掘金日本VIP
各位掘金房東們，掘金VIP招募正在進行，
福利多多！
掘金VIP們享有三大權限：
1. 第一手的未公開房源，優質、低價好房；
2.月度日本房產最新動態
（首都圈、近畿圈新房和二手房市場報告）
3.智谷趨勢總監陳意的每月房產市場觀察
僅需9.9元並填寫信息採集表，
即可成為掘金會員。
趕快行動起來！
跟著 掘金日本房產（ID：Japan_gold）
一起做聰明的日本房東！
東京是一個巨型大都市，市中心的各個區域正在進行開發。六本木、臺場、虎之門、日本橋等，商業設施相繼拔起，辦公樓和住宅等大型開發陸續誕生。
新項目或者舊城改造會給當地帶來新的人氣和活力。
這也是投資房產時，我們一直很注重的一點：要怎麼選人口流入、有機會的優質地段？
為了讓各位掘金房東們能夠更了解東京，以及東京周邊的投資選擇，掘金日本房產（Japan_gold）一直在寫日本房產投資的潛力地段：比如之前的港區虎之門、新宿站西口、澀谷sky等等，這些都是東京都心再開發的「明日之星」。
不過，東京再開發可不止是這些核心地段，還有很多不錯但是卻不太為國人所知的好地段，在日本人之間名聲頗高。所以，掘金醬決定對這些地段做一個系列介紹，讓掘金房東們更了解東京，並且會同步提供不錯的物件供各位選擇！
在掘金日本房產，讀懂東京「房事」。
坐標：日本首都東京，都心地區新宿
新宿，是都心五區中，房價最親民，人口和人流量最多的特別區。
在這裡買房投資，性價比往往比港區、澀谷、千代田、文京區來得高得多。
近年來，新宿也經歷了所有地區中最多的再開發，比如年初有名的全世界第一大車站新宿站西口的翻新再開發，我們也跟蹤寫過一篇→。
不過，要說新宿區正在進行中的都市再開發項目可不止這一個。
今天，掘金日本房產就帶大家復盤一下，新宿區哪些地方正在大開發！
新宿是東京的副都心之一，這個概念是早在60年前就制定的。澀谷、新宿和池袋，三大地段被制定成為「副都心」，試圖來分散集中在首都中心的人流，並制定了發展計劃。當前的東京地鐵「副都心線」正是經過澀谷、新宿和池袋而得名的。
澀谷的大型建築物在車站前陸續完工；池袋正在豐島區役所附近進行大規模開發；而與澀谷和池袋相比，新宿似乎是靜止的，開發項目都不那麼引起轟動。
但是，今年夏天，新宿的辦公樓開始孕育而生，公園重新設計改造，增加了新的人流。
此外，隨著即將進行的大型開發項目，新宿將會發生其他地區都沒有的大變化。
新宿區將建成歷史性高樓
與澀谷和池袋的計劃相比，西新宿的高層化規劃要來得更早一些。1960年，「新宿副都心計劃」啟動了一項日本國家重大計劃，即在澱橋淨水廠遺址所在地建立綜合商務中心。
在新宿的西出口處規劃出一個扇形——北至青梅街道，南達甲州街道，西邊則是十二社通り包圍，整個區域約96萬平方米，將建造廣場、地下通道、公園、住宅和辦公樓。
而這裡，即將誕生日本最高的高樓。
往年新宿的最高樓：
上圖是1974年竣工的新宿住友大樓的基礎部分，完成時高210米，當時是新宿最高樓。之後經歷了各種變遷——
1971年誕生的第一座摩天大樓是京王廣場酒店。
從1974年「新宿住友大廈」竣工為起始點，超高層辦公樓陸續建成。
1991年春季，新的東京都政府大樓竣工。成為當時日本最高的建築物，高243m。
從新宿中央公園方向看，東京都政府。（以巴黎聖母院為主題的雙塔。（攝於2020年8月）
新宿站西口的小田急百貨、新宿米洛德百貨將被改造成一個大型的超高層綜合建築，其高度約為260m，地上48層，預定於2029年完成。
全日本最高的辦公樓項目就規劃坐落於新宿的西新宿三丁目西地區，新宿パークタワー附近。在這裡，將效仿紐約曼哈頓，建造一個高達260米的雙子塔。
與此同時，全日本最高的塔樓也將在新宿建成。
這座65層、高235m的雙子塔將總共擁有約3200個單元。是個巨型大單位，預計將在2022年動工，2029年完成。
（該地區有很多1981年以前建成的舊耐震老房， 位於新宿站西南方向1.1km的誒子。距京王新線「初臺站」約300m。）
不過在還未開工的今日，這個地方還塞滿了木造的住宅。
歌舞伎町一丁目地區再開發計劃
（框起來的區域內）
這個地方就在新宿站出口處，也是我們所熟知的歌舞伎町一番街的所在地。
而在這個已經開發很多很成熟的地方，將要再開發。新宿東寶大樓（沒錯，就是你熟知的那個東寶影視，在看《名偵探柯南》劇場版等一系列影視作品的開頭出現的那家公司）、APA酒店新宿大樓等新大樓正在建。
另外，新宿ミラノ座舊址也在再開發。這個地方將要建造高48層，高225米——將成為歌舞伎町最高的大樓，這是集酒店、電影院、直播廳商店組成的複雜高層建築。
現如今，這座摩天大樓已經於2019年8月動工，計劃於2022年8月完成並投入使用。
新宿住友大廈
以上我選取了那些有代表性的計劃或正在建的新宿大樓項目，接下來，我們就來復盤2020年在新宿完工開業的那些大型再開發項目！
第一個，給住友大廈。
2020年7月1日， 「新宿住友大廈三角廣場」隆重開張。大廈除了更新設備和增強抗震性外，在足下の青空的開放性空間的上空，還懸掛了一塊大玻璃屋頂，構造出一個全天候的活動空間「三角廣場」。
大玻璃房內是一個最大天花板高度為25 m、約為6500 平米的無柱的大空間。來看下漂亮的現場圖：
在這個室內活動空間中，可以舉辦多達2000人的活動。體育、音樂、美食、展覽等，一年365天皆可應對各種天氣。已安裝了 564英寸大視野4k液晶屏幕。
發生自然災害時，最多可以接待2850名難以返回家園的人在此避難。
這是日本首次對摩天大樓進行大規模翻新。
新宿中央公園「 シュクノバ」
如果從住友新宿大樓向新宿中央公園走，你就會看到於2020年7月16日才剛開張的綜合性交流設施「 シュクノバ」。
中央公園內有很多綠化，維護得很好。而這個交流設施的主題正是日本政府幾年來不斷提出的方針「體育立國」的體現——「體育」。瑜伽、保齡球、健身房等等活動應有盡有，還設有一個跑步場，為在公園跑步的跑步者配備了淋浴；另外，在同一地點還設有咖啡館和餐廳。
這裡的目標用戶是在副中心的摩天大樓中工作的上班族，或者附近的居民。儘管奧運會推遲了，但這個交流中心還是如期開業，就是為了以「體育」為主題的新宿區整體更新做的準備。
新宿站東西自由通道
跟澀谷和池袋相比，新宿在街區上的話題性略為遜色。但是，JR東日本公司已經悄悄行動起來了。
2020年7月19日，新宿站東西免費通道正式開放。在免費通道開放之前，乘客如果想從東口到西口，都必須先買票通過檢票口進站，或者沿著丸之內線的地下街メトロプロムナード做個大轉彎。
而開通了自有通道之後，我們就可以免費直線通行，大大減少了在長廊站東西方向之間周旋的時間。
掘金醬一直覺得新宿站就是個大迷宮，不小心就會走迷路。這麼一改，瞬間感覺簡單舒暢很多啦~
免費通道的開發始於2012年，目標就是為了提高這個創下吉尼斯紀錄的全球最大車站的機動性。項目總費用為122億日元，耗時8年完成。這也是JR東日本在新宿區的一個最大項目。
不難看出，不論是當下，還是未來的新宿區，都將是一個大樓林立、人流持續聚集的特別區。在這裡投資房產，大概率不會出錯。
而在新宿區，我們近期選擇了很多性價比高、租客穩定，即可買就有收益的優質房產，感興趣就趕緊點擊下方連結，乘上這波利好，置業東京吧！
2. （這就在西新宿）
3.（這在新宿站旁）
「亂世」中，海外投資的第一選擇當之無愧是日本。作為全球投資門檻最低的避險資產，日本房產悄悄火了起來。
全球投資的保險箱——日本房產，其中有哪些門道？如果你信任日本掘金，歡迎掃碼添加好友。原價99元的【日本投資百問百答】，現在0元回饋給各位。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺「網易號」用戶上傳並發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.