就在上周，泉州市區兩紙土拍公告出爐，引發市場震動。
鮮有土地供應的市區將於12月3日集中推出4塊地總建超42萬平㎡，其中，城東兩幅宅地銷售限價22000元/㎡；市區田安路地塊限價20570元/㎡；清濛園地塊銷售限價10862元/㎡。
臺商投資區將於12月2日出讓一幅商住地，毛坯限價12500元/㎡，全裝修限價14500元/㎡。
此次土拍最大的風向標意義在於定調了城東2萬+的格局，市中心、經開區、臺商區最高限價也全面上漲，泉州新房價格體系也重新構建。
· 城東板塊 ·
最高限價22000元/㎡
自水墨芳林（限價17825元/㎡）住宅售罄後，城東板塊一手住宅已經超半年斷供。此次新地塊的推出，除了緩解城東土地供應緊張的局面，也將板塊最高限價水平拔高至22000元/㎡。
隨著城東2萬+界限被打開後，預計後續會有更多優質地塊限價將突破，為整體市場打開更大的空間。
· 中心市區 ·
最高限價20570元/㎡
7月9日，安騰、中梁分別拿下市中心田安路與燈榮路交叉口的兩幅地塊，限價19666元/平，為彼時的中心城區限價新高。
此次新掛出的地塊最高限價20570元/㎡，相比安騰、中梁地塊限售價上漲約5%，與年漲幅6%的政府調控要求較接近。
· 東海板塊 ·
最高限價17216元/㎡
東海當前最高限價17216元/㎡（保利壹號公館），板塊內主力在售的濱海諸盤基本為早年存量土地，均價約1.25-1.45萬元/㎡。而據坊間傳聞，原計劃於三季度出讓的原城建地塊限價將達到2萬+。
城東限價漲至2.2萬元/平米，將導致東海搖號更加的困難，之前東海灣門第等項目由於限價高於周邊其他項目，中籤後的購買比例相對不高，但是受新地塊限價影響，購房者會更加珍惜中籤後的購買機會。
東海大量限價存量房存在，東海二手房漲幅明顯低於城東，但東海和城東房價有很強的正相關關係，因此當東海存量項目銷售完畢了，東海房價將會有補漲，因此拋開購買難度不提，東海的限價存量房仍然是最具投資價值的房產。
·北峰板塊 ·
最高限價14791元/㎡
北峰板塊自萬科麓城後，已近兩年未有住宅供應，目前僅有的山水秋鳴（限價14791元/㎡）項目，或有望於年內開盤。而據泉州2020年市區供地計劃，位於萬科麓城旁的超156畝純住宅地塊，原計劃於第三季度出讓，預計該大體量地塊限價有機會再創新高。
·臺商投資區 ·
最高限價14500元/㎡
臺商投資區將於12月2日出讓一幅商住地，毛坯限價12500元/㎡，全裝修限價14500元/㎡，較此前臺商最高限價（精準限價13000元/㎡）上漲1500元/㎡。
·江南板塊 ·
最高限價12036元/㎡
當前江南板塊僅源昌江南城一家有住宅可售，毛坯限價12306元/㎡。第四季度擬出讓的興賢路改造項目地塊預計限價1.3萬元/㎡左右。
·洛江（陽江新城、雙陽） ·
最高限價12000元/㎡
洛江區當前新房推售主要集中在陽江板塊、雙陽片區，區域內最高限價12000元/㎡（南益地塊），當前在售房源價格基本在1-1.1萬之間，這個房價可以算是主城區購房的門檻。
·泉州經濟開發區 ·
最高限價10862元/㎡
泉州經濟開發區的項目比較稀少，此前的中南漫悅灣（2018年開發）限房價9800元/平米，這次出讓的土地臨近該項目，限售價漲至10862元/平米，漲幅約11%，對比臺商、城東、洛江的片區的地塊限價漲幅，經開區的漲幅較慢，也可以得出經開區房產升值速度較慢的結論。
寫在最後：
從目前幾個板塊新推出的地塊限價水平看，泉州房價新格局正在形成！城東2.2萬元/㎡；中心市區2萬元+；東海1.7萬+，新地或將衝2；北峰1.5萬元/㎡；臺商1.45萬元/㎡；江南、洛江陽江新城1.2萬元/㎡；經濟開發區1萬+。
這麼多的板塊，發展先後不同，有的剛開始、有的正當年、有的在收官。在限價在大背景下，不管投資還是自住，確定性很重要，風險更重要。
以上板塊按實際價值，小編內心排序是：市中心＞城東≈東海≈西湖＞北峰＞江南≈洛江（陽江新城）≈臺商≈池店＞洛陽＞雙陽。