對於房地產新政，最敏感的永遠是市場。
本周五，常州出臺新政，主要變化如下
市區新購商品住房取得產權證後4年方可交易；
已擁有一套住房且購房貸款未結清的家庭，再次貸款最低首付60%
新政的公布，對於二手房市場又有怎樣的影響呢？就在今天，我上網整理二手房數據，以及詢問資深中介後發現以下現象：
1、房產證滿五年的業主，還未開始漲價，市場欠缺敏感，仍需時間反應；
2、還有房產證滿兩年的業主，最高直降70萬，著急出手套現；
3、24小時內新增超千套滿5年房源，最高上漲10萬元！
1
靴子剛剛落地！常州二手房市場敏感度有限，仍需時間反應
據諸葛找房網數據顯示，從昨天到現在，常州暫時還沒有滿5年的房源開始漲價。
圖源：諸葛找房
我電話中介後了解到，這只是暫時的現象，後期肯定會有二手房主反應過來，市場也會向滿5年的房源傾斜。
但目前必須要提醒的是，且不說市場風向如何變化，更要看自身的房子是否有相應價值，否則很難有人買帳。
2
劍走偏鋒！常州有二手房業主著急加價
「如果沒有賺到，就是虧了。」這句話，特別適合產證滿兩年，卻開始瘋狂漲價的一批業主。
經過數據顯示，24小時內，常州有38套產證滿兩年未滿五年的二手房，正在漲價。
舉例來看，天寧御翠園一套別墅一口氣漲了120萬，戶型面積225㎡，總價高達818萬。
此外，中意寶第一套70㎡的房源也是一口氣上漲了10萬元。
「這些業主的心理更加好理解了，為了實現對衝，抱著沒賺到就是虧的想法，硬生生把房價拉了一截。」
但如果真的漲價成交了，實際上還是有賺頭，畢竟羊毛出在羊身上。」
從某種程度上看，二手房作為一種交易產品，確實買賣雙方都有價格決定權。但還是那句話，終究要看市場到底如何。
3
急需用錢，出手套現！有業主開始降價拋售，最高直降70萬！
市場總是具有多面性，有漲價自然有降價。
相比滿五年漲價和滿兩年漲價的房源，諸葛找房網相應數據顯示，24小時內產證滿兩年的降價房源更多，共有20套！
其中降價最多的是一套位於西太湖路勁太湖院子的房源，24小時直降70萬！308㎡戶型，目前總價410萬。
此外，還有新城香悅半島，一套90㎡戶型，直降17萬元，最新總價是160萬元，均價17778元/㎡。
新北區榮盛馨河酈舍一套125㎡毛坯房源，直降35萬元，最新總價190萬元，均價為15200元/㎡。
值得一提的是，據我觀察和監測，降價房源數量仍在上升。
有中介向我說到，「除了抱有看空市場的想法外，有部分業主的投資屬性比較強，或許急需要用錢，所以正抓緊時間賣出二手房。」
目前，常州新政才剛剛開始實施，市場還需要有一定的反應時間。
但就現在的二手房市場來說，根據手中握有的房源情況，業主心態也呈現多極分化。可還是那句話，只有市場才能看清形勢究竟如何，在這之前，瘋狂的漲價或降價，都不算是理性行為。
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