來源： 鳳凰網房產杭州站
昨天，富陽掛牌了2宗涉宅用地，預計在1月4日出讓，這是目前確定的2021年杭州土地市場的「第一拍」。
新掛的2宗涉宅用地均來自富春灣新城，即富陽和濱江兩區聯袂打造的「特別合作區」。根據規劃，兩宗地塊將統籌打造未來社區，其中住宅毛坯限價16300元/㎡，如果裝修精裝標準不得超過2500元/㎡，和此前限價一樣，分文未漲。
富春灣新城還處於剛起步的階段，地大樓盤少，近兩年只出讓了2宗地塊，一個是宋都弘陽濟宸府，一個是中交保利江語云城，兩盤均為毛坯房，均價16300元/㎡。宋都弘陽濟宸府已推過幾次房源，整體中籤率並不算高，維持在20%多一些，中交保利江語云城剛領出預售證，預計中籤率並不會太高。
相比富春灣新城，富春板塊要熱鬧得多，當前整個富陽的樓市供應量主要集中於富春板塊，今年富陽共出讓了11宗地塊，其中7宗來自富春板塊，有意思的是板塊內新房限價竟然還有3000-7800元/㎡的價差。
富春板塊樓盤限價示意圖
從上圖可以看到，板塊內限價最高的是金茂秦望府，均價29800元/㎡，西環北路西側依舊在22000元/㎡，價差明顯，雖然樓盤數量較多，但是在售的新房其實也並不多，近期小鳳凰也去富春板塊探訪了一番。
01
陽光城檀瑞府
小鳳凰第一站前往的是陽光城檀瑞府，項目位於西環北路和公望街的交叉口。公望街與文居街兩條城市主軸串聯起富陽老城區和宜居品質區。像富春和園、大家小墅等品質小區都在公望街上。
區位上來說，陽光城檀瑞府距離富陽的核心商業還是比較近的，寶龍廣場就在項目南面400多米的距離，3公裡範圍內還有與東方茂、銀泰百貨大型商業，項目周邊還有富陽八小、富陽第一人民醫院、農貿市場，生活及市政配套充足。
項目總體量約30萬方，包含18幢高層住宅、一個開放式主題商街，還有一所幼兒園。商業街區未來將打造成鄰裡中心，匯集多種業態，基本的商業需求家門口就可以滿足了。
項目距離地鐵6號線公望街大概1公裡，未來軌道交通出行也還便利的，值得一提的是項目距離陽陂湖溼地公園很近，業主多了一個日後散步的好去處。
目前，售樓處門前還在整修，不過即將首開的信息已經展示出來了。
陽光城檀瑞府即將首開
建築風格上，外立面現代簡約風，看起來挺高大上的，園區內部有近7000方的中庭景觀，還配置了老幼樂園、陽光草坪、環形健康跑道等功能區。
陽光城檀瑞府沙盤
項目住宅總戶數1632戶，主力戶型建築面積約96、116㎡，前者是三房兩廳兩衛的格局，後者是四房兩廳兩衛，戶型的尺度空間都比較不錯，大陽臺是標配，而96㎡的邊套不僅有大邊廳，南向還有超大連通陽臺，116㎡的戶型更是市面上比較稀缺的四葉草戶型，非常地用心了。
戶型圖
整體看下來，陽光城檀瑞府給小鳳凰的印象是比較不錯的，22000元/㎡的價格是板塊最低了，但若從區位及配套來看，若不是拿地早，或許能賣得更高，畢竟項目東側500米的德信地塊限價漲到了25000元/㎡。
02
雲上金銘府
第二站來到的是大家雲上金銘府，項目位於金秋大道與華虹路交界處，項目南側今年出讓了兩宗地塊，分別由北辰和聯發拿了。從地塊的現狀來看，已經有機器入場動工了，聯發地塊將和陽光城聯合開發，而陽光城的檀瑞府的廣告也打到了圍擋之上。
大家雲上金銘府南側的地塊
大家雲上金銘府位置相對來說，往西去了一點，但是大範圍內的配套和陽光城檀瑞府差不多，寶龍廣場、東方茂開車過去都很方便。
大家雲上金銘府體量相對小些，12幢高層，其中一幢為公租房，大家雲上金銘府的特色是教育資源充沛，內部有一個幼兒園，一路之隔的東側是富陽第三中學，項目西側規劃一所小學，據說是富春十小，一站式的教育配套都在家門口。
外立面已經基本成型的大家雲上金銘府
大家雲上金銘府有4種主力戶型，89㎡的三房一衛，97、105㎡的三房兩衛及125㎡的四房兩衛。項目前面已經陸續開售過3次盤了，雖然不用搖號，但當前沙盤上多數開售出的樓幢都掛了「基本售罄」的字樣。
大家雲上金銘府沙盤
據置業顧問介紹，小戶型房源還有不少樓層可以選，但好的樓幢可選餘地不多。雙11期間，購房有一定的優惠，很快雙12來了，客戶買房可以享受一定的車位優惠。
03
綠地潮悅江山城
綠地潮悅江山城可以說是目前富春板塊在售項目中，唯一一個地鐵口的樓盤，項目北側就是商業體東方茂，地段是比較有優勢的了。
其實綠地潮悅江山城項目本身也是一個TOD模式的綜合體，規劃了寫字樓、住宅、商業，除了有約12000㎡的Shopping Mall，還有約6000㎡潮流商業街；園區內部有社區會客廳、兒童遊樂園、社交微領地、林蔭漫步道等等功能區，整體還是不錯的。
綠地潮悅江山城沙盤
從沙盤來看，建築立面也是現代簡約風，顏值挺高的。項目戶型有80-144㎡的，主力戶型以97、115、135、144㎡為主。
項目首開1、3號樓共167套房源，戶型建面約81、97、115方，均價27000元/㎡，總價從200萬左右到近400萬不等，跨度還是挺大。其中81㎡的戶型只有兩房，比較適合投資或剛需小年輕。據置業顧問介紹，81㎡的戶型只有本次開售的樓幢有。
綠地潮悅江山城樣板房
綠地潮悅江山城是今年4月份拿的地，去到現場的當天，售樓處剛開放不久，也剛領出首張預售證，看房的人還比較多，現場的置業顧問忙得一團亂，儘管項目區位優勢明顯，但給小鳳凰的第一印象並不太好，售樓處比較亂，置業顧問的接待也很馬虎。
綠地潮悅江山城售樓處
04
金茂星外灘秦望府
如果單從售樓處的顏值、置業顧問的接待來打分的話，綠地潮悅江山城和金茂星外灘秦望府簡直天差地別。
金茂星外灘售樓處
走到售樓處門前，鏡面水池中一條鋪著紅毯的路，非常有儀式感了，進入到內部，接待人員和善有序，介紹項目前都提示按照公司要求進行錄音，詢問購房者是否介意。
全景沙盤
金茂星外灘秦望府由金茂和濱江兩家品牌房企聯袂打造，主要由金茂操盤，秦望府是金茂星外灘的住宅部分。金茂的樓盤都比較高端，而星外灘也不另外，根據規劃要打造的是富陽的「江河匯」。
金茂星外灘效果圖
從價格上來說，它已經做到了富陽最高，精裝限價29800元/㎡。從規劃配置來看，也的確是高大上，未來富陽最核心的地方。
「五岫駢峰」由5幢約100至221米高層塔樓群組成，涵蓋甲級寫字樓、五星級酒店，妥妥富陽未來的地標建築；超過3萬平方米的秦望廣場，對標的是錢江新城的城市陽臺；白色摺扇型的科技館建築，時尚美觀；約2.5萬平方米秦望水街，形態上像太古裡，還有一個超過8萬方的商業MALL，這個配置真的絕了。
水街效果圖
秦望府由多個地塊組成，目前開發的有2個地塊，今年10月份項目首開第一批房源，戶型建築面積約110-143㎡，中籤率約46%，前面的房源已經售罄，預計12月會加推。
金茂星外灘秦望府沙盤
從戶型面積段來看，金茂秦望府更偏改善型群體，最小戶型約107㎡，內部精裝配置也是最高的，精裝標準3500元/㎡。不過有點遺憾的是，儘管項目臨近富春江，但只有較少量的房子可以看到江景，平時還是多下樓散步去到江邊玩吧。
4大樓盤看下來，每個樓盤都有自己的特色，如果非要總結一下的話，限價最高的金茂星外灘可以說的確代表了板塊內的最高水準，而限價只有22000元/㎡周邊「五臟俱全」的陽光城檀瑞府，是板塊內最具性價比的存在。
今年富春有7宗地塊出讓，從供地計劃中來看，明年也是大量地塊入市的節奏，富春板塊將上演多盤對弈的大戲。