很多人買房子都會優先的考慮購買二手房，因為二手房相對新房來說有著很多的好處，比如說周邊的配套齊全，房子的性價比較高，同時還省去了裝修的麻煩，但是二手房的交易和新房不一樣，在買二手房前，大家要了解下二手房的過戶流程，那麼，二手房怎麼過戶？40萬二手房過戶費多少？
二手房怎麼過戶
二手房過戶需要按照看房選購、認購階段、籤訂購房合同、付款貸款以及收房驗房進行。
1、看房選購。現在的房價普遍都挺高的，因此業主在看房的時候，一定要先對自己的經濟實力進行評估，然後再選擇適合地段和戶型。需要注意的事，買房是一件特別謹慎的事，所以建議多看幾個小區，然後再進行對比，選擇比較適合自己的房子進行購買。
2、認購階段。業主在確定好想要購買的房子之後，下一步就是交付定金和籤訂認購合同的環節了，在此之前，一定要慎重考慮清楚，因為籤訂合同之後，定金就沒有辦法退回了。
3、籤訂購房合同。在籤訂購房合同的時候，要特別注意防止掉入購房陷阱，尤其要注意開發商是否已經申請到房屋預售許可證，否則一旦出現問題，都將是業主來承擔相應的風險。還有合同中還應該明確交房的日期，否則應由開發商來承擔相應的違約責任。
4、付款貸款。付款的方式有兩種，一種是全款，另一種則是分期，一般選擇全款購房會比較優惠一些，而且可以省去很多按揭的手續，但是就需要業主有足夠的經濟能力才行。而分期就需要業主付一定的首付款，然後再進行分期，手續比較複雜，但是能減輕業主的壓力，業主可以根據自己的實際情況進行選擇。
5、收房驗房。收房驗房需要特別注意，一旦發現問題，應該要立刻向開發商反映。另外，還需要徹查商品房的竣工驗收證，符合一切情況之後，才能進行交房。
40萬二手房過戶費多少
這裡大家需要知道過戶費是如何計算的，先要看房子的年限，如果交易五年後選購的，那麼就沒有營業稅，只需要交納3％的契稅就可以了。如果是新房子那麼就需要總房款的10％，也就說40萬二手房要交納4萬左右的稅。具體的費用要根據具體情況來分析。
上述文章的全部知識即是小編給大家分享的關於二手房怎麼過戶以及40萬二手房過戶費多少的內容了，希望能夠幫到大家。我們大家可以看到二手房過戶費其實還是比較多的，但是建議大家在購買二手房之前，首先應該了解清楚二手房具體的過戶流程。