為了滿足繳存職工購建住房能力
支持繳存住房公積金職工合理住房需求
湛江市上調了公積金的貸款額度
家庭貸款總額度提升至50萬元！
並且放寬了房企的申請門檻！
該通知自2021年1月1日起執行
有效期五年
最高貸款額度具體怎麼計算？
對公積金繳存職工及房企有哪些影響？
發布君帶你來解讀一下！
12月1日，湛江市住房公積金管理中心發布《湛江市住房公積金管理委員會關於調整住房公積金個人住房貸款有關問題的通知》，對貸款準入及貸款額度進行調整。
調整一：貸款準入
房地產開發企業取得《商品房預售許可證》後，則可向市住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房按揭貸款。
辦妥房屋抵押登記手續且所購房屋主體結構封頂後，市住房公積金管理中心則給予發放貸款。
對比2017年
2017年發布的《湛江市住房公積金個人住房貸款按揭樓盤管理辦法》提到，按揭樓盤的準入條件之一是「項目工程進展順利，申請準入樓棟的主體結構已完成」。
經對比可看到
房企只要具備預售許可證及結構封頂就可以辦理
同時
提高公積金貸款額度有助於購房者購房成本降低
對於當地住房消費等活躍都有積極的作用
調整二：貸款額度
01
申請條件：
按照《通知》，繳存職工按規定連續正常繳存住房公積金6個月以上（含6個月）方可向市住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。
02
貸款額度：
第一次申請住房公積金個人住房貸款：
單方繳存，每戶最高貸款額度不超過30萬元；
雙方繳存，每戶最高貸款額度不超過50萬元。
第二次申請住房公積金個人住房貸款：
單方繳存，每戶最高貸款額度不超過20萬元；
雙方繳存，每戶最高貸款額度不超過40萬元。
對比2019年：
對比2019年發布的《關於階段性調整住房公積金貸款額度的通知》，公積金貸款額度有所提高。
對於首次申請公積金貸款的，單方繳存最高申請額從20萬提高到了30萬，雙方繳存最高申請額從40萬提高到了50萬，即額度均提高了10萬。
最高貸款額度具體是這樣算的
最高貸款額度與住房公積金繳存餘額、繳存年限相關聯，具體計算方式：
貸款額度A=住房公積金申請日餘額×6（申請日餘額含預提住房公積金交付該房首期房款金額）
貸款額度B=各繳存年限的貸款額度
若是：單方繳存
貸款額度A與貸款額度B兩者中的最大值為單方繳存的最高貸款額度，但第一次貸款每戶最高貸款額度不超過30萬元，第二次貸款每戶最高貸款額度不超過20萬元。
若是：雙方繳存
按單方繳存計算的貸款額度相加，相加之和為雙方繳存的最高貸款額度，但第一次貸款每戶最高貸款額度不超過50萬元，第二次貸款每戶最高貸款額度不超過40萬元。
住房公積金貸款知多D
2016年2月底，廣東省政府在發布的紅頭文件《廣東省供給側結構性改革總體方案（2016-2018年）及五個行動計劃》中提到，將開展住房公積金繳存省內異地互認，推動城市間住房公積金調劑使用。
這意味著，只要在廣東繳納了住房公積金，在省內任何一個城市買房都可以申請公積金貸款。
來源：湛江市住房公積金管理中心官網