隨著樓市調控的不斷升級，現在首套房與二套房的區別越來越大了，二套房不僅首付比例更高，就連房貸利率也提高了不少。所以，在買房時，如果購房者可以享受首套房優惠，那真是太好了！有些情況下，不少購房者都以為自己是首套房，但結果最後卻被認定為二套房。在此，小編要說的是，請注意！購房者存在以下這5種情況的，看似首套房，實則算二套房！
1、婚後已買房，離婚再買房
有些夫妻在婚後買了房子，且只在房產證上留了一方的名字。那麼這種情況下，離婚後再買房算首套房嗎？答案當然不是！因為現在評定首套房的標準是以家庭來計算的，不管房產證上有沒有你的名字，短期內離婚後再買房也算作二套房。這也是為了打擊那些通過假離婚去買首套房的惡劣行為。只有離婚後滿3年，或者更久，再買房才算首套房。
2、全款買房後，再貸款買房
有些購房者認為我全款買房，不存在貸款記錄，那麼再買房應該算首套房吧？其實不然，現在不少城市不僅認貸，還認房，如果你名下登記有房產，那麼即便你沒有貸款記錄，那麼再買房也算二套房。當然，具體評定標準還是要以當地最新的樓市政策而定。
3、還清房貸後，再貸款買房
少數購房者在還清房貸後，就打算再貸款買房了。那麼這算不算首套房呢？這種情況其實很容易判斷，明顯不屬於首套房了。名下不僅有房子，還有貸款記錄，怎麼可能還以首套房購房呢？除非你是通過小貸機構獲得了房貸，沒有在銀行留下貸款記錄，且你的房子無法錄入房產系統，只有這樣，你再貸款買房還可能算首套房。不過，小貸機構的貸款利率可是要遠高於銀行房貸利率的，同時，無法錄入房產系統的房子往往都存在很大的交易風險，大家需要謹慎購買。
4、婚前已買房，婚後再買房
結婚前買了房子，婚後還想要買房子，這算首套房嗎？前文已經提過了，現在評定首套房都是以家庭來計算的，既然你婚前已買房，那麼你名下就已經有了房子，再買房怎麼可能算首套房呢？
5、未成年買房，成年再買房
現在，越來越多的父母都在給未成年子女買房，這樣做可以保證子女未來有房可住。但是，你要知道等到子女成年後再買房，那可就無法享受首套房優惠了。所以，父母在給子女買房時一定要考慮子女未來的發展。
在這個高房貸利率的時代，首套房確實可享受很大的優惠利率，但是，並非人人都有首套房資格，所以，小編提醒廣大購房者，請注意！購房者存在以上這5種情況的，看似首套房，實則算二套房！不知你還有沒有首套房資格呢？你會以二套房資格買房嗎？