很多人在買房的時候會遇到很多問題，比如說買多少平米的房子合適，買兩室還是買三室，關於這些購房問題確實很難說得清到底買什麼樣的房子比較合適，正所謂蘿蔔白菜各有所愛，每個人都有自己喜歡的道理。
曾經的房產大佬王健林曾經給購房者這樣的建議：買三不買二，面積不要超過110平米。作為曾經房產界的大佬，他的建議還是很有道理的，下面我給大家解釋一下其中的緣由。
買三不買二
01.什麼是「買三不買二」。
先說一下「買三不買二」，很多沒買過房或者對房子不了解的人可能不知道「買三不買二」到底是什麼意思。我先來解釋一下，「買三不買二」意思就是買三室的房子不要買兩室的房子，事實上對於大多數家庭來說，三室的房子是最合適的。
02.買三不買二的智慧。
買三室不買兩室是有根據的，大多數家庭都是一家三口，夫妻雙方住一個臥室，孩子住一個臥室。那麼問題來了，如果是兩室的房子，父母想來家裡暫住怎麼辦，家裡來了客人怎麼辦，基本上所有的家庭都會遇到這個問題，這樣的話兩室的缺點暴露無遺。
有人說我們就夫妻兩個，沒有孩子，也沒打算要孩子，總可以住兩室吧。很多人年輕的時候不想要孩子，可能以後就會想要，總不能到時候換房子，那個時候可能需要付出更大的成本，並且搬家也會很麻煩。最好還是一開始就買三室，萬一以後有了孩子，也不用再麻煩。
03.為什麼不買四室。
有人會問，買四室可以嗎，四室的話也不必擔心家裡來客人沒地方住，反而更加寬敞。其實四室也是可以買的，只是我們不管買什麼東西都有強調性價比，尤其是現在房價這麼高，對於大多數普通人而言更應該如此。
在我看來普通人買房子有兩大原則：第一是基本滿足需求，這也就是買三室不買兩室的原因；第二就是在滿足基本需求之後儘可能省錢，因此也不買四室。當然對於一些有錢人來說，買多大都無所謂，「買三不買二，面積不要超過110平米主要是針對大多數普通購房者而言的。」
面積不要超過110平
「買三不買二」側重於戶型方面是兩室還是三室，面積不超過110平側重的是面積的大小，為什麼最好不要超過110平呢？
01.最合適的住房面積。
一般來說我們需要買三室的房子，事實上很多90平米的房子就是三室，考慮到公攤面積，90平米的三室一廳，看起來還是很擁擠的，如果充分考慮居住的舒適，當然房子是越大越好，但是考慮到成本問題，100-110平米是最合適的。
02.面積過大的缺點。
不超過110平米一方面是基於購房成本，另一方面還要考慮以後的問題，比如說未來的裝修費用，如果房屋的面積很大，裝修費用還是很高的，同時面積比較大的房子，未來的物業費、取暖費等各種費用相對都要高一點。
面積過大的房子還有一個致命的缺點，就是未來不好轉手，數據顯示，二手房市場最受歡迎的房子是90平米左右的房子，一般大於120平米的房子很難轉手，主要是一般買二手房的都是剛需，他們沒那麼多錢，一般選擇面積比較小的三室，因此90平米是最受歡迎的房子。購買超過120平米的房子一般都是有錢人，有錢人更願意買新房子或者地段很好的二手房，一般大面積的二手房是很難出售的。
03.朋友的經歷。
我一個朋友幾年前在鄭州的郊區買了一套130平米的房子，房子有點偏遠，現在房子也花了很多錢裝修完成，但是實在是距離工作地點太遠，無奈現在還是在鄭州租房。他在去年準備賣了，但是無奈在二手房市場掛了一年，就一個人問，最後也沒有成交。
他現在很後悔買這麼大的房子，一方面是購房成本確實太高，裝修成本也很高，另一個原因就是轉手難度太高。據朋友說的，他們同一個樓盤的好幾套房子都成功轉手，都是小面積住房，他的房子就因為面積太大不好轉手。
為什麼現在小面積住房越來越受歡迎？主要原因還是因為房價太高，很多人想留在大城市，但是又沒有那麼多錢買房子，就只能選擇面積小一點的住房。單身主義的選擇買五六十平米的房子，而那些需要三室的就買90平米左右的房子，這也就造成現在面積比較大的二手房不好賣。
個人觀點：關於買房「買三不買二，面積不超過110平」，這個購房建議還是比較中肯的，至少對於大多數普通人來說是比較合適的購房建議。當然買什麼樣的房子都是因人而異的，如果你資金十分充足，也可以購買三室以上的大面積住房，畢竟還是房子越大住著越舒服。