容積率關乎人們居住的舒適度，更關乎一個小區的人口密度！對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。雖然很多人都聽說過容積率這個詞語，但是並不是很清楚容積率是什麼意思？聽小編給你解釋。
一、容積率釋義：
【專業解釋】
容積率：項目用地範圍內總建築面積與項目總用地面積的比值。
所謂「容積率」，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。
綠地率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，開發商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是項目都能做得到。
【通俗解釋】
通俗來說的話容積率就是，小區的總戶數、人數和小區面積的關係。戶數越少、人數越少，面積越大肯定就越舒服。
二、容積率計算公式：
容積率=總建築面積÷總用地面積
例如，在1萬平方米的土地上，有3000平方米的建築總面積，其容積率為0.3。由於高層建築的存在，容積率數值可以大於1。
當建築物超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。
三、容積率越低越好
根據容積率的解釋和計算公式可以知道，容積率越低，建築密度相對也就越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。總而言之，容積率越低越好。
隨著房價近幾年的上漲，開發商在廣告宣傳中著重強調贈送面積，「大面積贈送」成為了當前開發商搶奪客戶的殺手鐧。其實，開發商贈送面積越大、贈送空間越多，實際的容積率也就越高。常規條件下，得房率增加了多少，實際容積率也會相應增加，從而變相提高了小區的容積率，降低了居住舒適度。
四、不同住宅類型的容積率多少比較合適?
住宅容積率一般在土地拍賣時就已經確定，但是不同的住宅類型適合的容積率也是不同的，下面提供各類建築分別對應的容積率數值供大家參考。
1、容積率低於0.3，這是高檔的獨棟別墅項目。
2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。
3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。
4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那麼環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那麼環境相比而言只能算是一般了。
5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。
6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。
7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。
8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層，環境會很差。
9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內)。
10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。
大家實地看房的時候可以根據樓盤的類型（多層別墅）對號入座，總體來說容積率越低居住越舒適，以上容積率區間供大家參考。當然看容積率的同時也不能忽略樓盤的其他信息。
五、容積率的影響因素
1、人口密度
高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。
2、安防問題
高容積率住宅居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統一定要跟上，不僅要加大監控設備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。
3、內部規劃問題
高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。
總結一下：容積率實際是指一個樓盤小區的總建築面積與用地面積的比率。容積率越高的小區，居住舒適度越低。要想以後住的舒服，一定要在買房時關注容積率哦！