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房神不像其他自媒體房產專家什麼的，含著骨頭露著肉的讓你摸不清頭腦！房神屬於實戰派只告訴對你最有用的方法和自己親自實戰後的經驗。
以下精選問答內容選自粉絲提問
提問：房神又打擾一下，這幾天比較糾結，是買聯排還是疊墅，家裡意見不統一，麻煩你幫我分析分析，基本馬上就定了！主要是自己住，未以後養老買的房子，目前考慮2套房子:一套256平的聯排別墅，350萬，可以改6間房，送2個車位，有天有地，環境可以選的位置二線可以看到一點河，獨門獨院，劣勢學校一般，周邊配套一般，二手毛胚增值空間有限！
二，下疊式的，建築147平，加上贈送300平，房間4，地下室可改1間，價格340左右，靠龍泉山，學位交通都好，未來增值空間大，劣勢不是獨門獨院，沒有天，私密性不是那麼好，空間改造沒聯排大！現在這2套中糾結，一方面考慮一步到位，也要考慮增值空間，空間利用，麻煩房神幫忙分析一下！
回答:與高層住宅相對，低密度住宅主要有別墅、疊墅、聯排（雙聯排、三聯排、多聯排）
其中別墅的稀缺性最大，其次是雙聯排，至於疊墅、多聯排甚至洋房，往往是割「低密度住宅夢」韭菜的利器，實際體驗並沒有比高層平層好到哪裡去。
別墅和疊墅增值潛力都不如大平層，自住舒適而且還要增值很難平衡，下疊主要的一個缺點就是私密性受到上層住戶影響，買疊墅不如買大平層，建議買聯排吧，作為將來養老房自住體驗感更好。
提問：房神您好！我想問一下名下老破小是否有必要都清理掉？如果處理掉以後需要購入什麼樣的資產？
回答：老破小的價值具體要看你的坐標城市，地段，學區等等來細分看，你的這個問題有點籠統。
一般來說，老房存在的基礎，缺一不可:
1.上車需求的擠壓
2.大量無法轉移的人口
3.低總價，高得房率、得功能率從這點上來說，基本只有北京和上海的老房才有買入的價值基礎。
比如深圳來說，由於上車容易擠壓不強，且人口轉移，深圳城市年輕，年輕人口眾多，且有大量低總價，得房率高的次新房上車盤。老房的價值，和上車需求緊密相連。買到，也是需要付錢的商品。老房可以幫助北漂滬漂脫離小戶型一居室新房的收割，以極低的額外代價買入可以長久居住的市中心兩居老房子。
如果你持有的是三四線低能級城市的老破小，那就價值不大，跑不贏新盤或次新盤，建議出手置換核心地段新一點的房子長持。
提問：房神你好！法拍公司可信嗎?龍泉的有一個，法拍公司說的包過戶和騰退，手續費5%，先要交3萬手續費，後面的拍中補，和眉山的有個資產拍賣，36萬，116平，眉山的房子有沒有投資價值？我爸媽名下有兩套房子，爸爸名下是繼承的奶奶的，有四分之一，這種佔了名額的可以怎麼操作呢?我們名下有兩套房屋貸款，未結清，還有20萬小額貸，這種情況影響以我媽名義買房的接力貸嗎？貸款額度會不會受限？會不會辦不成接力貸？如果抵押車子貸款呢？
回答：近期有不少朋友諮詢法拍房，簡單給大家普及下法拍房的特點：
1、拍賣起價低；
2、渠道正規有保證；
3、法律上無問題；
4、容易撿漏；
5、突破限購。
那為什麼有人糾結？
1、全額無法用公積金；
2、競拍可能產生溢價；
3、前任遺留稅費戶口；
4、房裡有人拒不搬出。法拍房，顧名思義是法院查封、扣押、凍結的房產，在被執行人逾期不履行法律之時，便以公開拍賣的方式對其房產進行拍賣。這是一種強制執行，將所得金額清償的執行行為，具有完全的合法性，這是法拍房存在的第一前提。
一般來說，法拍房只有三種情況：斷供、借貸、沒收。法拍房的購買，不是和原產權方交易，而是和法院直接交易，因此，流程是安全合法的，收款方是法院，而非原產權方。
法拍房的大致流程是：房源公示→交保證金→競拍→交尾款→交接成交確認書、執行裁定書、協助執行通知書→解封→過戶、審稅→拿房產證。但如果出現法拍房交易後，發現原房主存在土地款未補齊、物業方欠款、隱藏借債等情況，法院不負責處理，必須購買方一概承擔。
這個時候，有專業機構能進行背景調查就顯得尤為重要了，目前這項業務在國內還算是一個藍海。
不少法拍房有瑕疵，你花錢拍到也有可能扯皮很久，提前看清楚是否包清場，提前找專業律師盡調，搞清楚所有債權方抵押權狀況，實際佔有人訴求。真正的好法拍是不讓你看房不通知你拍賣時間，讓你知難而退，想賺法拍錢需要你打通雙向兩個渠道，還要多付4%左右服務費 盡調費；
買法拍要做好交一次學費的準備。看房需要注意無視中介的話術，形成自己價值判斷，對各個樓盤賣點、片區購房者喜好、各片區近兩年漲幅走勢、重點項目評估價有深刻認識。
最後，眉山房產沒有投資價值。
第二個問題：先確定遺產分配，然後去交易中心辦理接受遺產的更名手續，公示期過以後拿到新產證，再賣房交易。公證不是必須的。直系親屬間繼承免徵契稅、增值稅、個人所得稅。
如果不打算賣這套繼承的房產，建議母親拉個房查記錄，看是否體現這套房。如果不體現，建議直接JLH的方式做接力貸。
提問：房神你好，我現在有套房子，是我和妻子共同房產證，有貸款，她是主貸款人，我是共同還款人，現在如何才能讓我重新有首房首貸，必須還清房貸是嗎？謝謝
回答：1.還清房貸，離婚或者2改1。
2.二手房全款抵押。
3.開發老人票做接力貸。
提問:房神，最近成都中介都宣稱青白江將成為第二個天府新區，房價很快破萬，現在7, 8千叫我們快買，有投資價值麼?
回答：青白江的規劃都靠吹，沒有投資價值，中介都是逼單的說辭，不管多便宜，都別買。
提問:房神，你好，再次麻煩你了,坐標成都，首套房，預算總價130萬以內，考慮這個總價主要是月供是沒多大問題，是首付沒那麼多,至少近4年不會自住。主要為了保值增值，看了一些二手房，要靠近地鐵、有較大型商圈,樓齡較新，戶型採光要還可以的，實在不太好選，我現在有幾個糾結: 1,是不是再等一下再存點首付再買? 2.現在買是買地段或區域偏遠點面積大點的還是地段區域好面積小一點的保值增值一些呢? 謝謝了!
回答：預算偏少，建議可以再蓄力，儘量買地段好一點的， 太偏遠沒有價值。
提問: (新人首問)坐標成都，目前攀成鋼區域有套老破小,年初賣了龍泉四房準備置換攀成鋼次新房。(買來自住加投資)不知道哪個樓盤適合我?家庭月收入2.5萬，有一位小朋友上高一 ，貸款記錄六次違約，其中四次房貸和2次抵押貸(最後一次是2017年6月)。近兩年無違約記錄。
請問房神，目前120萬，我再買房是算首套還是二套,公積金有機會嗎?商貸能申請下來嗎?選哪些銀行機會大些?如果能貸款，我是去買仁恆濱河灣還是買次新房?次新房中澳龍名城，歲月，新沙河陽光水岸等..... 我優先選擇哪個?如果有好的區域求推薦。
回答：建議買房別用你自己名義,用你家人資格買房，你的徵信太差，房貸記錄不會說過了2年就消除，不像xyk。攀成鋼是很好的板塊，買新房更好，限價,如果沒有搖到再考慮二手次新。
提問：房神您好，關注你很久了慕名而來，坐標成都，孩子三歲，目前考慮買房，子彈50萬，就我和我兒子兩個人住，既要考慮孩子讀書，還要考慮房子增值空間。
您覺得成都周邊溫江，郫縣，雙流，哪個區域更符合我目前的需求？
另外就是我該為了孩子讀書，考慮成都市區的老破小，還是讓他有更好的居家環境，考慮周邊的溫江，郫縣，雙流，謝謝成都房神！
回答：溫江是成都一貫的宜居區域，隨著光華大道板塊的發展，溫江實力也得到提升。
地鐵4號線二期大大縮短了溫江與主城的距離，可以優先考慮。
學位房純粹看你自己的教育理念以及需求
成績好主要是老師有動力教以及學生生源質量，決定成績的因素生源質量佔8成，老師只佔2成。房子不錯的話，學生源一般不會差。
學票作為一項沒有標準的複雜服務，其價值完全沒有一個公允的評判標準。
升學率和分數背後有生源篩選，教學質量不是消費者評價所謂名師難保不是百度文庫水準，哪一個都很難說清晰客觀只有認同人數的多少。
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