8月11日，《中華人民共和國契稅法》獲通過，該法將自2021年9月1日起施行。其中最受公眾關注的是第三條：契稅稅率為3%-5%。
基於目前1%-2%的實際稅率，一時間，「房價要漲，契稅要漲，買房要趁早」的消息在朋友圈廣泛流傳。
國家稅務總局工作人員明確表示，《中華人民共和國契稅法》和《財稅〔2016〕23號》，是共同存在的，兩份文件並不衝突。目前來看，如果具體地方不做出調整，新契稅法的出臺，並不會影響目前的稅率。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，契稅此次法律發布後，購房市場討論很多，所以也需要給予明確的解釋。
第一、 從各地的購房契稅繳納情況看，普遍是三個階梯，即首套普通住宅的徵收 1%契稅，二套普通住宅的徵收 1.5%契稅，無論首套還是二套的非普通住宅的徵收 3%契稅。
第二、後續契稅本身不會調整，今年都是減稅減負的年份，不存在加稅一說。
第三、近期中介肯定會炒作這個政策，所以購房者不要過於擔心這個政策內容，即本身不影響購房置業，購房者應該保持獨立的置業計劃，不要被中介機構所忽悠了。
第四、即便是一些熱點城市，近期其實也沒出臺過嚴厲的政策，只要房價穩定，其他政策其實不會加碼，所以關鍵是穩定房價和交易秩序，並不存在政策要隨時加碼的可能。
我國早在1950年就開徵了契稅，現行的是1997年出臺的《中華人民共和國契稅暫行條例》，這一條例明確契稅稅率為3%~5%。為了落實稅收法定原則，契稅從國務院暫行條例上升為法律，新契稅法幾經修訂，在近日第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議上獲得通過，而稅率依然維持在3%~5%。
復旦大學管理學院會計學系副教授婁賀統介紹，《契稅法》所規定的稅率與此前施行的《中華人民共和國契稅暫行條例》所規定的稅率相同，均為3%-5%。因此立法後，契稅稅率並沒有調整。
但為何此前大多數人在上海買房時繳納的稅率為1%或1.5%？原來，財政部、稅務總局、住建部在2016年聯合發布的《關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》規定，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。也就是說，1%或1.5%的契稅稅率屬於稅收優惠政策。
目前，個人在上海購買首套住房的，依然享受契稅優惠政策。即個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
契稅優惠政策發布於2016年，當年實行的還是契稅暫行條例。明年，新立的《契稅法》正式實施後，優惠政策還會繼續嗎？婁賀統指出，《契稅法》已經規定，根據國民經濟和社會發展的需要，國務院對居民住房需求保障、企業改制重組、災後重建等情形可以規定免徵或者減徵契稅，但需報全國人民代表大會常務委員會備案。因此，現行保障家庭第一套「剛需」住房的稅收優惠政策將在很大程度上延續。至於怎樣延續，還需看後續補充條例、細則的具體規定。12366納稅服務熱線也表示，目前還未接到要取消契稅優惠政策的通知。
（綜合自：上海觀察、新民晚報、第一財經）
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