近日，晉江當代萬國城業主在人民網地方領導留言板上投訴該小區交房問題。
有訴求業主反映當代萬國城交房期間，業主被要求按開發商、物業強制規定先籤字收房，交了物業費、房產契稅等費用再驗房。部分業主與開發商、物業溝通，但仍不讓業主先驗房再籤字交款。且未向業主出示《住宅質量保證書》等材料。希望能引起領導重視。
還有業主反映開發商發通知要求一期業主必須先把契稅給他們，而且收取代辦費，否則不給交房。業主質疑開發商不應強制代收契稅及收取代辦費。並投訴交房程序霸道無理，認為應該是先驗房認可之後才辦理後續手續。
對於上述投訴事項，近日晉江市相關部門介入調查處理，並於7月6日作出詳細答覆。
關於交房程序問題，晉江市住建局答覆：
據調查了解，福建盛世聯邦置業發展有限公司開發建設的當代萬國城一期共1254套，《商品房買賣合同》約定交房期限為2020年6月30日前，項目於2020年6月26日開始交房。開發企業表示為避免人員大量聚集，將2020年6月26日至2020年6月30日設為提前交房階段，按照先籤訂交房書面手續後現場驗房的交房流程進行交付。
不同意提前交房的業主可於2020年7月1日起按照先驗房後再籤訂交付書面手續的流程辦理交房。晉江市住建局已責令房地產開發企業應按照先驗房再交房的流程辦理交房手續，並按規定交付業主《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
關於代收契稅和代辦費的問題，晉江市住建局、市場監管局、稅務局答覆：
提前交房階段由開發企業徵求業主同意後按照先籤訂交房書面手續後現場驗房的交房流程進行交付，不存在強制收取契稅及代辦費的事宜。調閱該項目入夥通知書並未發現「必須先把契稅交付開發企業，而且收取代辦費」的表述。
晉江市住建局已責令房地產開發企業應按照合同約定由業主決定是否委託代辦房屋權屬登記手續，不得強制收取代辦費用及契稅，同時要按照先驗房再交房的流程辦理交房手續。
當代萬國城的開發商稱為了方便業主產權辦理事宜，交房現場引進產權代辦機構提供代辦駐點服務。現場有三家產權代理機構，代理機構名稱分別：泉州市捷信企業諮詢有限公司、泉州市眾行房產代理有限公司、泉州千百度房產代理有限公司。代理機構服務費收費標準：按揭客戶350元/套，非按揭客戶300元/套。
是否需要產權代辦，小區業主完全可自主選擇。選擇產權代辦的，開發商依據契稅徵收稅率代收代繳契稅；選擇自行辦理產權的，業主依然可以辦理交房手續，開發商並未要求必須現場繳納契稅。
小區業主可以持購房合同、測繪圖、查房證明、購房發票、身份證等相關資料就近到陳埭鎮求聰路晉江市稅務局辦稅廳或晉江市稅務局福盛路辦稅廳（晉江市世紀大道112號）、晉江市稅務局迎賓路辦稅廳（青陽迎賓路119號）辦理契稅繳交手續。
另外，開發商表示「入夥通知書」即為「交房通知書」。晉江市稅務局經辦人員對開發商的財務負責人強調，不能強制代收契稅，代收代辦費。
點評：
房產證是交房以後自己去辦的，契稅上交給稅務局，並不需要他人代辦。更有甚者，泉州有些開發商在你籤訂合同的時候就讓你把契稅也交了，這便等於是從業主那裡收了一筆無息貸款。