近日，本報熱線接到崑山世茂蝶湖灣小區業主的投訴，稱該小區群租成災，已經嚴重影響到小區居民的正常生活。經過連日調查，記者發現蝶湖灣小區原本從小區綠化、戶型設計，到居住人員素質都屬於中高檔小區的水平。但由於毗鄰崑山出口加工區，漸漸成為了外來務工人員的首選居住地，小區群租現象嚴重，還冒出了不少"二房東"。不僅如此，記者順藤摸瓜發現，崑山楓景苑、南星瀆、滿庭芳三個社區的群租現象同樣令人堪憂。
□商報記者 陳燕靚 文/攝
二房東生猛 堵著路口吆喝拉客
群租房屋改變了原房屋建築格局，通常一個木板就是一面牆，一間客廳能隔成2個十幾個平方的小房間。目前，整個蝶湖灣小區4500多套出租房屋中，群租房所佔比重竟達40%以上。
業主張女士告訴記者，群租房內亂拉電線。而且二房東們經常成群結隊地聚集在蝶湖灣東門堵著路口吆喝拉客人，來租房的小夥子住進他們的房子後，稍有言語不合就會被他們群毆。"哪個小區也沒見過這樣的呀!"張女士憤恨地說。
小區內的群租現象已有多年，如今日益嚴重了。"馬上三期年底就要交房了，我們很擔心。"不少業主表示。記者調查發現，由於二房東的逐利心態和務工人員的低成本需求，整套房屋被人為改變結構用於群租成為一種普遍現象。同時，人員高密度集中居住，小區周圍商業配套無法滿足需要，一批無證經營的飯店、雜貨店、美髮店、診所等在小區內應運而生，對小區居住環境產生了嚴重影響。
粗粗一算，蝶湖灣東門一分鐘人流量達到100多人次。昨天上午，記者來到小區東門，果然看到不少二房東正在"候客"，他們有的騎坐在電瓶車上，有的直接在地上擺著"單間出租"的牌子，一看到有人來就會立即上前推銷。記者了解到，這些二房東多數是從房東處整套承租後再隔成單間轉租的，從中賺取高額利潤。記者以租房者身份向這些二房東諮詢，發現隔間每月最低只要300元就可以入住了，裝修好點的也只要500元。
在一名二房東的帶領下，記者實地探查了一間出租屋。推門而入，只見原本50平方的客廳被隔出兩個單間，門口堆放的鞋盒就有20來只。隔壁房間門口的兩組三層鞋柜上放滿了鞋，鞋櫃正上方還拉了一根晾衣繩，幾件T恤孤零零掛在上面。客廳的另一邊，顯然是吃飯的地方，鍋碗瓢盆隨處可見。"單間出租價格約為450-650元/月，隔間出租價格約為200-350元/月。"在二房東"熱情"的介紹下，記者得知這套房子有120平方，三室二衛一廳。目前主臥住著一家三口，次臥住著一對小情侶，小房間住著兩個小姑娘，其中一個隔間前幾天剛租給了一個外地來打工的小夥子。隔間是加厚的三夾板打造的，隔音效果很差不說，力氣大點的估計能直接踹倒。
記者隨機探訪了七八間出租房，均發現了類似的情況。
花園洋房聽著很高檔吧?世茂蝶湖灣小區二期花園洋房群租非常嚴重。崑山BBS論壇上，記者隨意翻翻就看到不少吐槽，大致歸納為這些問題：群租屋內電線亂接，人員雜，隨意高空拋物，破壞公共設施，存在嚴重安全隱患;小區裡面開超市、飯店，造成小區環境髒亂差。
租房需求大 隔道牆就敢住一屋
楓景苑社區是拆遷小區，並且緊挨崑山高鐵南站，每天高頻率的流動人口和較低廉的租金一拍即合。位於城北的滿庭芳社區則是因為靠近富士康，成了大量企業員工租住的首選。值得說一說的是位於吳淞江開發區的南星瀆社區。李先生來崑山已有一年時間，為了上班方便和同事租住在這裡。據李先生介紹，作為拆遷小區，南星瀆是群租的重災區。與其他同等拆遷小區比，200元就能租住一個月的價格吸引了附近數個加工密集型企業的打工一族。
"環境很差，更糟糕的是小區沒有物業。"在南星瀆一出租房內，記者在李先生的帶領下來到3棟5層，在推開其中一個房屋的大門後，記者不禁被室內的髒亂差嚇了一跳。這個100多平米的房屋內只能基本辨別原來的房屋結構，廚房、衛生間、客廳到處堆滿了鞋物，牆壁上掛滿了私拉的電線和還在往下滴水的衣服。
客廳左側隔出的兩個小房間房門上只掛了一道小鎖，不大的空間內除了一張床就是滿地的鞋子、生活用品和衣物，一片狼藉。
記者輾轉找到一準備出租的房屋業主進行勸說，但無奈的是，由於沒有行之有效的管理辦法，業主只顧眼前的蠅頭小利，將周圍業主的居住環境拋諸腦後。
目前，崑山有將近200萬的外地人口。隨著房地產市場的迅猛發展，樓價水漲船高，很多小區的租金價格也居高不下，不少收入微薄的外來打工人員並不願意花費太多的錢去租房，這種拆分原有房屋結構改造成的群租房正好適合這部分人群的需求。
據李先生介紹，很多群租人員的素質也不高，租戶在狹小的過道內自架鍋灶煮飯，在電線周圍晾曬衣服等有很大的安全隱患。小區內經常發生物品丟失事件;每逢夏天，隨處可見光膀子、講粗話的人在小區裡晃蕩，嚇得婦女小孩晚上都不敢出門。"前不久還發生了一起惡意傷人事件，單挑群毆時常發生，我打算換個地方住了。"李先生無奈道，群租現象影響到的已不僅僅是單個住戶的居住環境問題。
一塊大毒瘤
崑山逐步限制取締
群租房存在各種安全隱患，為何這種現象屢禁不止?記者向物業公司、相關部門多方反映，得知在沒有系統管理方法出臺的前提下，群租戶太多，流動性很大，加之部分物業公司的不作為，造成了目前群租現象愈演愈烈的局面。時至今日，群租房已經成為崑山房地產租賃市場上的一塊毒瘤。
根據中華人民共和國住房和城鄉建設部令第6號 《商品房屋租賃管理辦法》(2011年2月1日施行)第八條：出租房屋的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建築面積不得低於當地人民政府規定的最低標準。該辦法第二十二條：違反本辦法第八條規定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門責令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上三萬元以下的罰款。基於該條款，住建部門應為群租房的主管部門。
針對群眾反映的群租房問題，崑山相關部門給出了回應，下一步，將積極尋求住建部門的支持，會同其他部門研究制定穩妥的整治方案，逐步限制並取締群租房現象。