您好！我是鄭州房產經紀人楚攀攀！超過20年的樓梯房就屬於老破小了，一般是單位分的家屬院多一點，雖然現在政府補貼裝電梯，改造老房子，但是像一二樓的用不上電梯的，他們是不願意掏電梯安裝費的。咱先說一下這類多層的老房子的優點：①地段好，周邊配套齊全，一般都是學區房。②房價便宜 ，例如鄭州這類房子會比周邊新小區房價便宜5000左右。③物業費便宜，一個月幾十塊錢大概。④房屋公攤面積小，得房率高，一般在百分之八十以上，採光好。
缺點：①周邊交通擁堵。②戶型設計不太好。③房齡太長，租住體驗差。④小區環境大多數髒亂差，居住的基本都是圖租金便宜的租戶，整體素質不高，個別是衝學區房租住。
咱再分析一下現在的買房客戶群體，一般都是80後、90後佔大多數的剛需客戶，快節奏的生活讓他們更願意選擇新小區，位置偏點的高層電梯房，不但價格低、環境好、居住品質和舒適度更高。現在多層電梯洋房都是價格高，房子設計面積起步基本都在120平以上，都是改善客戶的選擇。
綜上所述這種步梯的老房子不好出手，像頂樓這種高樓層的更不好賣（一般這種多層的步梯房都是6、7層）。買這類房子的客戶極少，分三類客戶群體：①個別的客戶想要孩子上個好學校買學區房。②只要位置好，價格越低越好的剛需客戶。③投資客戶，想等老房子拆遷。