來源：澳洲財經見聞
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前 言
富人、中產、貧民
富人區前十，雪梨佔九席
後疫情時代，富人區會重新洗牌？
未來財富更加集中
前 言
不管是否承認，財富階層都可觀存在。
澳大利亞最新的一份報告就對當地的富人、中產和「貧民」進行了劃分。結果顯示，10%的富有家庭擁有財富總額的近一半。
另外，房產在澳大利亞居民財富中依舊佔有相當大的比重。
根據澳大利亞權威房產研究機構CoreLogic同期發布的最新房價報告，房價排名前十的郵區中，雪梨佔據九席，而大部分均集中在東郊。
換言之，東富西貴作為貧富分水嶺再次進入公眾視野。
更為嚴峻的是，疫情後時代，財富只會向更少的人集中。
富人、中產、貧民
在澳大利亞，一項最新的調研結果對當地的富人、中產和「貧民」的財富和收入情況進行了劃分。
結果顯示，根據家庭財富劃分，10%最富有家庭擁有近一半私人財富。相比之下，30%的中產階級擁有38%的私人財富，而底層60%的家庭（往往更年輕）擁有的財富佔比僅為16％。
在2017-18財年，10％最富有家庭的平均淨資產達到475萬澳元，佔財富總額的46%。股權、地產、商業投資貢獻最大。
中產階級的平均家庭淨資產略低於130萬澳元。儘管投資物業和養老金做出了巨大貢獻，但這一階層大約一半的財富都被捆綁在自住房屋中。
澳大利亞最底層的60％的家庭平均財富為27.7萬澳元，其中，自有住房和退休金是最大的資產。
此外，65歲及以上人員家庭的平均財富為138萬澳元，是年輕家庭平均財富的1.5倍（平均為904,000澳元）。
相比財富，工資收入分配相對要均衡。收入最高20%的家庭年均稅前工資收入不到30萬澳元，中產為11.6萬澳元，收入最低的20%家庭為4.1萬澳元。
但是，投資收益則明顯集中在富有人群。數據顯示2/3的投資收入均流向了20%最富有人群。相比之下，工資收入中，20%收入最高人群僅佔有工資總額的44%。
在澳大利亞，最典型的中產家庭（5層分級，收入介於中間20%的群體，）是有未成年子女需要撫養的家庭。其中，家庭中的男性全職工作，平均年薪約為85,000澳元，而女性配偶則兼職工作，平均年薪約為每年30,000澳元。
申請失業津貼（JobSeeker）的人群中，半數屬於收入最低10％的人群。
這份報告由澳大利亞社會服務委員會（ACSS）和新南威爾斯大學（University of NSW）制定，借鑑了統計局的最新數據（2017-18年度），為我們了解疫情發生之前的收入和財富分配情況提供了一個參考。
在這份報告中，我們再次看到房產投資在不同階層中所佔的比重，尤其是富有人群。
那麼，富人扎堆的地方，房價表現如何。
富人區前十，雪梨佔九席
談到中國房價哪裡貴，一般人會毫不猶豫的想到北上廣深。說到澳大利亞的房價，一般人首先想到的是雪梨，然後是墨爾本。
然而，即便是在一座城市，房價也是千差萬別。以雪梨為例，東富西貴即是 「富人和窮人分水嶺」的最好寫照。
根據澳大利亞權威房產研究機構CoreLogic發布的最新房價報告，澳大利亞房價最高的郵區中，雪梨東郊佔據絕對多數。
據悉，這份名為「《2020年最佳豪宅報告》（Best of the Best 2020 Report）」分析了全澳範圍內獨棟屋/公寓中位價最高的地區。
就獨棟屋而言，海港城市Darling Point以706萬澳元的中位價位列榜首。
簡單來說，DarlingPoint 50％的獨棟屋價格都已超過706萬澳元。
緊隨其後的分別是Bellevue Hill（572萬澳元）、Vaucluse（539萬澳元）、Double Bay（476萬澳元）和Woolwich（420萬澳元）。
例如，富豪榜常青樹、雪梨公寓大王、美利通（Meriton）創始人哈裡·特裡古波夫（Harry Triguboff）就居住在雪梨知名富人區沃克呂茲（Vaucluse），享有無敵水景。
值得一提的是，在中位房價排名前十中，雪梨佔據了九席，唯一一個不在前十的是墨爾本時尚的圖拉克（Toorak），當地的獨棟屋中位價為400萬澳元。
據熟悉墨爾本富人區的一位房產業內人士介紹，在墨爾本富人十大街區中，圖拉克佔據了六席，St Georges Road TOORAK位居榜首。
其他排在前十位的富人區還包括：Mosman（410萬澳元）、Rose Bay（390萬澳元）和Dover Heights（370萬澳元）。
CoreLogic澳大利亞住房研究負責人埃麗莎·歐文（Eliza Owen）表示，儘管新冠疫情導致經濟出現1930年代以來的最大跌幅，但是，澳大利亞住房市場（7.2萬億澳元規模）「體現了明顯的韌性」。
她說：「 《2020年最佳豪宅報告》凸顯了澳大利亞高檔住宅市場的彈性。Darling Point再次蟬聯獨棟屋中位價榜首。同期，公寓中位價最高的郵區也保持不變，由Point Piper獲得。」
以Point Piper為例，當地聚集了澳大利亞最大的購物中心，Westfield購物中心前董事長弗蘭克·洛伊（Frank Lowy）、以及Atlassian聯合執行長邁克·坎農·布魯克斯（Mike Cannon-Brookes）等。
歐文說：「這並不是說這些地區沒有受到新冠大流行的影響。恰恰相反，雪梨豪宅市場是對經濟狀況變化最敏感的一個市場。」
「但是，隨著房貸利率降低和消費者信心改善，房價的波動性也得到快速復甦。」
後疫情時代，富人區會重新洗牌？
根據CoreLogic最新發布的這份報告，我們發現，隨著疫情引發居家辦公需求上升，很多潛在的購房買家開始傾向於遠離市區，前往主打生活方式的地區購房，推動昆州陽光海岸房價大幅上漲。
數據顯示，在距離布裡斯班以北不到兩小時的陽光海岸，獨棟屋年度漲幅高達27.6%，為全澳最高水平。去年，這一桂冠由墨爾本St Kilda獲得。
陽光海岸目前的獨棟屋中位價為1,163,454澳元，在非首府地區中排名第七。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless說道：「陽光海岸明顯吸引了大量州際移民的到來。如果賣掉雪梨和墨爾本的房產，在當地顯然可以買到性價比更高的房產。」
此外，CoreLogic的報告發現，截至今年11月，非首府地區房價同比漲幅為5.7%。高於首府城市的2.4%。
Lawless說道：「生活方式的吸引力明顯大於往常。遠程辦公模式的普及成為一個主要的影響因素。」
「陽光海岸、黃金海岸、甚至靠近Newcastle、Wollongong、和Geelong等地區的房價漲幅相當可觀。這些地區大都交通出行方案眾多，靠近主要的就業中心。」
有人說，新冠疫情對我們的生活造成了永久性的改變。隨著大城市中心成為新的疫情爆發地，由此也引發了人們對以下問題的質疑和思考，即「是否應該逃離大城市？」
就本文主題而言，新冠疫情是否會引發富人逃離大城市，而造就富人區新格局？
然而，根據經濟學家的分析，在人口、資本、技術、文化等要素均向著都市圈互相流通時，城市群聚集是一個必然的趨勢。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless也指出，儘管非首府地區房價仍具備上漲潛力，但是，2021年的漲幅可能比不上疫情高發期。
他說：「非首府地區房價上漲與居家辦公的趨勢相關。一旦企業恢復辦公室辦公，這種趨勢可能會受到影響。」
「像雪梨東郊和下北岸這樣的市場，在疫情爆發的整個過程中均保持了相當大的彈性。」
未來財富更加集中
在新冠疫情期間，澳大利亞聯邦政府進行了史上最大規模的財政支出，並推出了一攬子救助措施，包括JobKeeper、JobSeeker以及提前支取養老金等等。
在一段時間內，這些刺激性政策大大提高了許多低收入家庭的收入。
然而，澳大利亞社會服務委員會執行長卡桑德拉·戈爾迪（Cassandra Goldie）警告稱，如果失業率居高不下、工資增長放緩、收入支持性措施被取消，那麼在疫情後時代，分配不均的現象只會進一步加劇。
她說：「如果政府繼續關注減稅和針對私營部門的稅收優惠政策，毫無疑問，在未來，我們將看到收入和財富不均現象的進一步加劇，財富將向更少的人集中」。
國際貨幣基金組織（IMF）於最近開展了一項多國研究，涉及本世紀五種主要流行病對收入分配的影響，包括2003年的SARS、2009年的H1N1（也稱為豬流感）、2012年的MERS，2014年的伊波拉病毒和2016年的寨卡病毒（又稱登革熱）。
結果顯示，大流行疾病加劇了收入分配不均，受教育程度較低者的就業前景因此受到明顯的不利影響。
相比之下，富人卻並沒有受到多大的衝擊。
參考來源：
https://www.afr.com/property/residential/sunshine-beach-prices-boom-amid-remote-work-migration-20201217-p56oau
https://www.smh.com.au/business/the-economy/the-rich-the-comfortable-middle-and-the-rest-australia-s-wealth-and-income-ladder-revealed-20201216-p56nzl.html
https://www.theaustralian.com.au/business/property/sydneys-east-dominates-australias-most-expensive-multimilliondollar-suburbs/news-story/3373d91483bf5e4bf7354e0bc024f3e4