6月6日下午，湯女士（化名）站在武漢常青花園XX御景營銷大廳的沙盤前，一邊看著樓盤模型，一邊等待銷售人員。十米外的辦公座內，幾名項目銷售人員正在打著電話，通知已經辦理買房手續的購房者，樓盤明天將在武漢博物館驗資、認籌。
湯女士等得有些焦躁，一刻鐘後，仍然沒有銷售人員過來接待，她直接衝向銷售人員，質問買房如何辦理手續？一位銷售人員並沒有抬眼看她，冷淡地回應說：「我們已經停辦客戶的買房手續！」
湯女士有點窩火，大聲對在場的中國房地產報記者說：「這半個月來，他們幾乎是閉門謝客，之前被投訴了。」
武漢常青花園XX御景位於武漢市北三環外沿不遠處，緊鄰武漢地鐵2號線的金銀潭站，因其周邊配套較好，很受買房者關注，該樓盤於5月中旬在武漢市房管局獲得銷售許可證，銷售備案價15800元/平方米。
湯女士對中國房地產報記者說：「我此前已經來過幾次了，非常奇怪的是，在5月8日拿到預售許可證後，他們營銷中心大門緊閉，對客戶不願接待，我仔細打聽才知道，他們把很多房源做給自己員工了，他們想抬高價格，通過中介機構分銷，據說是在銷售備案價15800元/平方米的基礎上，每套房多收二三十萬元。」
這是一家全國房企前三強公司的樓盤，真實情況到底是不是如湯女士所說，中國房地產報記者通過一家中介分銷公司的網站發現，確實有不少購房者在投訴這個樓盤的銷售做法。
多位購房者在網上留言：
「找誰投訴？怎麼投訴茶水費？」
「投訴舉報要茶水費的樓盤，就不信還管不了你了，搞什麼不對外，內部購買，實際就是變相加價20多萬元，黑良心！！！」
「既然不對外賣 還搞什麼網上vip ？外面又是各種茶水費， 這不是把公司形象搞臭嗎？」
「以後你們做的房子都賣給自己公司當員工宿舍好吧，也別全款了，直接分配好了！」
中國房地產報記者再次通過武漢市房管局官網查詢核實，常青花園XX御景分別在5月8日和5月30日獲取共計6棟樓的預售許可證。
在常青花園XX御景項目營銷的微信公眾號裡，目前卻只查出了2棟樓的開盤公告，這兩棟樓推售房源共計403套，另4棟樓的房源銷售的信息全無，這些樓盤是如何銷售的？外人不得而知。
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為什麼出現這種頂風作案的冒險銷售行為？
武漢一位業內人士向記者爆料和分析稱：「常青花園XX御景第一期開盤是2016年6月，當時開盤價低於14000元/平方米，而後，按照開發與施工進度，實際上後續的多棟樓早就符合銷售條件，遲遲不賣，就是看行情不斷上漲，想賣個高價。如果開發商去年開盤會好一些，沒想到今年武漢對新房價格控制得更嚴，開發商與當地政府多次周旋後，銷售備案價才只拿到15800元/平方米（含裝修費用2500元）,周邊的二手房掛牌價格卻已近2萬元/平方米，開發商想捂盤賣高價未果，心態就變了！」
中國房地產報記者調查發現，受政府嚴厲的價格管制，遲遲不願上市出售的樓盤並非個案，特別是兩年前招拍掛獲得的武漢地王項目與高價地塊，由於高地價成本與趨嚴的價格管制的雙重壓力，大多數地王和高價地項目對推盤節奏進行了人為的緩慢調控。
根據億房網研究中心數據，截至2018年5月27日，武漢共計成交商品住宅56577套。其中「金三銀四」銷售較為平緩。同時，從前4個月來看，僅1月份相較去年同期銷量上浮，2、3、4三個月相比去年同期均出現了大幅下降，4月下降幅度更下滑近一半。
成交下滑源於供應不足，2018年至今，武漢樓市相比去年同期供應整體不足，即使是供應量最大的1月，仍是5年來同期供應最低水平。
供應不足直接影響了武漢樓市銷量，同時，武漢樓市庫存問題更為突出。截至2018年4月，武漢商品住宅庫存僅390萬平方米，去化周期僅剩2個月 武漢樓市存貨告急 。在僅剩的390萬平方米存貨之中，仍包含大部分雙限房及別墅、洋房庫存，市場需求旺盛剛需房源供給更加嚴峻。
武漢真的是缺房嗎？記者調查並非完全如此。從2016年以來的本輪周期房企拿地規模來看，房企手中的存貨並不少，但它們刻意放緩推盤節奏，影響了市場供應量，特別是剛需盤更顯捉襟見肘。
一個突出的跡象是，一些房企之間或聯合、或與中介機構聯合做市，刻意營造供給不足，變相抬高房價的意願十分強烈。
一些拿到地王項目和大型地塊的房企，為了應對市場及政府調控的壓力，採取項目合作的多種方式，與多家品牌企業聯合操盤，有些項目的股東或合作方甚至多達4-5家，抱團應對調控政策，增添隨意操盤放縱營銷的底氣。
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