導讀：近幾年來，隨著房地產業的快速發展，縣域城市化進程不斷加快，房地產業在推動縣域經濟發展和城市化進程方面，發揮著越來越重要的作用。但是，也應看到，縣域房地產業也出現了一些新的問題和矛盾，已經影響到了房地產業的穩定和健康發展。這些必須引起我們的重視，需要認真研究對策加以解決。
本土房地產開發商政策優勢更大，「一家獨秀」也滋生了「一家獨大」
本網評論員發現，近期網上不斷有泌陽縣尚東集團的文章，大多數是圍繞「連廊入戶」「零公攤」「贈送空中花園」「燃氣安裝費」「延期交房」「五證不全違規預售」等問題。
近日本網評論員深入泌陽縣穿梭在縣城各個區域，縣城以南河（當地人俗稱）和小火車站（當地人俗稱）和產業集聚區為分界線，把縣城分為南北和東西幾個區域。縣機關機構主要聚集在北一環北側，那裡新開發建設的樓盤林立。整個縣城的新開發區域以尚東尊悅酒店為中心向東向西輻射。
近幾年泌陽縣開發房地產如火如荼，而泌陽縣的本土開發商成為了中流砥柱，雖說不斷有大型的房企進駐泌陽，例如：碧桂園、置地等大型房企，但終究還是以本土開發商為中堅力量。尚東集團便是其中一家。
縱觀整個縣城，尚東集團開發的房產佔據了半壁江山，所開發的樓盤星羅棋布的散落在泌陽縣城的各個黃金地段。
2013年，泌陽縣政府計劃建一個商業綜合體，其中尚東第一城項目計劃總投資5億元，2014年計劃投資2億元。時任泌陽縣源豐房地產有限公司董事長常金安，決定從紡織行業跨入房地產行業，參與投標這個項目，經過競標，常金安成功競得該項目用地，這就是泌陽縣首個大型綜合體「尚東第一城」項目，也是現在泌陽縣地標性建築。
2016年， 河南省尚東實業股份有限公司正式成立，法定代表人為常金安，註冊資本為20000萬元人民幣，統一社會信用代碼為91411700MA3XAWCL2A。企業地址位於河南省駐馬店市泌陽縣花園鄉銅山大道與迎賓路交叉口西100米路北22層，所屬行業為紡織業，經營範圍包含：紡織品生產加工及進出口貿易；酒店管理；物業服務；自有房屋租賃；工業與民用建築施工。
2017年7月16日，尚東集團以1.49億元拍得的雙河公園西側新地塊，成為泌陽縣2017年的首發地王項目，引進一線城市最新的規劃和居住理念，巨資打造尚東集團全新換代產品——尚東·壹號院；
2018年5月尚東壹號公館開盤，開盤價5800元/㎡一躍成為泌陽縣最貴的房子，項目北鄰銅山湖大道，東鄰中州國際商城，由12棟疊拼聯排別墅和3棟瞰景尚品高層組成，規劃總戶數810戶，其中別墅產品192戶，高層產品618戶；
2020年1月尚東如意府開盤，項目位於花園路與迎賓路交匯處東100米；
目前尚東還未開盤項目有尚東金御府、尚東崇文府；再審批項目弘盛國際。
以尚東集團企業控股的公司更是囊括教育、建材、電子商務、房產、紡織、物業、金融等行業，例如：泌陽尚東教育公司、河南恆瑞建材公司、泌陽居然之家家居建材公司、泌陽尚東電子商務公司、駐馬店市恆瑞商業管理公司、河南鑫琪線業公司、泌陽尊悅酒店管理公司、泌陽源豐房地產公司、泌陽中州商業服務公司、泌陽九鼎典當公司，皆是尚東集團控股公司。
短短的幾年時間，尚東集團便一躍成為了泌陽縣最大的房地產開發商之一，尚東集團分別在2017年和2018年，成功拿到了泌陽縣的「首發地王」，並且開發了泌陽縣當時最貴房子。
河南省社科院李教授曾提到過本土房地產開發商相比較外埠房地產開發商本身就賦予了更大優勢和責任。對於縣域級的小城市來說本土的房地產開發商佔有更大的優勢，其中包含幾點，第一：本土房企了解當地消費者的偏好；第二：地方常年積累的一些基本的要求人脈、資源、背景等，或者說辦事的流程應該是比較熟悉的；第三：本土企業比外地企業就房產開發來說更有責任感；第四：最大的優勢是更懂得怎麼去迎合支持政府。
泌陽尚東集團在這其中不乏佔盡了本土房地產的天時、地利的優勢。從一個紡織行業跨界房地產開發企業，一路高歌猛進，這不僅得益於泌陽縣近些年的房地產高速發展，更多的是本土企業在當地的一些「軟實力」。
「尾大不掉」成了「倒逼」縣政府睜一隻眼閉一隻眼的「無奈之舉」
在城市化發展過程中，「謀發展」與「保民生」原本並不矛盾。但在實踐中，非理性的大肆搞房產開發行為，卻給當地的城市建設留下了無盡的民生問題和社會隱患。
「因為房地產開發商的違規行為引發群眾不滿，泌陽縣方面沒少動用警力，在這兩年是常有的事情。」一位河南泌陽縣當地村民如是說。
本網評論員了解到，泌陽縣房地產開發及土地徵收過程中存在違背正常徵地程序「先斬後奏」，多佔用村民土地，安置補償不到位、不統一的諸多問題。在五證不齊的情況下又變成房地產開發項目，公然違規銷售。聯名上訪告狀的情形時有出現，而相關部門處理方式簡單粗暴，激化了雙方的矛盾。
前面提到本土房地產的優勢和便利，這些因素給當地政府在城市建設中帶來了一些便利，也成就了一個房地產的崛起，然而相輔相成的契約關係，一方的妄自尊大極易產生失控狀態，也會演變成「尾大不掉」的難題，反而「倒逼」政府「睜一隻眼，閉一隻眼」。
2013年泌陽縣著名的「爛尾樓」居陽華府事件之後，縣政府急需挽回當地群眾對樓市的信心，便以低地價招標引進更多的地產商注入活力。泌陽尚東集團瞅準時機，跨界開發尚東第一城，現如今尚東第一城雄踞泌陽東西要塞，東連結高速引線，西傲視整座縣城。尚東集團便是這次低地價救樓市的最大收益者。
「跨界地產王」尚東集團隨之而來的問題也是比比皆是，2013年開發的尚東第一城房屋漏水，造成業主主臥、次臥、天花板粉刷裝飾脫落；
2016年中州國際消防未驗收擅自投入使用，泌陽縣公安消防大隊對其做出行政處罰，決定文書號：泌公（消）行罰決字【2016】0020號；
2017年開發的尚東一號院，車庫漏水造成業主損失嚴重；
據河南電視臺報導，2019年1月9日晚，河南省泌陽縣尚東第一城住宅小區33層住宅發生電纜井事故火災，關鍵時刻，居民竟發現該高檔小區大量消防栓箱是空的「無水袋、無水槍」。此後，泌陽縣公安消防出具情況說明稱，事故系電纜井電氣電路故障引起，並將一名責任人行政拘留十日，而對於「空消防栓」一事卻隻字未提。
2019年10月28日駐馬店市泌陽縣市場監督管理局曾對尚東壹號公館做出行政處罰：車位銷售未實行明碼標價罰款貳仟元整（2000.00元）；在售房源未按規定的內容和方式實行明碼標價罰款肆萬捌仟元整（48000.00元）。合計伍萬元整（50000.00元）
近期媒體多次曝光，關於尚東壹號公館連廊入戶存在安全隱患至今尚未得到妥善處理；合同標註「零公攤」「贈送空中花園」等問題，尚東集團董事長親在業主群中回覆：「天上沒有掉餡餅的事情，之所以合同上寫零公攤，是因為縣不動產中心系統問題」而業主在縣不動產中心的到的回覆「不是不動產的責任」。雙方的推諉扯皮，自始至終沒有一個明確答覆。
通過網絡公開信息查詢在2016年尚東集團及其控股公司至今，共計收到開庭公告25起，裁判文書21件，行政處罰2次，大多數都是因房屋買賣糾紛問題、房屋質量問題、建設工程合同糾紛問題等。
據壹號公館業主講述：在尚東壹號公館宣傳的時候，一直宣傳的零公攤，也就是因此尚東壹號公館的房子比同期的所有樓盤賣的都好，緊鄰壹號公館的碧桂園房價比壹號公館的房價還低，都沒有壹號公館的銷售的好。我們也是衝著這一點才在這買的。
一位維權業主委屈的告訴媒體：此次維權過程中不斷受到尚東集團內部一些人的威脅、恐嚇，如果業主是單位上班的，則通知所在單位領導，如果業主是農村進城買房的，則通知所在村村支部書記；甚者有爆粗口、辱罵，業主群中更是罵聲一片，雙方的口水仗愈演愈烈；更有甚者尚東壹號公館內部人員叫囂，「尚東集團不是你們能告倒的，為什麼能成為泌陽縣最大的房地產商，沒有領導的支持，你們覺得行嗎？」
本網評論員觀察到，這次大規模的集中維權事件，也是當地群眾對一個本土房地產開發商的積怨已久，對於政商關係沆瀣一氣的行為感到憤怒。一位維權隊伍中的業主告訴媒體：一個本土的房地產開發商佔盡了優勢，不是反饋家鄉，而是更大的掠奪財富，我們投之以桃他們沒有報之以李，辜負了家鄉父老的信任。尚東集團這幾年在泌陽縣真是隻手遮天，財富的劇增致使整個集團的人都是膨脹的。
隨著時代的變革，縣域經濟支柱優化，泌陽縣的首富也幾度「易主」
泌陽縣位於駐馬店市西南部，南接桐柏，北連方城、西臨唐河，東交遂平。東西距駐馬店、南陽兩市均為97千米。總面積2335平方千米。礦產豐富，泌陽縣地下礦藏豐富，現已探明的有鐵、銅、鉀、花崗巖、石油等43種；建築業2018年，實現總產值47.9141億元，房地產開發投資27.593億元，商品房銷售面積74.8116萬平方米，商品房銷售額35.2536億元。
一位泌陽縣退休官員講述：我這個年齡已經是耄耋老人，一輩子生活在這個縣城，眼看他起高樓，眼看他宴賓客，風雲際會，一代人來，一代人去。但是，我們是真心熱愛祖先給我們留下來的這片土地，希望她能發展的好，希望她能物產豐饒，希望她能民風淳樸，希望她能山清水秀藍天白雲。也真心的希望當政者、經商者，能夠好好去經營、去建設。構建親情政商關係，真真正正的為家鄉、為老百姓做點事實事。
自80年代改革開放以來，大量的外出務工人員開始南下，當時在泌陽縣新舊車站掌握交通資源的一批人成為了這個縣城的弄潮兒，隨著交通的便利，社會的發展，交通資源便不再是壟斷式經營，這一代弄潮兒也變成了人們眼中的長江的前浪；
泌陽縣礦產豐富，恰逢社會發展的需求，全國上下都在搞基礎基建，需要大量的鋼鐵，泌陽縣馬谷田鐵礦含量位居全國第二，這個時期開礦的礦主們便成了這個城市的新秀，但隨著基礎基建速度的放緩，供大於求的時候，礦產也不再是暴利行業，這批新秀也退出了歷史的舞臺；
自這個世紀初期以後，小縣城也進入房地產高速發展，一些招商引資進來的，一些回鄉創業的，給小縣城注入了新的活力，信息高速發展，帶來了新的變革，前期的房地產開發也曾有過爛尾樓，也曾有過暴力徵收，但整體一片欣欣向榮，大刀闊斧的城市建設，帶富了一批企業，也正是以尚東集團為首的這批房地產企業正在引領著這個小縣城的發展。
尚東集團董事長常金安也被評為「省級青年農民致富能手」，獲得「駐馬店青年五四獎章」榮譽稱號以及駐馬店市委市政府授予的「勞動模範」光榮稱號，還被縣委縣政府評為招商引資「泌陽功臣」，被縣人大評為「十佳人大基層代表」，又當選泌陽縣工商聯主席，同時兼任駐馬店市總商會副會長。
如今；這位老者站在南河橋，望著平靜而寬闊的水面，久久佇立。或許他在自豪，曾經的涓涓細流因為當政者的規劃變成今天寬廣靚麗的風景線，或許他在懷念，還念南河的老橋，雖然他老，但是他飽經滄桑，溫文儒雅。
一句當地的童謠纏繞在耳邊久久不能散去「泌水倒流，泌水養育了泌陽人，也孕育出了泌陽人不屈不撓逆流而上的精神」。（本刊評論員：木易語）
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