·江南院售樓處（需提前1天預約）
上門方式：由開發商工作人員至客戶處提供上門服務，辦理認籌手續並收取相關材料
郵寄、拍照、掃描方式：由客戶將所籤署的《購房意向書》等文件及相關材料通過郵寄，拍照或掃描形式交於開發商（需客戶對籤署過程拍攝視頻提交開發商）
認籌金：138萬元
資產證明：首套房的存款證明金為242萬元，二套房的存款證明金為483萬元，企業存款證明為套均總價的100%。
特別告知：項目搖號排序將分三場依次進行，第一場，符合優先選房購房制度的人才；第二場，符合優先選房購房制度的常住人口；第三場，其他認籌客戶。
頤景園實景圖
「頤景園江南院」是由三盛宏業打造的項目，三盛宏業在上海已經開發松江頤景園、三盛頤景園、泗涇頤景園等多個頤景園項目。
01.
項目信息
「頤景園·江南院」位於浦東新區萬祥鎮三三公路與凱祥路交叉口南側。容積率僅為0.54，總共751戶，包括186套小高層與565套稀缺的院墅產品。
▲效果圖
項目總佔地約20.4萬平，
（地上）建築面積約11萬平，
共分為5期開發，此次取證共19套房源，
其中院墅面積為120-170㎡左右。
「頤景園·江南院」此次推出的主力產品為120-170㎡院墅，皆為三開間朝南並約10米南向面寬的戶型產品，看起來更具實用性與功能性。
■項目實景圖如下：
「頤景園·江南院」密度僅為0.54，因此它具備良好的私密性。
詳細認籌規則和一房一價如下：
02.
周邊配套
交通：最近的地鐵是16號線書院站（步行約4.5KM），目前可乘1037路 、 蘆杜專線、 浦東7路等公交車到項目；
出行的話地鐵相對來說不便利，距離偏遠，只有公交到達，比較慢。
自駕：項目門口就是臨港大道，旁邊還有兩港大道，川南奉公路，南蘆公路，上海繞城高速，滬蘆高速等主幹道，自駕比較方便。
醫療:項目周邊醫療資源比較小，離項目最近的就是萬祥社區衛生服務中心（約850米），然後就是上海市第六人民醫院東院（約16.5KM）等。
▲上海市第六人民醫院東院
商業：有在建的1.5萬㎡的凱德商業中心，還有三灶港核心商業區（規劃中），旁邊的三三公路有一條成熟的商業街，吃喝玩樂都有，日常生活需求都可滿足。項目也自帶精品商業水街以及鄰裡中心（菜場和活動中心等）。
教育：項目自旁邊就有一所幼兒園（規劃中）和九年制中小學（規劃中），另外旁邊還有萬祥幼兒園（約1.2KM），九年一貫制萬祥學校（約1.5KM）等，就學難度不大。
▲小學
▲幼兒園
03.
房價信息
新房方面：
目前附近的新房項目有同潤金色橘苑，總價在230萬起；天健翠苑總價在300萬起，由於兩個項目均價都是高層價格，而此次頤景園·江南院為別墅產品，可比性並不是很大。
來源於（安居客）
周邊二手房方面，紫丁香花園：2.0W／㎡、萬祥馨苑：1.5W／㎡，也均屬於高層剛需產品。同區域內，改善產品並不多，而頤景園·江南院推出的別墅或是區域內唯一改善產品。
來源於（安居客）
據今年公示的一房一價表，「頤景園·江南院」均價約42590元/㎡，總價約561萬起。
去年6月份該項目推出的別墅，開盤當天即銷售9成，基本售罄，這在當時的市場環境下，結果也是非常不錯的。如今再次領證入市，勢必會帶來一定的影響。
當然，由於該項目的建築風格在上海市也是比較有特色的，採用江南園林風格，外立面採用中式建築常用的白色耐候塗料和青灰色瓦片堆砌，保留了蘇州中式院子的原汁原味的感覺，這也為市面上的建築風格增添了些許的色彩。
頤景園·江南院位於南匯新城的北門戶萬祥社區內，是南匯新城內距離市區相對更近的區域，同時近享南匯新城商圈的利好！
項目周邊有三灶港核心商業圈、凱德1.5萬方核心商圈。近距離享受城市配套（大潤發、寶龍城市廣場、禹州商業廣場），觸手可及惠南、滴水湖兩大商圈高端商業繁華。
頤景園·江南院北靠祝橋航空城，西鄰中國大陸首個迪士尼度假區，東面則是海上未來城的臨港新城，屬於三大國際板塊的中央位置。
交通而言，項目臨近16號線書院站，從書院站出發向東2站可到達滴水湖站，向西10站可到達龍陽路站，通達上海市區！
自駕而言，2公裡處G1501高速可連接S2、S32，快速通往上海各個區域。
另外規劃中的滬通鐵路以及滬乍杭鐵路都將設立萬祥站，實現臨港地區與鐵路東站的交通銜接，通過東站可迅速轉乘軌交，高鐵等通達上海和長三角區域！
頤景園·江南院整個社區由一條天然河道將項目分為南北兩個區域，共分為5期開發，整體容積率僅0.54，綠化率35%。
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沙盤規劃圖
西北角是自帶的近萬方商業配套、正北面將規劃建設鄰裡中心，幼兒園，公園，東北是規劃中的小學，既可滿足孩子9年讀書需求，也能足不出戶滿足未來日常生活所需！
院墅產品是在中央園林景觀軸之後，穿過造型別致的海棠門、八角門、月洞門，就看到以圍合方式打造的「四橫八縱」十二條巷道，這裡正是院墅所在區域！
頤景園實景圖
院墅戶型圖如下：
樣板房如下: