國內有不少朋友都挺羨慕日本的獨棟住宅，按照他們的理解，日本即使是東京這樣的大城市也可以家家住別墅，這一點很厲害，規划水平很高。
我想這大概是對日本獨棟住宅的存在很深的誤解，主要表現為3點：
（在日本獨棟住宅被叫做一戶建，一戶建相當於中國的平房和小洋樓的中間產物
和大多數人理解的別墅其實有很大的區別。）
1.認為人人都住獨棟一戶建，所以人口密度更低，規划水平更高
2.認為一戶建的獨棟住宅更加舒適，而且便宜
3.認為日本人人都住得起一戶建，所以大家都很富裕
誤區一：
按照常規理解，東京既然很多人住一戶建（獨棟），人口密度肯定要比高層為主的上海低很多，但實際上並非如此。
總體數據上，上海的人口密度比東京都還要低一些：
不過考慮到兩地面積有三倍的差距，以及上海包含了面積不小的郊區，因此這種寬泛數據對比，並不能充分體現真實的人口密度。
恰巧的是，東京都和上海都有中心城區，且面積非常接近，分別為628以及660平方公裡。
東京的中心城區為23都區，經過梳理，除了千代田區，其他22區人口密度都超過1萬人每平方公裡。其中豐島區、中野區、荒川區、文京區、臺東區都超過2萬人每平方公裡。
而這樣的人口密度，與上海中心城區內各區相比較，差距並不大。
而兩市中心城區的整體人口密度，均為1.5萬人平方公裡。
很顯然，一戶建居多的東京，人口密度並不比以高層為主的上海低。
誤區二：
東京與上海面積相當，人口接近，但東京以一戶建居多，帶來的結果就是所謂獨棟，大多非常擁擠，而且面寬極窄。
建築面積一般一百多平，但因為地塊極其狹小，不大的空間被分割成2-3層，上下樓梯居住體驗上並不好，尤其是老年人。且住宅緊挨著馬路，大多沒有花園，公共空間實際上極度缺乏。
反觀上海，看起來住高層好像人口密度更好，但因為人口在縱向上延伸，反而空出了很多的土地用於，綠地、花園以及其他公共空間。
樓下就是小區自帶公園，從這個角度上來說，國內其實每一個小區都是一個較為完整的社區系統，初級購物以及休閒散步通過簡單的上下樓即可實現。實際上不僅方便而且有效率的多，
同時住宅小區大多封閉管理，相對也更加安全。
所以一戶建表面上擁有獨立的空間，但實際上居住以及生活的體驗未必好過高層住宅
所以表面上，好像日本一戶建並不貴，並且擁有所謂永久產權，但日本一戶建大多沒有院子、沒有公共空間、而且也是需要交納房產稅（固定資產稅+城市規劃稅），大致為房屋評估價格的1.7左右，雖然相對不高，但是70年後，這部分所花的費用依然相當可觀。
誤區三：
一戶建在日本一點都不特別，相反住上高級公寓是很多人的夢想。
日本房屋價值大多為：
市中心高級別墅>市中心高級公寓>市內一戶建>市內普通公寓。
郊區高級公寓>郊區一戶建>廉價公寓
不管是市區還是郊區，高級公寓的價值以及地位相對普通一戶建價值都要更高。
因為高級公寓擁有更好的視野、更接近酒店的設施以及服務，當然物業費等其他費用也較高，但對於一般家庭來說，高級公寓是負擔不起的。
而普通一戶建相對便宜，房屋建造上自由度較高，但對於房屋的維護都是需要親力親為的。包括防水、防蟲、防颱風、防地震、維修等等，實際上也是比較繁瑣的。