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撰文/娜娜
隨著全國疫情防控常態化，一度停擺的實體商業如今已迎來全面復甦，並且加速反彈。國民消費熱情普遍高漲，不少領域迎來報復性消費。作為線下消費的重要據點，全國商業體也在加快釋放供應。
長三角作為全國經濟發展最活躍、開放程度最高、創新能力最強的區域之一，剛剛過去的9月，商業地產市場表現如何？新開了多少大型商業體？又迎來了哪些重磅品牌？
據聯商網零售研究中心統計，9月長三角地區新開了20個商業項目（文末附表格），新增商業面積超170萬方，集結了龍湖、砂之船、新城控股、華地、銀泰、招商蛇口等大牌開發商，其中新城控股連開3座吾悅廣場，分別位於阜陽潁州、嘉興海鹽、泰州興化。本期內受關注較高的商業體有上海廣場、上海森蘭花園城、砂之船（揚州）奧萊、龍湖南京江北天街、江陰八佰伴南門店、杭州之江銀泰等。
品牌方面，長三角首店經濟表現依然出色，以上海最為突出，吸引了星巴克中國大陸首家「貨櫃」概念店、韓國KAKAO FRIENDS中國內地首家旗艦店、亞洲首家Vans Huai-Hi、巴黎歐萊雅全球首家旗艦沙龍等品牌首店落地。
本文遴選主要商業項目和品牌作重點介紹。
一、商業項目篇（按開業時間順序）
龍湖南京江北天街
開業時間：9月19日
商業面積：14.3萬方
開發商：龍湖集團
項目位置：江北新區高新片區
龍湖集團第41座商場，也是落子南京的第3座商場，南京江北首個地鐵上蓋TOD項目。
引進了300+知名品牌商戶，其中主力品牌包括：江北最大IMAX影院—博納國際影城、首進區域主力品牌永輝Bravo精緻超市、星巴克臻選、GAP、UR、網易嚴選、極寵家、星聚會KTV、空中芭蕾蹦床公園等，招商率99%，開業率99%，並實現品牌20%南京首進，60%區域首進。
砂之船（揚州）奧萊
開業時間：9月19日
商業面積：6.5萬方
開發商：砂之船集團
項目位置：揚州市江都區緯三路與新都路交匯口
砂之船集團在非省會城市開出的首個項目，是蘇中、蘇北首家大型名品連鎖奧萊，填補了揚州城沒有真正意義上的奧特萊斯的遺憾。
砂之船(揚州)奧萊盛大開業創造了揚州商業的多個記錄：第一次通宵狂購36小時不打烊，耐克、阿迪達斯等品牌開業業績超400萬、耐克總銷售全國第三，國際奢侈品集合店義大利空間全國第一，斐樂、Lacoste、新百倫華東區銷售第一，還有多個品牌創江蘇銷售第一，蘇中、蘇北銷售第一，揚州銷售第一。
阜陽潁州吾悅廣場
開業時間：9月19日
商業面積：9萬方
開發商：新城控股
項目位置：潁州區阜南路與淮河路交匯處
以「綜合體大商業+體驗式開放商街」 的組合，打造全業態、全客群、全時段阜城商業地標。
阜陽潁州吾悅廣場大商業共有7層， 永輝超市、國美家電、天空之城、孩子王、多奇妙、星軼影院、肯德基、麥當勞、星巴克、必勝客、大龍燚等品牌入駐。
設計上，打造人文與自然統一、別具一格的購物空間。此外，項目還打造了全城唯一一家室內無邊泳池、全城首個特色記憶分區停車場，設置超大母嬰空間等大量的人性化設計區域。
嘉興海鹽吾悅廣場
開業時間：9月23日
商業面積：14萬方
開發商：新城控股
項目位置：海鹽市棗園西路和中興路交叉口
定位家庭型全客層購物中心，旨在打造新式家庭歡聚地、年輕時尚打卡地、運動潮流集聚地、全鏈式兒童教育基地，締造海鹽商業標杆。引進了13大主次力店、200餘家商家進駐，其中首入海鹽品牌達107家。
項目以濱海元素作為空間設計靈感，將「海」與「鹽」的元素融入到建築立面設計中，打造成為城市「良渚文化」與「大宋印信」的精神符號，表達千年古都文化遺產的傳承。
泰州興化吾悅廣場
開業時間：9月25日
商業面積：9.1萬方
開發商：新城控股
項目位置：興化市中和西路與紅星中路交叉口
興化吾悅廣場內部設有3大主題中庭，即「星辰廳」、「觀海廳」、「揚帆廳」；同時還打造了屋頂摩天輪、神秘海洋館，填補興化市的體驗式商業空白。
興化吾悅廣場236家商戶中有105家首次下沉到了四線城市開店，佔比高達4成以上，其中30家為首次進入泰州市場。
地下一層的超市和小餐飲，一層的珠寶、服飾、化妝品和洋快餐。二層為男裝、女裝、鞋類和家居配套。三層除了吾悅自營的多奇妙兒童遊樂中心外更有運動品類組合。四層為集合的八大菜系的餐飲業態和吾悅自營星軼影城。
江陰八佰伴南門店
開業時間：9月26日
商業面積：15萬方
開發商：華地集團
項目位置：江陰虹橋南路與環城南路交匯處
這是華地集團深耕江陰，踐行一城多店戰略布局的重點標杆項目，定位城市級中高端時尚購物中心。項目通過引進國際、國內知名零售品牌、高端影城、精品超市、兒童體驗遊樂、組合式家庭娛樂中心、特色餐飲等多業態組合，致力於為江陰消費者提供全新的購物娛樂休閒體驗。
寰映影城、UR、嘿鹿鹿主題樂園、卡爾飛車、西西弗書店、喜茶、綠茶、辛香匯·錦裡、撈王、呷哺呷哺、賢合莊、調色師、樂高、格瑞思等多個大眾期待的人氣品牌都是首次進駐江陰。
上海廣場
開業時間：9月29日
商業面積：5萬方
開發商：美羅集團、華凌集團、融創、COLLAB御沛
項目位置：黃浦區淮海中路138號
本次上海廣場的煥新是對B1層至6層，共7個樓層進行全面改造升級，並通過餐飲娛樂、潮品零售、We-Work聯合辦公為一體的多重功能組合業態布局，來完成精準的消費需求匹配。
基於創意辦公差異性、靈活性的客群導入，上海廣場吸引了全國首家形象升級的華為體驗店Plus呈現，上海首屆米其林餐盤獎與黑珍珠一鑽的高端餐飲副牌子福慧-坤，更有夜經濟消費路徑的音樂現場M-BOX Daily Concert，年底還將迎來由摩登天空和希古尚博共同打造的亞洲首個AKOMA青年文化廠牌等品牌集聚。
上海森蘭花園城
開業時間：9月30日
商業面積：8萬方
開發商：招商蛇口和外高橋集團股份
項目位置：上海浦東新區啟帆路517號
森蘭花園城將傳統的盒子購物中心與周邊創意街區、藝術場景、運動生態等各類配套的休閒度假感相結合，打造既體現商業特色，又反映時代及地域國際化風貌的全景式風情綜合體，綠意盎然極具個性色彩的森蘭花園城將成為浦東乃至上海獨樹一幟的國際範花園式購物中心。
聚集了浦東北最大的優衣庫旗艦店、設計互聯DS+、貳麻酒館、活力濱江健身中心、星軼影城、永輝超市六大主力店，及湯姆熊樂園、松下體驗館、黑龍冰場、ROOKIE、耐克、阿迪達斯、斯凱奇、彪馬、周大福、華為旗艦店、愛嬰室、星巴克、Tims、麥當勞、小米之家、名創優品、雜物社、比亞迪、mjstyle、6ixty8ight、大衛尼斯、woodsalon等品牌。這些品牌中，上海首店及區域首店佔比高達六成以上。
杭州之江銀泰
開業時間：9月30日
商業面積：8萬方
開發商：銀泰百貨
項目位置：杭州市西湖區江涵路與珊瑚沙路交匯處
之江銀泰是銀泰百貨在杭州的第10家門店，也是疫情以後，杭州首個如期而至的大型商場。項目與知名旅遊景點宋城隔街相望，距離6號線之浦路大約800米左右的距離。之江銀泰的開業填補了之江版塊的商業空白，也開啟了區域居民更高品質的新生活。
整個商場主打日式簡約風，從樓層分布來看，一層主要是包含精品服飾、潮牌、黃金珠寶品類，以及外圍的茶飲、酒吧；二層除了影院之外，男裝、女裝以及運動服飾「三分天下」；三層則主打兒童零售、餐飲；四層是屋頂花園，有少量餐飲品類。
二、品牌篇（按地域）
1、上海
星巴克中國大陸首家「貨櫃」概念店開業
9月9日， 星巴克中國大陸首家「貨櫃」概念店在上海開業，該店坐落於上海智慧灣科創園，門店以「箱」為主體，由六個大小不同的貨櫃創意拼搭在一起，共有2層，營造了強烈的視覺衝擊.。
韓國KAKAO FRIENDS中國內地首家旗艦店上海開業
9月12日，韓國KAKAO FRIENDS中國內地首家旗艦店在上海南京東路步行街開業，佔地180㎡，共2層，門店以「ONE SCENE ONE IMPACT」設計概念為核心，打造出輕鬆自在的網紅打卡空間。
亞洲首家Vans Huai-Hi落戶上海TX淮海
9月15日，Vans在上海TX淮海|年輕力中心開出首家亞洲首家Vans Huai-Hi，店內產品不僅有經典系列、職業滑板系列、安納海姆系列，還有Vault by Vans高端支線產品，以及聯名系列等。
巴黎歐萊雅全球首家旗艦沙龍落戶上海K11
9月22日，巴黎歐萊雅在上海K11開出全球首家旗艦沙龍，門店採用「前展後店」格局，「前展」區域包括最新潮流發色與髮型區、AR虛擬染髮試色應用區等，「後店」區域涵蓋頭等艙級染髮包間、潮流造型設計區、網紅攝影區等。
2、杭州
洲際旗下高端酒店品牌voco大中華區首店開業
9月17日，洲際酒店集團宣布旗下高端酒店品牌voco大中華區首家酒店杭州明豪voco酒店正式開業。杭州明豪voco酒店位於杭州濱江，酒店定位高端，擁有148間客房及套房。
Tims咖啡杭州第五家店開業
9月9日，北美傳奇咖啡品牌Tim Hortons杭州黃龍萬科中心店開業。目前，Tim Hortons已在杭州開設5家門店，未來將開設更多門店。
3、南京
蘇寧易購首個直播門店「趣逛逛」開業
9月30日，蘇寧易購首個直播門店「趣逛逛」亮相南京徐莊蘇寧易購廣場。「趣逛逛」整合直播帶貨和主播孵化，內設多個專業直播間和產品體驗專區，沒有傳統的銷售人員，對直播銷售的商品提供3公裡1小時送達服務。
3、合肥
寶格麗安徽首店在合肥銀泰中心開業
9月1日，寶格麗安徽首店在合肥銀泰中心正式開業。門店位於合肥銀泰中心一樓，店內陳設精緻典雅，珠寶、腕錶、包袋等按品類分區陳列。開業當天即有不少顧客到店鑑賞購買，人氣頗高。幾何造型的B.zero1系列、時尚精美的Divas Dream系列都是顧客青睞的明星系列產品。
附9月長三角新開商業項目盤點