以下來自「武漢房姐」微信公眾號粉絲提問精選
我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派，只說對你最有用的操作和建議
提問：新人首問：目前賣掉百瑞景90平三房準備入手武漢天地四期三房，價格大概850萬左右。武漢天地房子大約2014年左右建成，家有兩娃上完小學和中學大概10年以後。武漢天地目前均價5.8萬左右，是否值得入手？十年之後房子是否能保值賣出？這樣配置有什麼問題嗎？誠心請教房姐！盼答。
回答：你好，自住跟投資的選籌邏輯不一樣，自住重點看自己的喜好。新興的富豪們往往喜歡霸道視野的江景大平層，而老一代富人則喜歡鬧中取靜的洋房別墅；
因此，武漢天地作為新的富人IP，學區、交通、商業配套又都符合新一代富人的胃口，中短期看保值能力不錯，跑平大盤問題不大。
剛需和豪宅是2個完全不同的市場，互不相干。
從投資角度分析，武漢天地的入手成本很高，隨著時間的推移，市中心和熱門板塊是不斷變化的，10年太長，武漢天地的新貴身份也可能發生變化 被後來者超越，你仔細觀察，老牌豪宅的漲幅也一般，因為富人對產品的口味極其挑剔，我們要隨時把握風向，在IP變化之前出手裂變。
提問：美女好！新人首問，看了你的文章後受益匪淺，相見恨晚。河南洛陽華耀城的水岸新都（佳兆業集團開發）投資空間怎麼樣？假如50W首付在哪裡投資買房好？ 謝謝你！
回答：你好，洛陽，這種城市最大的特點就是本地人口眾多，也算是個小一點的中心，但是又達不到二線的程度，炒作過後二手房流動性枯竭的太嚴重。 一手非常猛，學區非常猛，但是很容易掉坑裡。 短炒有一定前途，但是從長期來看，不值得長持，即使短期內衝高也會很短時間內冷卻，沒有太大價值。 投資一般來說首選省會城市，子彈50，武漢和鄭州都是更好的選擇。
提問：房姐，鄭州航空港恆大之光8300一平精裝房能買嗎？我是地市的，買了不住，算投資
回答：太偏 恆大未來之光的情況，本質和瀚海航城、和昌盛世城邦沒啥兩樣，都是荒地造城。 恆大的實力毋庸置疑，一旦造城成功，整個港區就會形成三足鼎立的局面，北港、東港、南港，競爭更加激勵。 但這不算好事，港區本來鋪的攤子就大，北港發展這麼些年，還是半生不熟，現在力量分散到三個板塊，怎麼能集中力量辦大事呢？ 開發商畢竟賣了房就走了，深耕還是要靠港區自己，基建配套沒上來，港區只能是一個鬼城。 純投資建議看下金水北區域的項目，接近主城區，配套成熟，後期交付後有地鐵有租金收益。
提問：不知道房姐對寧波的樓市熟不熟。家裡有套原江東區 東城百匯單價2萬6左右的房子，近幾年一直沒怎麼上漲。最近隔壁老舊社區有未來社區的拆除重建的規劃，已經漲到三萬到四萬。我是現在賣還是等隔壁小區改造完提升整個區域環境後再賣？但什麼時候拆都不知道。
回答：你好，感謝付費！ 拆遷或者舊改周期太長，未來老小區還是會跑輸大盤，建議儘快出手裂變。 寧波市五大計劃單列市之一，依託進出口、縣域經濟，也名列二十強，但近年全國都在打造省會首位度，寧波影響力不斷下降； 近年來寧波一直沒有什麼存在感，被上海和杭州壓抑的非常嚴重。 省內第一把交椅給了杭州，寧波排老二，投資回報率處於臨界值邊緣。 坐標寧波，投資首選上海，次選杭州。
提問：本人南昌西湖區兩套商品房，經開區漢港凱旋城一套別墅，在惠州大亞灣的金地天潤自在城去年買了一套房（16000每平左右，87平）！目前子彈60左右，房貸200，年收入40左右，還能做什麼房產投資麼？
回答：你好，子彈60，可以加倉二線城市，武漢 重慶 成都 瀋陽都不錯。 如果出手1套南昌和大亞灣，子彈湊到100以上入手一套一線城市的底倉也是不錯的選擇。 主要看你的房票也風險偏好。 之前在星球說過，每一個忽悠你買大亞灣的人，都是你一輩子的仇人。
提問：房姐，求抽中。廣州黃埔最近政策明確本科加半年社保可以買房，放寬之下房價是不是很快就會起來。現在才開始交社保，滿半年還適合入場嗎？
回答：你好，最近黃埔區的價格在往上漲，幾個因素重疊： 1、疫情之後，小陽春的滯後帶來的旺銷局面 2、從2017年3月調控以來，擠壓的剛需一股腦的釋放 3、深圳漲、上海漲、杭州漲，收到整體大盤的影響，廣州市場也熱了 現在可以開始淘筍，如果有性價比高的，先付定金拿下，跟業主談談交易周期就好了。
提問：美麗的房姐妹子，我是隨州的，快50了。最近買房好象辦了蠢事。我一個兒子在中財大一，武漢集體戶口。同時有個侄子（孤兒），剛大專畢業，志向在光谷片從業IT ，但今年情況下還未到武漢，我們當地戶口。我做點小生意，年淨落20w。當地二套房，一商一宅，都沒有社保（保險配置年5w），沒有公積金。手餘40W。所以想在武漢光谷片給侄子先上車一房。29號從阿松公號得知聯投光谷瑞園，交籌1W，30號搶時猶豫很久用兒子名義定得13-1-202。後來才知很多人找代搶等，及瑞園周邊各種弊端，心裡不舒服。我該麼辦？急盼回答做決定
回答：你好，聯投光谷瑞園是不錯的盤，值得買 目前周邊很荒涼，啥都沒有，需要長持靜待花開。 瑞園是光谷東最後的低價盤了，周邊高端盤單價近2萬，剛需二手房單價在1.5左右，所以瑞園的新盤價格有輕微倒掛，板塊發展潛力看好。 別人都是找代搶都不一定能搶到，你是搶到還糾結，生在福中啊。 另外子彈40，能選擇的樓盤不多了，瑞園是為數不多值得買的盤
提問：【新人提問】美麗的房姐：目前定居在海南的瀋陽人，金融人，月入15000，無子彈，海口市現有126平房產，瀋陽2套，海南東方市1套，孩子上學問題，海南待著不爽，考慮移民深圳或打道回府瀋陽，問題1:如不回繼續堅持南漂，是否將海口1套賣了換海口2套小戶型？有投資必要？問題2:到深圳發展，房價較高，工作需重新謀劃，先租再買？或考慮學區地鐵房小戶型？問題3:將海口房賣換瀋陽五裡河或瀋北房產？ 請給些意見，從孩子教育上學未來長遠發展打算？
回答：你好，深圳的發展空間、教育資源、機會、醫療等等，都是遠遠好於海口和瀋陽，因此在3個城市中選，不用考慮就是選深圳。其次深圳的金融業也是一線城市中最開放的，相比瀋陽和海口前景更好。 建議海口2套直接出手，子彈湊到100以上入手一套深圳的上車盤。 未來有子彈繼續加倉瀋陽低價潛力盤。
提問：房姐，子彈70，最近聽您的看了關山大道，因為在武漢呆不久，所以買新房會好點，琨御府的價格太貴了，泛悅城您看值得入手嗎？ 還有青山區的金科城和唐家墩的頂秀國際城也在考慮範圍，另外一個問題就是ceo盤如果是10年長期持有的話應該也值得入手吧？謝謝解惑
回答：泛悅城筒子樓，主要是戶型太差了，70才做一間房，100平才兩間房。不然也不至於賣不出去。 金科城和頂秀國際城都還行，單價控制在2萬內。 很有可能在你持有期間內洗不白。 譬如一套溢價80%的CEO盤，平均每年跑輸10%，也要8年才能抹平。 很多人不會有耐心持有虧損8年，尤其是遇到前3年完全不漲的情況，害怕到出手。 而很多溢價的因素，未必能保持8年不變，比如學區，過氣商業，城市中心和產業轉移。
提問：新人提問:房姐你好，請問下漢陽七裡廟的鈺龍灣景園的二手房值不值得入手。本人兼顧投資與自住。這個地方未來發展趨勢如何？謝謝。
回答：你好，漢陽各板塊的價格排序： 漢陽濱江>鍾家村>五裡墩 七裡廟可以跟著五裡墩喝湯，但是板塊自身發展潛力一般。 自住還不錯，但是投資更傾向入手四新板塊，單價低 潛力大。
提問：房姐，你好！本人女，33歲，去年離婚，孩子撫養權為父親，由於各種原因平時我帶的比較多孩子目前住關山一帶。自己現在經營著一家早餐店，手上將近有九十萬，由於資金有限，孩子又小，又考慮想離孩子近點現在猶豫是在江夏還是關山大道入手，哪幾個樓盤適合我這種情況。並且這些錢怎麼合理分配在買房上比較好。小白問題，不要見笑！
回答：你好，江夏屬於遠城區，未來發展不如東湖高新，建議投住分離，買房在關山大道，未來升值潛力更大，自住在江夏租房住即可。 建議淘淘關山大道的次新二手房，比如金地格林東郡，清江山水，保利茉莉公館，江城雅居等。 如果月供能力和房票都比較充足，也可以考慮分散投資，一套白沙洲 一套光谷東。
提問：新人首問:智慧的房姐您好，子彈90，支付寶網商貸還有20多額度，自己琢磨了三個方案:1.瀋陽雅居樂或渾南片區塞納河畔100平米左右的二手房+武漢聯投瑞園120平米；2.一套琨御府130平米的房子。3.兩套武漢1.6萬元左右的80－90平米的二手房，以上都找家人代持，目前都不會自住，出租為主。主要目的是投資，瀋陽擇機會賣，武漢會長持且三年後有可能自住.麻煩百忙之中的智慧房姐幫忙優化一下我的思路，感激不盡！
回答：你好，子彈100+，建議入手2套武漢 一套關山大道+一套光谷東/白沙洲是比較好的配置方案 關山大道淘二手次新盤，總價控制在200內，會比較穩 聯投可以買 大倉位集中在武漢，瀋陽未來有子彈再考慮
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房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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