7月21日，貝殼研究院發布一周市場表現（7.13-7.19）。上周重點18城二手房成交環比下降9.6%，新增需求高位下降。
二手房市場
重點18城成交環比下降9.6%，新增需求高位下降
上周市場恢復成交自然回落的趨勢，重點城市的二手房市場依舊保持相對活躍的狀態。從鏈家重點18城市數據來看，實際的鏈家交易量環比減少9.6%，其中12個城市成交量環比減少。相較去年7月周度水平增加28.7%，成交量仍舊維持在相對較高的水平。
一線城市中，北京19日疫情防控等級由二級降為三級，疫情控制持續向好，成交量環比增加1.7%；廣州環比減少5%，上海環比減少21.1%。
新增房源量與帶看量也呈現高位下降的趨勢。新增供給端，上周鏈家18個重點城市新增房源量環比下降4.9%， 18城帶看客戶量環比減少3.5%。
從業主端預期來看，上周18城業主調價中漲價佔比環比微降0.7個百分點，業主預期目前仍保持穩定。分城市看，18個城市中有12個城市漲價佔比下降，北京、上海、廣州業主漲價佔比均有所增加。
租賃市場
北京周邊成交漲幅最大，重點城市租金持續恢復
全國重點18城上周租賃市場成交量上漲。依據貝殼研究院數據，上周租賃市場成交量相比前一周環比上漲1.2%。分城市來看，成交量漲幅最大的仍然是北京及周邊，由於市場仍處於恢復狀態，北京市成交量環比上漲14.0%，廊坊是成交量環比上漲20%。
總體租金水平保持上漲，環比上漲0.9%。依據貝殼研究院數據，貝殼平臺全國重點18城7月第三周平均租金水平為42.2元/平米，環比上周上漲0.9%，同比去年下降12%。分城市來看，西安、重慶、成都和煙臺四個城市漲幅超過2%。
新房市場
新房市場量穩價漲，下半年首次土拍冷熱不均
上周北京開啟下半年首次土拍，3宗不限價地塊集中出讓，分別位於房山區、通州區和門頭溝區，總成交價為65億元，三宗地塊受屬性影響，土拍表現冷熱不均。位於房山區的地塊為近3年來北京稀缺的軌道交通不限價住宅項目，吸引較多房企爭奪，最終由中海競得，成交總價為40億元、溢價率41%、樓面價35420元/㎡，刷新了年內房山區土地樓面價；位於門頭溝的地塊由佳兆業競得，成交總價為12.6億元、溢價率8%、樓面價31439元/㎡，此次為佳兆業在京的首個住宅項目；位於通州的地塊由石榴+通投聯合體競得，成交總價為12.4億元、溢價率10%、樓面價17158元/㎡。
上周北京住宅新房市場量穩價漲。其中成交面積13萬㎡，環比小幅下降3.8%，成交均價為51271元/㎡，環比上漲8.4%。貝殼研究院認為，疫情穩定後，之前集中供應的剛需產品逐漸消化完畢，市場總成交量小幅下滑，但高端產品成交量相對穩定，拉動整體成交均價上漲，長期看均價保持在合理範圍內波動。
上周新發布住宅項目預售證3個，新增供應面積10.65萬㎡，恢復至近期周度供應面積平均水平。上周庫存面積為1140萬㎡，環比前一周小幅回落0.6%，這是由於近期隨著疫情的穩定，去化速度也逐漸恢復，使得庫存面積小幅回落。另一方面，伴隨上周供應端的平穩發力，按照近8周成交速度計算，當前存量出清周期持續穩定在22個月。貝殼研究院認為北京新房市場在整體供需平衡的情況下，新房存量出清周期將持續保持穩定。
分區域來看，上周各區域成交面積漲跌各半，因此使得整體成交面積保持相對穩定。具體來看，大興區和石景山區成交面積環比上漲，其中石景山區漲幅較大，這主要是由於上周石景山區有兩個住宅項目集中簽約，合計籤約面積為1.8萬㎡，佔比整個石景山區成交面積的78%。順義區、朝陽區及昌平區成交面積環比均降，其中朝陽區下降較為顯著，這主要是由於前兩周連續籤約的限競房項目已經完成籤約，後續暫無新增供應。
分面積段來看，受供應結構影響，上周220平以上產品成交佔比有所降低，從近10周的成交佔比走勢來看，其呈現了一定的周期性變化，預計未來一到兩周內，220平以上產品的成交佔比將有所回升，但長期來看，隨著整體投資環境逐漸穩定，以及高端置業需求釋放完畢，大面積產品成交量佔比或將呈波動式下行走勢。
房企融資
境外融資額上漲近7成，政策利好金融債市運轉效率
按照發行日期，上周房企境內外債券共發行17筆，較前一周減少2筆，融資（含計劃）金額約279.5億元，融資金額環比前一周下降13.3%。
境外融資規模佔比上升至62%，七家房企共發行8筆境外融資，融資規模合計約24.6億美元，環比上升67.6%；境內債市上周發債規模下降明顯，房企新發行境內債券107.04億元人民幣，環比下跌51.2%。
7月19日，央行官網披露人民銀行、證監會聯合發布《中國人民銀行中國證券監督管理委員會公告（〔2020〕第7號）》，同意銀行間與交易所債券市場相關基礎設施機構開展互聯互通合作。貝殼研究院認為，此次《公告》將有利於債券跨市場發行與交易便利性的提升，促進資金等要素自由流動，提高我國金融債市的運轉效率。
境內債市中，復地發行30億元的一般公司債擬全用於償債，票面利率為4.57%。境外債方面，佳兆業與華僑城分別發行7億與5億美元企業債，佳兆業分2筆發行，票面利率在9.75%-11.25%區間，而華僑城發行票面利率為4.50%。
本周房企到期債券全部為境內債券，總計約189.3億元人民幣，環比微降4.5%。本周華潤置地到期債券38億元人民幣，成為單周償還債券榜首，其次為新華中寶債券到期債務規模為35億元人民幣。