如果在1年多前，有人說宿遷房價要奔1.2萬+元/㎡，將會引發一片聲討。如今，再說宿遷房價要進入1.2萬+時代，已難有波瀾。因為趨勢已來。
當前，宿遷局部區域已步入1.2萬+時代。面對該類項目逐步增多的態勢，一個非常現實的問題逼近：進入1.2萬+元/㎡階段，如何精準置業？
如今，宿遷1.2萬+樓盤湧現
目前，已經備案公示價格在1.2萬+元/㎡的新建住宅已超過10個，還有6個預計在該價格水平的盤也已亮相，並且還不包括已拿地尚未亮相的盤。
在1年多前，1.2萬+水平的高層和多層，僅在主城區域有幾個。不算別墅盤，僅有棠頌花園高層備案單價在14720-16000元/㎡之間。
而那時候的金鷹最高備案單價10345元/㎡；華鴻十裡春風高層最高備案單價10931元/㎡。
目前1.2萬+元/㎡樓盤已擴展至宿城新區、開發區、蘇宿園區，覆蓋面擴大的同時數量也不斷增加。
均價1.2萬+房子的出現，有兩大原因：一是面向高端需求，應需而生。二是地價走高，有溢價才有利潤，房企被迫做高端產品。
宿遷土地價格的走高，是城市發展的必然。老城區面臨城市更新提升品質，新城區高起點規劃定位，建設要求高，因而土拍價格不斷走高。
一年前，852萬元/畝的土地單價已經是年度地王，地價超500萬元/畝的地塊僅有6宗。
2019年土拍成交單價排名前6名↓
而今年，主城區、宿豫區、宿城新區、蘇宿園區、開發區等板塊，地價在500萬元/畝以上的達13宗，其中超過800萬元/畝以上的已經有5宗地塊。
前兩天掛牌出讓的金田湖畔春天南邊2020（經）F宿城16地塊的起拍價甚至達到約1500萬元/畝。
融創黃河映、中南紫雲集、富園時光印、新城10地塊、園區碧桂園等，最低樓面價都在5000元/㎡以上；主城區華鴻09地塊樓面價達13700元/㎡。
高價拿地的項目，起步價格都不會低。
從目前趨勢看，高價地項目除個別可能在1.1萬/㎡起步外，其它都在1.2萬元/㎡及以上，在主城區1.2萬+元/㎡的時代已來!
宿遷1.2萬+樓盤總體特徵
定位高、價格高、改善型戶型、品牌物業，這是目前1.2萬/㎡+項目的總體特徵。
從當前的1.2萬/㎡盤看，定位均是改善盤。從社區配套到戶型，都力求打造更加宜居的環境，面積多在約110㎡-150㎡之間，少數盤還有190㎡的高層。
此類項目都是各房企相對經典的「系」產品，從此前各家的產品規劃中了解，在產品設計、空間尺度、園林格局、文化符號等，幾乎都是高標高配。
並且與宿遷以前的社區物業不同，這些高價盤要麼是品牌自持物業，要麼是強強聯合的品牌物業，在物業服務方面，大多也是口碑良好。
當前，宿遷新房市場面臨的情況是，一是市場供劇增趨勢明顯，供大於求苗頭已現；二是部分產品特性上趨同化因素的存在，導致不少買房者出現了 「選擇困難症」。
而對於買家而言，需要思考的是：
宿遷正處於不斷發展的進程中，版圖不斷延伸，1.2萬/㎡盤陸續出現，選哪裡更好？
了解優質產品三大特性，好中選優
當前，在1.2萬+樓盤分布上，多集中在市中心，分散在城區外圍
至於選哪裡，抓住以下3個特性：
一是地段的生態性。有錢、有閒，追求生命的質量，生態環境是衡量此類地段價值的首要條件。依」園「傍水，無疑是地段必備條件。
二是配套的均衡性。交通便捷，商業、學校等配套優質，這就是考慮居住的便捷性。
三是產品的優質性。社區空間尺度寬闊宜居；戶型功能齊備；社區內外生態交融；具有服務及人文關懷。
如具備此三點及以上的產品，可謂「優質盤」。隨著城市發展，擁有這樣特性的產品，方能在以後的城市及居住升級中，凸顯其價值和資產屬性。
宿遷整體房價不可否認依然在上漲中，且不論1.2萬+時代何時全面來臨、來臨後將出現什麼樣的情況，但在當下，選擇此類樓盤需要謹慎，注意好中選優。
堅持圍繞「地段生態性、配套均衡性、產品優質性」的挑選原則，仔細篩選真正的」價值樓盤「，否則寧缺毋濫！