昆明房價連續上漲41個月 2020年昆明房價是漲還是跌?

2020-12-21 至誠財經網

　　土地出讓金額創歷史新高、房價連續上漲41個月、2019年迎來十餘家外來房企入駐……昆明這個以四季如春的氣候聞名的城市，在2019年可以說迎來了樓市最熱鬧的一年。

　　「2019年昆明房地產市場經歷了一面是表現不俗、一面是壓力增大的雙重境遇。」 諸葛找房市場研究員姜國君向記者分析認為，2020年昆明房地產在無重大利好誘因或重大利空打壓的情況下，後續的發展軌跡仍將體現平穩的基本調性。

　　土地成交創歷史新高

　　2019年12月31日，隨著空港經濟區大板橋街道125088.66平方米商業土地因無人報名流拍後，也宣布了昆明主城2019年的土地市場正式收官。而2019年也可以說是昆明土地市場最熱鬧的一年。

　　中指院數據顯示，2019年昆明土地出讓592宗，面積達2475.03萬平米，同比上升約55.4%;出讓金額達1011.9億元，同比增長約60%，土地成交量創下歷史最高。而2018年，昆明的土地出讓金僅為633億元。

　　記者從昆明市自然資源和規劃局官網上查詢獲悉，2019年昆明主城區除年底西北新城、經開區和空港經濟區三批百餘畝住宅用地因報名人數不足流拍外，土地市場整體保持了極高的成交率。同時，昆明土地市場在2019年也頻頻上演溢價成交的激烈場面，草海、北部山水新城、呈貢、方旺、東白沙河等片區都有土地溢價。中指院數據顯示，2019年昆明土地成交平均溢價率為在7.17%。

　　在土地成交規模方面，主要集中在草海、新螺螄灣、小哨片區地塊。雲南本土房企俊發地產以92億元斬獲新螺螄灣片區789畝地，也成為2019年在昆明土地市場上拿地支出最多的房企。此外，招商蛇口聯合體以23.35億元斬獲的小哨片區1690畝地，成為昆明2019年成交的最大一批土地。

數據來源：中指研究院

　　姜國君分析認為，2019年配合各項重大戰略規劃的推進，昆明集中供地規模有所擴大，而出於爭搶昆明市場的需要，各房企拿地的積極性也比較高，二者互為促進，共同做大了2019年昆明土地市場的蛋糕。「預計2020年昆明土地市場仍將受到各大房企的關注」。

　　如龍頭房企龍湖地產曾在2019年12月回復記者時表示，對昆明市場保持高度關注，對於符合集團投資預期的項目及土地仍在持續保持緊密的跟蹤，如時機成熟將擇機增加昆明土儲。昆明市自然資源和規劃局官網顯示，2019年7月，龍湖地產以約14.4億元底價競得官渡區關上街道辦事處兩宗城鎮住宅兼商務用地，面積為49179.16萬平方米。

　　姜國軍同時表示，由於2019年成交的土地尚需消化，加上房企源頭資金仍將面臨收緊，2020年昆明土地市場增速或將有所減緩。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者分析認為，很多城市由於管控而致市場降溫，但是昆明或者西南市場表現都不錯，成交比較熱鬧。目前昆明市場還沒有完全釋放，2020年還是有機會的。同時也要注意昆明土拍市場出現的一些新問題，如後續地價不過快上漲，還是有企業願意去昆明拿地。

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