來源： 鳳凰網房產深圳站
鳳凰網房產訊伴隨疫情防控形勢逐漸好轉，企業陸續復工復產，3月深圳新房市場回溫明顯。
據深圳美聯物業數據顯示，深圳共有6個項目獲得預售許可證，共批售4383套/43.76萬㎡新房源。其中4個預售項目含住宅產品，即龍崗中心城片區的中駿雲景華府、光明的樂府花園以及坪山的恆大城二期、穀倉府，共獲批2224套/20.84萬㎡住宅。
鳳凰網房產獲悉，3月深圳新房整體開盤去化率偏低，這和樓盤自身區位、配套、定價等因素，去化差異較大。
一、新房住宅去化周期8.4個月
3月底深圳新房庫存量稍升至261.23萬㎡，較上月末增加0.7%，按照過去12個月的成交量推算，去化周期約8.4個月。
從各區新建商品住宅去化周期來看，羅湖去化壓力最大，近69個月；龍崗（含坪山、大鵬）去化周期仍超過10個月，為11個月。此外，其餘區域去化周期均低於7個月。尤其福田因新房供應乏力，去化周期已縮短至1.2個月。
數據來源：深圳美聯物業，制表：鳳凰網房產深圳站
二、新房住宅成交量環比大增279.8%
來自深圳中原研究中心數據顯示，3月深圳新房住宅成交3152套，環比上升279.8%；成交面積為32.4萬㎡，環比上升279.9%，成交套數和面積皆今年以來新高。
各區成交面積來看，3月龍崗以9.24萬㎡的成交量位居第一，佔全市成交的28.5%；寶安成交面積為7.26萬㎡，佔全市成交的22.4%，位居第二；而大鵬區3月僅兩住宅項目備案，成交0.52萬平，為各區最低。
從成交面積環比變動的情況來看，3月11區成交面積都出現大幅增長，其中，羅湖區由於德弘天下華府大量網籤，而2月羅湖只有1套網籤，導致本月羅湖區成交面積大幅上漲15566.9%；深汕合作區2月無網籤。
三、新房住宅成交均價環比上漲1.6%
據深圳美聯物業統計，3月全市一手住宅的成交均價為57489元/㎡，環比上漲1.6%，同比上漲6.5%。
四、3月特發天鵝湖畔花園成交量居首位
鳳凰網房產了解到，3月深圳新房成交TOP10中，龍崗平湖片區的特發天鵝湖畔以218套/2.3萬㎡的成交量躍居全市榜首，均價4萬/㎡。羅湖區的德宏天下華府以149套/1.09萬㎡的成交量位居第二；南山西麗片區的金眾麒麟公館以142套/1.63萬㎡的成交量排名第三。
分區域來看，龍崗區、南山區和寶安區各佔兩盤，鹽田和龍華各有1盤，深汕合作區輝煌花園排名榜單第6。
從以上數據我們可以看到，深圳新房供應龍崗、寶安依舊是推盤大戶，深汕合作區樓市潛力在逐漸顯現，相信後面入榜的樓盤會增多。
整體而言，深圳新房月度成交量受優質樓盤的推盤節奏影響或出現較大的波動。在經濟走勢不明朗的情況下，產品的抗跌屬性會成為購房者考慮的重要因素之一，除了區位及配套等因素，新房產品的定價會極大的影響去化情況。
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