長三角格局+窪地「1字頭」!瞄準寧波新一輪「掘金」方向

2020-12-13 鳳凰網房產

來源： 寧波看點

全國「兩會」進行時，長三角一體化仍是熱議話題，也是滬蘇浙皖等地今年兩會的重點議題。

作為長三角樞紐型節點城市之一的寧波，將積極融入長三角一體化發展。

之於樓市，在長三角萬億基建的拉動下，寧波的前灣、慈谿、餘姚等板塊未來將承載來自整個長三角的發展機遇。

而它們目前的主流房價還在1.5萬左右，仍有不少想像空間，今天我們來說說餘姚。

PART 01

風口來了

去年底，因「撤市設區」的話題，讓低調已久的餘姚，迎來了高光時刻，堪稱寧波樓市年度黑馬板塊。

官方也承認，餘姚撤市設區條件已經基本成熟。

為什麼是餘姚？

一是餘姚地理位置適合融入寧波都市圈。

餘姚東南面與江北區、海曙區、奉化區緊密相連，設區後可同寧波主城區連成一體。

餘姚北面又緊鄰杭州灣新區，設區後意味著寧波主城區和杭州灣新區也將貫通，為大力發展灣區經濟打開快速通道。同時寧波至餘姚城際鐵路的開通，更是拉近了餘姚與寧波主城區距離。

二是餘姚具有較強的經濟基礎和文化底蘊。

在最新出爐的2020年中國縣域經濟百強榜中，餘姚在中國百強縣中全國排名第22位，浙江省第5名。

分產業看，一、二、三產業分別實現增加值47.74億元、664.08億元和454.44億元，分別增長2.5%、9.2%和6.6%。

製造業是餘姚支柱產業，擁有多家頭部企業及重點項目入駐，包括舜宇集團、更大集團等單項冠軍企業、以及吉利集團新能源汽車產業重大項目等等。

據餘姚市政府公布數據，2019年餘姚市新增就業崗位2.99萬個，新增創業實體1.9萬家，創業帶動就業9.6萬人。

今年3月浙江省批覆同意的創建省製造業高質量發展示範縣（市、區）的名單中，餘姚榜上有名。

餘姚作為文獻名邦，河姆渡文化、王陽明思想、四明山革命根據地等精神文化傳承，不僅是餘姚的文化名片，設區後更將提升為寧波的響亮名片。

當然也有人提出慈谿經濟實力更強，隸屬慈谿的杭州灣新區由寧波直接管轄，更有理由撤市設區。

有業內人士認為，餘姚、慈谿很大概率會參照當年紹興縣、上虞市「牽手」撤市設區的舉措。

PART 02

城際鐵路來了

2017年6月，寧波至餘姚城際鐵路開通。往來寧波主城區與餘姚，單程只要半小時即可到達，目前已成為兩地市民主要的通勤方式之一。

根據《浙江省都市圈城際鐵路近期建設規劃》（發改基礎[2014]2865號），寧波至餘慈城際鐵路分為兩期，一期工程為現已開通的寧波至餘姚段，利用既有蕭甬鐵路；二期工程為餘姚至慈谿段，為新建線路。

去年10月，寧波至餘慈城際鐵路二期工程取得了新一步進展：可行性研究報告編制項目被成功中標，由中鐵大橋勘測設計院集團有限公司競得。

二期線路將由蕭甬線餘姚西引出，沿餘姚大道向北，在S8陽明互通南側折向東，經高鐵餘姚北站，慈谿客運南站至新城大道站，再折向東終於慈谿高鐵站。

也就是說，未來從餘姚至慈谿、杭州灣、寧波主城區都可坐城鐵。遠期還有軌道快線K1線（餘姚-象山），寧波大都市半小時交通圈正在逐步形成。

PART 03

房企大鄂來了

2010年，由宋衛平引領的綠城進駐餘姚。在繼五星佳苑、三鳳雅苑、綠城明園、桂語蘭庭等項目之後，今年鳳鳴雲廬，以及與金地聯合打造的綠城金地·巧園都將問世。

2013年，金地首次進入餘姚打造城西南標杆項目金地瀾悅，2020年重歸餘姚，即將推出金地華璟庭。

2017年，綠地以連落三子之姿，高調進駐，分別為朗霞的漫悅灣、臨山的鉑瀾府以及城區的悅山府。

此外還有碧桂園、恆大、金茂、德信、旭輝等百強房企，紛紛前來搶灘。為餘姚城市建設提供了更加豐富的業態，以及進一步提升了餘姚的人居品質。

綠城鳳鳴雲廬

純新

地址：餘姚陽明東路與三官堂路交叉口

產品：疊墅、洋房、高層，共929戶

動態：四大城市展廳已開放，開盤時間待定。

地處餘姚主城核心區，新大新·天一廣場、華聯商廈、舜大財富中心三大商圈都在項目一公裡範圍內；項目規劃約22萬方低密墅區，匯集商業、疊墅、洋房、高層等產品。

金地華璟庭

純新

地址：餘姚世南西路與蘭馨路交匯處

產品：高層，戶型建面為103㎡-129㎡，共448戶

動態：樣板房即將開放，開盤時間待定

項目位於城西南板塊，生活配套醇熟；總建約5.3萬方，推出5幢18-20層的高層住宅，打造科技居家體系。

綠地悅山府

加推

地址：餘姚南雷南路與遠東路交匯處

產品：高層、洋房，主力建面約90-133㎡；疊墅，主力建面約146-184㎡，共1076戶

動態：目前在售均價約15000元/平，二期新品，建面約90-103㎡高層即將加推

項目位於老城核心圈，是餘姚市重點打造的浙江創新型產業集聚示範區。總建面約34萬方，推出高層、洋房、疊墅等住宅產品，自帶12萬方社區商業規劃。

紅星江月府

純新

地址：餘姚中山北路與站南路交匯處向南100米

產品：高層，主力建面約89-139㎡，共2058戶

動態：位於餘姚銀泰城1號門外廣場的城市展廳已開放，開盤時間待定

項目毗鄰銀泰城、五彩城兩大商圈；總建約33萬方，由13棟高層住宅樓組成，匹配紅星天鉑之家，內設健身房、瑜伽房、恆溫遊池等。

德信&新中宇

雲成大境

純新

地址：餘姚新建北路與站南路交匯處

產品：高層，主力戶型建面約72-143㎡

動態：餘姚銀泰城市展廳已開放，VIP護照登記中，開盤時間待定

項目集交通，教育，商業為主要核心資源。雲成大境總建約26.5萬方，將規劃高層住宅，約2200方街區商業，約3450方幼兒園等多業態新一代國際社區。

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