來源： 觀房者
如今人們為了買房是操碎了心，不僅要關心房價、地段和政策規劃，還要擔心買房子後能不能順利拿到房產證。現在在網上一搜，很多業主已經入住還貸多年，但是連房本都沒見過。這樣的案例比比皆是，沒有房產證會影響落戶以及子女上學等問題。但是遲遲拿不到房產證還算幸運的，如果交了錢連房子都不能住，那才叫真的冤枉。所以買房子之前一定要做好詳細的準備，防止不良開發商鑽了空子，以下這幾種房屋是嚴禁買賣的，再便宜也不能上當。
一、小產權房
佔用集體用地建設的商品住宅是常見的小產權房，一般只允許在集體內部進行流轉，不是該村內部人員是不能購買的，如果一不小心購買了小產權房，那麼不僅得不到法律上的支持，後續出現問題也得不到合法的維權，更嚴重的是當房屋面臨拆遷的話是得不到賠償的，如此一來，就是得不償失。
二、沒有土地使用權的房子
隨著現在很多農村的城鎮化發展，農村的部分土地存在被徵用的可能，如果土地使用權被收回，那麼在上面建造的房屋隨時都有被拆遷的可能性，所以也是不可以進行買賣的。
三、受法律限制的房子
很多房子可能會由於賣家或者開發商存在經濟糾紛而被法院查封抵押，一旦購買了這樣的房子是沒有法律可以保障購房者的權益，也不能辦理房產證等合法手續，所以大家在買房之前一定要檢查是否有不動產權證，避免購買後會產生的一系列糾紛。
四、違規建造的房子
這類房子想必大家都明白，違規建築隨時都有被拆除的可能性，房屋的安全質量也沒有保障，是明令禁止買賣的。如果一不小心，購房者在不知情的情況下購買了違章建築，賣房者需要返還購房款，並賠償利息。
五、沒滿5年的經濟適用房
這類房子可能會有很多人忽視了，經濟適用房確實價格划算，戶型又好，是很多人爭相購買的一類，但是要注意的是，在經濟適用房未滿5年的情況下是嚴禁上市買賣的，即使籤訂了合同也是沒有法律效應的。如果一定要出售未滿5年的經適房，就要去相關部門提出申請，辦理各項審核資格才可以。
雖然現在房價高的嚇人，但是也要注意千萬不能貪小便宜吃大虧，買房子一定要注意該房子是否具備合法的各類文件，做好功課才不能讓血汗錢打了水漂。