不管是在福州二手房還是新房市場，在地鐵口位置的房源是受到不少購房者青睞的，像目前有許多這種福州樓盤都已經售罄；
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但是位於福州城南板塊的湖濱府樓盤也是屬於地鐵房，可是它的銷售情況好像卻不盡人意。
問題來了，為什麼湖濱府樓盤的地鐵房會這麼難賣呢？原因是多方面的！
首先從地理位置上看，即使在城南人眼中，它算是比較偏僻的地段。而其他普通樓盤至少會有一定的地緣客戶，但是這個樓盤的地緣客戶卻寥寥無幾；
根據周圍居民介紹，對於他們來說，買房就想買臺江和鼓樓地塊或是二環內的樓盤，要不然就選擇住民房；
其次，再來說說周邊的商業圈，目前對於這個樓盤來說，最「大」的商圈則是新天宇廣場，距離湖濱府還要三四公裡的路程；
哪怕在這個廣場裡，居民唯一所看重的主要還是其中的永輝超市，至於其他娛樂和餐飲門店也是比較低端的。
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再談到教育配套，附近也沒有什麼好的學校，也許這也是湖濱府樓盤冷場的又一重大原因。
而且，這個樓盤在售價上，也比周邊二手次新房高了不少。
個人認為這種剛需地段的福州樓盤，還是要擺正自己的心態，適當做出一些折扣，爭取以價換量，畢竟剛需盤的購房群體更注重價格！