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深圳2020年11月新房住宅網籤套數6296套，二手房住宅網籤套數5812套，力
壓二手住宅成交量，網籤套數比二手房多484套，創下深圳近7年新高，這是非常罕見的。深圳的房地產市場是一個非常成熟與穩定的存量房市場 ，一直是以存量房即二手房為主導的市場。11月，全市新建商品房成交為81.24萬㎡（9028套），同比+50.43%；其中新建商品住宅成交為62.73萬㎡（6296套），同比+90.27%。
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我們看下近10周為深圳新房住宅網籤量級及環比，新房網籤除了國慶期間放
假期間兩周576和552套外，其他每周都破900套，11月16日-11月22日高達1540套。從市場成交看，近期深圳二手房市場成交量持續低迷，傳統「金九銀十」推遲到了11月，並停留在新房層面。主要是因為10月份大大來深圳送40周年大禮包，所有樓盤都推後開盤了。
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眾所周知深圳地域面積只有1997.47平方公裡，管理常住人口，大數據統計是2300萬，除掉海、河流、湖泊、山、公園等不可開發用地，幾乎極少新開發用地，深圳真的沒有地了嗎？深圳的土地就像乳溝，擠擠總會有的。 從2019年開始，深圳住宅用地的供應量才有了實質性的提升。2020年，更是成為近10年來罕見的「大年」，截至到11月23日，深圳在2020年累計出讓包含住宅的用地28宗，超過了2017年、2018年、2019年三年的總和。2020年堪稱深圳「史詩級土拍年」。
2020年11月23日的一場土拍盛宴！
經過數百輪"廝殺"，深圳今年力度最大的土拍結束，8塊宅地總建面224萬㎡，28家房企報名，歷經3個小時，收金339.81億元，是「624土拍」（224億元）的1.5倍。大量增加供應是解決供需矛盾的重要方式之一。
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雖然深圳二手房市場「撲街」，但新房市場的「過熱」苗頭，也引起了央媒的重點關注。火熱的「打新」市場，讓不少購房者依然抱著碰運氣的想法，湧進新房市場參與搖號與選房。我們看下最近開盤的華潤城潤璽、尖崗山壹號、中信領航城都是一開盤就日光，佳兆業雲峰匯是隔日光。
特別是潤璽的1184萬起步的首套剛需，買到即賺500萬元，眾籌打新，代持炒房影響極廣。潤璽開盤後大家都把注意力盯在了萬科臻山海，還有就是萬科臻山海的5次修改銷售公示，由之前一次性付款優先。
再到後來的不停修改規則，但是很多客戶都反映，就是提交不成功資料啊，任你怎麼修改，都把你給打回去。深圳的名片在巨大的利益面前也是做得有點小九九的。對此很可能誘發深圳新一輪的史上更嚴調控。調控對深圳來說沒有最嚴只有更嚴，每一次調控都是創歷史的。
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房價為什麼上漲？
疫情之下，貨幣超發是最根本原因，二十年15倍的貨幣增長，與房地產總價值和均價的漲幅基本一致。房子是人的剛性需求之一，在通脹之下，剛性需求的商品如果具有稀缺性，價格增長就會跑贏通脹水平，這是經濟學的基本規律。疫情的黑天鵝+超發貨幣下的財富嚴重不均衡，帶來不同階層房價收入比的巨大差異。失業人員沒有收入，IT網際網路大火，各大互聯大佬身價財富大增，兩極分化嚴重。
土地所有制和土地財政是根基，也是城市發展、基礎設施的資金來源，但同時一邊帶來通脹，一邊限制供給，就會使房地產供應基本喪失了市場化的供需及價格調節機制。今年深圳在2020年累計出讓包含住宅的用地28宗，就是為了加大供給平衡市場供需。那麼剛需應該怎麼做呢？肯定是趁政府給你按住房價，加大供應時趕緊上車，才是明智的選擇。下面是12月預計上市的39個新
盤，為您置業提供參考，現在買房不一定是最佳時機但一定是好時機。