很多朋友在看房時聽到樓盤銷售人員說我們這個樓盤的容積率低時常常會一臉蒙圈，容積率高到底和房子有什麼關聯？對居住有什麼影響？怎麼計算容積率呢？對於這個陌生的概念，今天就來普及一下。
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一、什麼是容積率？
容積率就是小區裡戶數、人數和小區面積的關係。當然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。容積率越低，居民的舒適度越高；反之則舒適度越低。對於消費者而言，容積率大，意味著人口密度過大。不僅會造成供水供電和交通的壓力，同時還增加了消防、治安、衛生等方面的隱患。
二、容積率計算公式是什麼？
容積率計算公式：容積率＝總建築面積÷總用地面積
三、容積率多少算合適？
住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定，下面提供各類建築分別對應的容積率數值，僅供參考。
1、容積率0.3～0.5，屬於獨棟別墅項目。
2、容積率0.5～0.8，屬於一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3～4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位屬於較好。
3、容積率0.8～1.2，全部是多層的話，環境屬於很好。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那麼環境相比而言算是一般了。
4、容積率1.2～1.5，正常的多層項目，環境一般。
對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例；而對於住戶來說，容積率涉及到居住的舒適。容積率越低，同一片土地上的建築物就越少，舒適度也越高。一般來說，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30％。
以上便是關於容積率的介紹，總之，如果置業顧問告訴你這小區的容積率很低，那麼你所在的小區人不會太多，不會太嘈雜，將會居住得很舒服。
（以上方法和數據僅供參考）
來源：房天下
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