許多年輕人前期會購買公寓作為過渡住所，在有必定經濟條件後再買住所，那麼買了再買住所算不算二套房呢？
1、假如在買公寓時，業主請求了購房告貸，那再購買住所時，銀行會由於購房者有過告貸記載，將此次購房確定為二套房。
2、假如業主購買公寓運用的是全款購房，那再次購買住所的時分，能夠依照首套房購買，由於公寓是商業性質的，不在住所限制規模內。
購房套數的確定
1、告貸人本人和配偶無沒有還清的個人住所告貸記載，則確定為首套房告貸。
2、告貸人本人和配偶只有一筆沒有還清的個人住所告貸記載，則確定為二套房告貸。
3、告貸人本人和配偶有兩筆以上(含兩筆)沒有還清的個人住所告貸記載，則確定為三套房告貸。
另外，個人告貸購買的40年產權或許50年產權的房子，這些房子是否計入「認房」規模，其告貸是否計入「認貸」規模，要看各個城市的方針是如何規定的。
買公寓房的注意事項
1、土地運用年限短：
公寓房和一般的住所房比較，仍是有很大缺點的，公寓房歸於商業性質的房子，比較住所性質用地運用年限有70年，公寓房的土地運用年限僅為40至50年不等，而且商用公寓土地年限到期後需補高額地價才幹持續運用。
2、管理費水電費更貴：
公寓性質的房子水電氣管理費都要比住所性質的房子高許多，由於公寓房是依照商業水電費的規範來收取的。比方假如住所物業的用水加汙水處理費收費規範為2元/立方米，商業物業用水的收費規範就會達到為4元/立方米；住所的用電收費規範為0.5元/度，公寓的用電收費規範就可能會是1元/度。
3、高稅費轉手買賣難：
二手住所房子買賣時能夠免收土地增值稅，但是公寓房買賣時是需求繳納這筆費用的，土地增值稅的徵收一般按出讓土地增值額的凹凸實施四級超率累進稅率，即按增值額的凹凸，對增值部分徵收30%只60%的稅費。此外，公寓房買賣時還需按物業買賣總價徵收5.5%的營業稅，各項稅費加起來，通常達到物業買賣總價的10%至14%。
4、不能入戶沒有學位：
對於購買公寓房的購房者來說，是不能處理入戶的，因此就算附近有名校，家裡的小孩子不能處理入戶也是不能入讀該校園的，這對一貫以名校學位優勢備受商場寵愛的城區來說，其後期增值潛力將大打折扣。
5、房貸利率高年限短：
告貸購買公寓房的首付也要比一般住所高，公寓房由於是商用性質物業，只能獲批最高五成、最長10年期的告貸，而且不能請求利率較低的公積金房貸。現在，商用項目告貸利率一般為基準利率的1.1倍至1.3倍，而住所告貸利率多是上浮1.1倍。