當前正值房企年底衝銷售目標和回款的關鍵時刻。
這時，有不少商辦項目渾水摸魚，而一些營銷號配合商家各種神吹，忽悠購房者尤其90後去「暴擊抄底」公寓（40年產權的商辦）。
對此，有從業人士提醒：不要幻想能「暴擊抄底」，結局只有一個，那就是買到就被套！
成都目前有適合入手的公寓產品嗎？
有，但據我們所了解到的項目很少，並且要麼開發商自持不對外銷售，要麼開發商通過與資方協議打包或長期合作的方式。
一般情況下40年產權為商業、旅遊、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業的標準，比普通居民用電用水價格要高，在交易時貸款也是按照商業的標準執行（無法貸款或者最低首付50%起）不能使用公積金貸款，但是商業不佔用個人房屋套數，也就是不限購，也不限貸，40年產權的產品是不能落戶口的。
曾經有這樣一個案例：
成都建發金沙裡公寓產品項目：一個讓老實人接盤的割韭菜項目，到2009年拿地產權還剩下29年，從投資角度而言根本算不上合格的投資品。
據官方介紹：建發金沙裡位於城西金沙板塊，與中海城西高端項目僅一街之隔，是成都最具人文底蘊的高尚生活居住區域。
但從515後數據來看，怎一個慘字了得！
從貝殼數據來看，建發金沙裡公寓二手房售價普遍在每平方米一萬以內，而且鮮有人出手購買！
以建築面積40平米戶型按揭優惠3%來計算，40X8400X0.97總價在32.6萬左右，首付五成即貸款￥16萬左右，貸款10年每月還款（月供）￥1700左右，首付五成以及其它稅費等合計17萬左右，每年資金成本利息按照8%計算，每年資金利息￥1.4萬左右。
以2014年8月為買入時間，2019年8月為賣出時間合計5年，交易單價至少需要￥11K左右才不會虧損（粗略計算不絕對準確，並且交易稅費等由買家承擔）。
這還僅是帳面數字，從2014年8月以及2016年國慶這段時間裡存在非常多的機會，在這期間手握￥17萬左右的資金在成都可以找到非常多的投資產品（首付5萬內乃至首付2萬左右也能買到不少70年產權住宅產品）。
顯然，成都建發金沙裡40年產權商辦（公寓）產品對於曾經購買無論是出於自用或者投資角度的房東而言，￥6K的單價太低了或者說無法接受，但實際情況便是如此。
所以不要總說曾經買入單價是多少？持有這些年資金成本又怎樣算？在當初購買40年產權商辦（公寓）產品時幹嘛去了？為何不做足功課？
當期，成都建發金沙裡公寓產品從單價來看還是「相當保值」。
不少所謂的「投資客」以為自己是韭菜，覺得就算被收割那也是一種榮幸。對不起，你們在開發商看來，其實只是雜草。韭菜被割還可以在一定時間裡長出來，但雜草就沒那麼幸運了，由於自身基礎和對周邊環境比較依賴和挑剔，若想發新芽需要很長的時間。