前兩天飛墨君看到一則新聞，說青島出臺新政明確先驗房後收房：
可謂是大大維護消費者權益呀~
這不，2020就剩下最後一個月了，快到年底也就意味著……不少樓盤要交房了，買房的夥伴們就要驗房收房了！
飛墨君今天就來教大家驗房，讓大家順利收一個好房，為後期裝修多省一點錢~
驗房準備
不管水平怎麼樣，但姿勢一定要帥！該有的驗房工具要有，你需要準備好：
1、驗房工具
除了圖中這些，你還需要帶個桌球和打火機，以便檢查廚衛排水和煙道排氣情況；帶上便利貼和筆（或粉筆），記錄驗房過程中出現的問題！
2、驗房時間
最好選擇一個雨天，下大雨更好，連續雨天更更好。因為這樣可以更好檢查房屋是否有滲水情況，尤其是頂樓的房子，方便檢查房頂是否會漏水。
3、與鄰居打好招呼驗房時候需要檢查廚衛防水情況，需要樓下鄰居配合，要提前與鄰居打好招呼，找個鄰居在家的時候去驗房。下面咱們正式進入驗房流程：
新房驗房
1、檢查房屋「三書一證一表」
三書：住宅質量保證書、住宅使用說明書、建築工程質量認定書；一證：房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證；一表：竣工驗收備案表。
以上這些都要有才行。
2、測量面積及房屋結構
檢查房子的實際面積和室內結構是否與合同約定相同，若誤差＞3%，可要求以合同約定為準進行賠償。
3、檢查門窗
① 門框，窗框，門鎖，把手是否牢固，安裝是否有偏差；
② 門扇外觀漆面是否完好，窗扇安裝是否牢固；
③ 檢查貓眼和門鈴是否能正常使用；
④ 門軸是否牢固，開關是否平穩，有沒有異常阻力；
⑤ 檢查窗戶玻璃有無國家3C標誌；
⑥ 門窗密封性如何，接口處是否有縫隙；
參考標準對角線長度≤2m，誤差應小於3mm；
對角線長度>2m，誤差應小於5mm；
窗高≤2m，垂直誤差應小於2mm；
窗高>2m，誤差應小於3mm；
壓條與型材之間的接縫縫隙應≤1mm。4、檢查水電燃氣
關於上下水：① 檢查水錶是否安裝到位，水錶數是否為0；
② 檢查水壓，是否偏大或偏小；
③ 檢查樓上的排水管口封蓋是否齊全、有無滲漏；
④ 檢查給水點的數量是否滿足合同要求；
⑤ 檢查廚衛、陽臺的排水管是否完整、暢通；
⑥ 檢查衛生間地漏排水情況（檢測方法：利用桌球測試，地漏應有2%-3%的排水坡度。）
⑦ 檢查廚房、衛生間排水立管是否分開設置；
⑧ 做閉水試驗，檢查廚衛陽臺地面是否漏水。（需要到樓下鄰居家觀察是否漏水）
關於強弱電：① 檢查電錶的規格和安裝是否符合要求，電錶起始度數是否為0；
② 檢查強弱電箱安裝是否完整，預留空開位數是否齊全；③ 檢查開關插座安裝位置是否合適、是否通電。（用驗電筆檢查）
關於燃氣：檢查燃氣表起始度數是否為0；
5、檢查牆面、地面、頂面
關於牆面/頂面：① 檢查牆面是否大面積空鼓、是否有裂痕以及泛鹼現象；（用響鼓錘/小榔頭輕敲牆面）
② 用直角尺檢查牆面是否垂直，地面是否平整，陰陽角是否有誤差，若誤差在2mm以內是可以接受；
③ 檢查空調孔、油煙機排煙口、燃氣熱水器孔是否預留；
④ 檢查頂面是否有滲水痕跡。
關於地面：① 檢查地面是否有空鼓、明顯裂痕以及起砂情況；
② 檢查地面是否平整，地面平整度誤差不超過2cm。
一旦檢查到有問題，就要拿小紙條寫下來貼在有問題的地方，或是用粉筆直接寫在旁邊，以便後期修理。
新房說完，下面咱們來聊聊二手房。
二手房驗房
其實在看房階段、籤合同的時候就已經知道房子的大概狀況了，所以，二手房的驗房收房時要注意：
1、房子相關費用是否結清
包括：物業費、水電燃氣費、寬帶費等。
2、賣方戶口是否遷出
很多人會忽視戶口這個問題，等到收房了去落戶的時候才發現原房主的戶口未遷出，所以，大夥等遷出後在收房。
3、檢查房屋狀況
房子的水路電路、門窗等是否存在問題。
4、是否有違建
尤其是老房子，如有違建要拆除，以免後期承擔不必要的罰款等財務損失。
5、租賃狀況是否解除
若你要買的房子目前有租戶居住，得要求對方清退租客後再交房，以免存在租賃糾紛。
6、鑰匙交接鑰匙不僅包含入戶門及室內門鑰匙，還有小區門禁，不要忘記。
好了，新房、二手房的驗房就說到這裡了，大家在收房前一定要認真驗房，確認無誤再進行籤字收房哦~
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