對於每一名購房者而言，怎樣「演奏」好看房、選房、買房「三部曲」，是一堂人生必修課。在這一過程中，我們需要時刻警惕一些購房「注意事項」，避免它們成為三部曲中令人不快的「雜音」。
本期的置業攻略，小編就同大家一起分享購買附帶租約房產時的注意事項，幫您規避掉一些不必要的風險。
案例回顧：購買附帶租約的房產
年1月業主A與客戶B籤訂了房產買賣合同，合同中未註明附租約。
房產過戶後，雙方籤署了交樓確認書，辦理房屋交接時房內出現租客C拒絕搬出， 導致房產交易到期無法交房。
客戶B起訴業主A延遲交房要求賠償違約金，租客C起訴業主A侵害優先購買權，要求賠償。
法律認定：買賣不破租賃
根據買賣不破租賃原則，租客C有權居住至租期屆滿。
業主A有交房義務，延遲交房構成違約應按合同給客戶B賠償違約金。
另外，租客C享有優先購買權，業主A未提前通知租客C損害了租客C 的優先利益，應予賠償。
根據《民法典》第七百二十六條：
出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內要通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買權利。
結合本案中的情況，業主應當在轉讓房屋之前告知租客其轉讓條件，給予適當的時間讓其考慮，然業主並未履行通知且直接與客戶完成過戶，這一行為侵害了租客的優先購買權，應當予以賠償損失。
另本案中購房合同上面備註，業主應當先解除租賃合同再交付房屋給客戶，雖雙方有籤訂交樓確認書，但並未實際完成交付，所以業主應當與租客協助交樓給客戶。
附租約的房子是可以購買的，但是有以下幾點注意事項：
1.買賣雙方在籤約前一定要就房屋重要事項寫進合同或補充協議中（學位、車位、滿五唯一、附租約、其他特殊事項）；需警惕長期租約的房產（5-20年），因為長期租約會嚴重阻礙買方的居住和使用；
2.對於附租約的房產應該了解清楚租賃情況。獲取真實租賃情況的方式有：要求業主提供租賃合同、當面詢問租客租賃情況或者向物業公司或租賃管理所了解等方式。
3.租客優先購買權：同等條件下，租客享有優先購買權，業主須提前通知租客；買賣不破租賃：房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。