開一個小店，當做一個副業或者事業來做都是極好的選擇，然而別光顧著興奮在自己當老闆的氛圍裡，你還是一個承租商，房東但凡有一點變動，店鋪生意可能就吃不消。今天我們就一起細數一下，那些店鋪轉讓時的套路有哪些。
一．出租人是否有權出租
常見的一種現象，租賃人是二手房東，沒有店鋪轉讓權，且真房東並未知曉且同意店鋪轉讓。如果發生此類狀況，房東並未打算續租，店鋪經營將會被迫中斷，產生損失。
另一種情況，租賃人是一手房東，但店鋪合資購買，需要其他合伙人同意，才可往外出租。
所以，籤訂租賃合同時務必查看房屋產權證明，對面積及結構具體核查，若遇轉讓，請房東務必到場，進行清點。
二．若要做餐飲，查看租賃房屋是否符合條件
做餐飲需要查看店鋪是否留有防治汙染設施、排煙豎井和排水管道的位置，能否解決油煙、異味、以及噪音等問題。
三．調查是否近期店鋪所處地段有拆遷規劃
四．查看租賃店鋪是否有遺留問題
租賃店鋪前請查詢當下店鋪的水、電、煤氣、供熱、環保費用是否已經繳清，督促出租人將所有費用繳清並出示繳費發票，進行複印留存。
五．所籤合同是否完整有效
確認轉租條件，保證合同完整有效，以及所需注意事項、房屋情況、房租數額、租賃周期等內容。
六．支付轉讓費的時間
要在合同籤訂完畢、鑰匙交接清楚後，才可繳納轉讓費，一方面給自己留有考量、對比的時間，另一方面，防止一些房東的不良之舉。
七．接手後立即換鎖