王健林建議:買三不買二,面積不超過110平,內行人透露原因

國人愛投資買房，在過去20多年裡，投資房產都是一個穩賺不賠的買賣。房子作為剛需商品，在咱們中國人的思想觀念裡，有很多不得不買房的理由。現如今房子又和結婚、孩子上學、社會福利等等掛上了鉤，更讓很多人有了不得不買房子的原因。但是現如今高昂的房價確實讓很多人購房壓力非常大，很多人都買不起房子，就算想辦法湊夠首付，每個月的巨額房貸也是非常大的負擔。這也導致現在買房是一件非常重要的事情，因為房價那麼高，可能需要下半生去努力工作還房貸，所以買的房子可能會居住一輩子。

對於這樣的現象，我國在2016年時就出臺了調控政策。這些年來，調控政策也是在不斷收緊，更是提出了「房住不炒」的長期定位，就是要讓房子回歸住房屬性。這幾年來，調控政策也是層出不窮，根據房地產行業的局勢出臺相應的政策。更是因為每個城市的房地產行業情況不同，實施了「因城施策」的方針。這究竟有何道理呢？

買三不買二的意思是在相同的面積上，應該選擇三室而非兩室。儘管三室多了幾面牆，整體面積的空間感可能比兩室的小一些，裝修配置起來可能花費得多一些，但是三室的實用性卻比兩室大得多。三室的戶型升值潛力更大。並且從整體布局上來講，三室的布局還是更加合理，符合設計理念，空間利用率也比較大。所以總的來說，三室的性價比更高。

根據科學統計，一般來說人均面積在35平米左右的房子住著是最舒適的。三口之家買這樣的房子住是十分舒適的。就算後期生二胎的話，大一點的孩子長大讀初中、高中後在家的時間就會很短，買110平米左右的房子也不會顯得擁擠。一般來說110平米左右的房子在二手房市場上也是最受歡迎的，主要這樣大小的房子比較適合正常家庭生活，這樣的房子說大不大，說小不小，適合居住。而且現在買房都是要收取契稅的，契稅雖然不高，但是一般來說90平米以下的房子按照1%收取，住宅面積在90平米到140平米的房子需要收取1.5%，超過140平米的房子就要按照3%來收取，可以說房子太大，超過140平米的房子契稅都要繳納4.2萬以上，對於剛需購房者來說壓力也是非常大的。

而且根據二手房市場的情況來看，面積處於69~108平米的房子是很受歡迎的，面積適中，不會太大也不會太小。因此如果面積太大的話，那麼未來是很難出手的，很多購房者經濟條件好了都會將住房賣掉，來以舊換新。因此選擇面積合適的房子是很有必要的。