7月的合肥土市有些略顯平靜,而這一局面或將在8月被改寫。
步入8月,不少優質地塊掛出,連居住供地較少的蜀山也一下拿出了3宗地,廬陽、瑤海、高新、肥西等也有居住地上新。
高新巨無霸地塊再現身,開發商會搶嗎?
超1500畝!合肥8月猛推19宗地
根據合肥土地網發布的公告:8月合肥暫定出讓19宗地塊,總出讓面積1530.6畝。
地塊分布為:瑤海區2宗、濱湖區1宗、包河區1宗、經開區1宗、蜀山區3宗、高新區4宗、肥西縣3宗、肥東縣1宗、廬陽區1宗、巢湖市2宗。
從以往的土拍我們能夠發現,在居住地越多,且優質地越多的情況下,土拍熱度往往就較高。
而此次的19宗地塊中,含有居住用地的地塊有14宗,佔比較大。
高新地塊單宗超300畝,此前爆出的廬陽地塊受到不少人關注,本月也已經掛出,蜀山小廟地塊已經有近10家房企前往探地,具體詳情一起來看~
多家房企現身探地,蜀山小廟要火?
蜀山區SS202001號地塊位於蜀山區天獅路以南、皖山路以西,東至皖山路、南至規劃支路、西至雪霽路、北至天獅路。
土地面積:66.37畝(其中居住52.27畝、服務設施6畝、服務設施(幼兒園)8.1畝)。
規劃用途:居住、服務設施;出讓年限:居住70年;容積率:居住≤2.0;服務設施≤1.6。
參考地價:居住1140萬元/畝、服務設施230萬元/畝、服務設施(幼兒園)105萬元/畝。拍賣時,服務設施用地價格固定。競買保證金:1.5億元;最高限價:1477萬元/畝。
從地塊自身來看,要求同步修建一座12班幼兒園,並須按照規劃要求在出讓土地範圍內提供開放式道路。
從位置上看,該地塊位於董鋪湖板塊,附近有禹洲平湖秋月項目。
臨近地鐵2號線,東側還有四季花海,綜合來看該地塊的位置還是不錯的,目前不少房企已經重點關注了該地塊。
蜀山區SS202002號、蜀山區SS202003號地塊是連體地。蜀山區SS202002號地塊位於蜀山區三乘寺路以東、金水灣路以北,蜀山區SS202003號地塊位於三乘寺路以東、香迎路以南。
其中,SS202002號地塊是純居住地,面積約67.67畝;SS202003號地塊是居住、服務設施用地,面積約71.6畝(居住63.5畝、服務設施8.1畝)。
參考地價:居住655萬元/畝、服務設施100萬元/畝,拍賣時,服務設施用地價格固定。競買保證金:1億元;最高限價:848萬元/畝。
其中SS202003號地塊要求同步修建一座12班幼兒園,並須按照規劃要求在出讓土地範圍內提供開放式道路。
綜合來看,這兩宗連體地都位於小廟鎮,小廟鎮政府西南側,目前項目周邊僅有京冠悅榮府一個新房項目,均價僅1.25萬/㎡。
據知情人士透露,目前碧桂園、萬興等多家房企已經前往地塊現場看地,單日有7、8家現身探地現場。
目前板塊內新房開發還比較少,拿地房企競爭也會比較少,故而也比較有吸引力。
四裡河明星地塊本月上市!配建中小學
廬陽LY202005地塊位於廬陽區北松路以東、紫蘭街以北,東至四裡渠西路、南至紫蘭街、西至北松路、北至四裡渠西路。
出讓面積:146.93畝。規劃用途:居住、中小學、服務設施用地其中:居住:67.53畝,中小學:72.51畝,服務設施(幼兒園):6.89畝。
居住用地:67.53畝,其中居住A塊面積:34.86畝,容積率:≤1.5,建築密度:≤22%,綠地率:≥40%。
居住B塊面積:32.67畝,容積率:≤1.8,建築密度:≤22%,綠地率:≥40%。
從地塊自身容積率來看,未來大概率是打造改善產品。
從位置看,該地塊屬於四裡河板塊,靠近四裡河生態公園,周邊有合景廬月灣、合景映月灣、萬科森林公園等小區。
從地塊現狀來看,屬於淨地,有很多綠色植被以及部分菜地。
商業方面,萬科廣場距離地塊大約直線距離1.3公裡。距離華潤萬象匯直線距離大約1公裡。
周邊配套比較齊全,未來地塊還將建設有中小學。
地塊整體條件還不錯,但是從地塊形狀來看,可能會比較影響產品規劃。
高新CBD巨無霸地塊再現身!
高新預計有4宗地塊上市,其中GX202009號地塊是頗受關注的高新CBD地塊再度上市。
地塊位於高新區長江西路以南,石蓮北路以西,面積達313.82畝,包含居住、居住服務設施、商業用地。其中:
KF2-3商業服務業設施:74.46畝≤5.0,≥4.3;
KF3-1商業、居住:72.45畝≤3.0;
KF3-2商業、居住、居住服務設施93.28畝≤2.3;
KF6-1商業服務業設施:28.72畝 容積率:≤2.5,≥2.0;
KF6-2商業服務業設施:44.93畝 容積率:≤3.5,≥3.0
該地塊前身是高新區GX202001號地塊,原定於2月份拍賣,但後來因為無人報名而取消供應。
對比來看,本次「巨無霸」再現身,面積由原先了285畝變成了現在的313.82畝。
地塊位於蜀西湖板塊的高新CBD核心區,周邊有量子國家實驗室、科大先研院、中科大高新園區、合肥科技館新館、奧特萊斯、文化服務中心、銀泰城等配套。
而高新CBD板塊將結合地鐵2號線和蜀西湖優勢,打造成合肥市具有地域文化特色的西部公共活動中心,未來會成為集居住、科研辦公、教育、休閒、娛樂為一體的綜合性城市副中心。
可見,地塊的位置非常優越,但同時地塊的出讓條件比較苛刻,競得人須嚴格按照規劃條件和批准的規劃設計方案進行建設:
①在KF2-3地塊內建設:
1座主體高度不低於160米的超高層建築,1座集中式購物中心,該購物中心須在竣工(結構封頂)後18個月內投入運營,並自持計容建築面積不低於6萬平方米的商業建築,自持時限為自不動產登記之日起8年。
②在KF6-2地塊內建設:
1座建築高度為120-140米超高層建築和一座計容建築面積不低於1.2萬平方米的會議中心。會議中心作為酒店功能配套,要與酒店主體統一規劃、統一實施、統一運營。
該酒店和會議中心須全部自持,自持時限為自不動產登記之日起8年。
③在KF3-2地塊自持計容建築面積不少於1萬平方米的商業建築,並整體運營,自持時限為自不動產登記之日起8年。
競得人須按規劃設計條件和批准的規劃方案要求,同步修建一座15班幼兒園。
另外,地塊面積也比較大,拿地成本非常高,非常期待哪家有實力的房企可以拿下。
瑤海區2宗居住地塊上市!
本次瑤海預計出讓2宗地塊,都是居住+商業用地,面積分別是69.7畝和77畝。
其中,瑤海區YH202003號地塊位於瑤海區裕溪路以南、鍾油坊路以東。
土地面積:69.7畝,其中商業18.76畝、居住50.94畝。
規劃用途:A地塊:商業用地、B地塊:居住用地。
參考地價:商業315萬元/畝、居住935萬元/畝,拍賣時,服務設施用地價格固定。競買保證金:1.2億元;最高限價:1209萬元/畝。
從位置上來看,地塊位於東部新中心核心區東北側,北側是新周谷堆,周邊還有地鐵6號線(規劃中),整體位置不錯,不過地塊北側的裕溪路高架後期或有噪音影響。
另外一宗瑤海區YH202004號地塊,位於來安路以東、長江東大街以北。
土地面積:77畝,其中商業44.87畝、居住32.13畝。
規劃用途:居住用地、商業商務設施用地。
參考地價:商業商務設施415萬元/畝、居住1150萬元/畝,拍賣時,服務設施用地價格固定。競買保證金:1.2億元;最高限價:1492萬元/畝。
從位置上來看,地塊位於華潤紫雲府東側,周邊居住氛圍濃厚,另外周邊還有合肥第5中學、合肥市三十八中、蚌埠路第二小學等教育資源,地理位置優越。
不過,整個地塊的商業佔比過大,且需要競得人對地塊內總建築面積5386.13平方米的保留廠房進行保護性開發、建設和維護,保留廠房及改擴建部分須自持。自持的商業建築面積(含保留廠房)比例不低於商業計容建築面積的40%,拿地成本較高。
包河區中央公園掛出黃金地
包河區BH202005號地塊位於包河區包河大道以東、延安路以北,臨近中央公園。
該地塊在上半年曝光的全年供地計劃中已經現身,據知情人士透露,該地塊有可能已經「預定」了買家。
土地面積:71.98畝,其中:居住用地34.5畝、商業服務業設施用地25.29畝、服務設施(幼兒園)用地12.19畝。
參考地價:居住1310萬元/畝、商業服務業設施325萬元/畝、服務設施95萬元/畝。拍賣時,服務設施用地價格固定。競買保證金:1.5億元;最高限價:1700萬元/畝。
另外,地塊競得人須按要求同步修建一座18班幼兒園。
從地塊位置上看,該地塊是原福特4S店,現已拆遷,西側就是駱崗中央公園,北側是中辰未來港、南側是和昌中央城邦等小區,地理位置也是相當不錯的。
空港約65畝居住地
經開區JK202005地塊位於經開區浦東路以北、金蓮花路以東,空港長鑫存儲廠房東側。
該地塊是一宗65.49畝的純居住地塊。
參考地價:350萬元/畝,競買保證金:5000萬;最高限價:450萬元/畝。
據悉,經開區JK202005號地塊是省級重點工程的配套項目,所建房屋銷售對象為合肥先進動態隨機存取存儲器(DRAM)研發生產銷售一體化項目主要人才及管理人員。
因此,該地塊預計是一個人才公寓項目。
肥西兩宗黃金地或將遭搶奪戰
肥西本月掛出了3宗地塊,其中有2宗居住地。
肥西縣FX202014號地塊位於肥西縣經開區翡翠路與三河路交口東北側。出讓面積:82.16畝。
該地塊周邊有翡翠正榮府等項目,周邊交通比較方便,距離3號線延長線青年路站比較近,關注度不低。
肥西縣FX202016號地塊,位於肥西縣經開區青龍潭路以西、紫蓬路以南。
土地面積約21.4畝,容積率大於1.0且不大於1.765。
參考地價:745萬元/畝,競買保證金:4000萬元;最高限價:969萬元/畝。
地塊產權雖然是肥西的,但是位置上臨近經開區,周邊有長安薩爾斯堡、尚澤紫金公館等小區,居住氛圍濃厚。
地塊面積不大,拿地成本不高,一些實力較弱的小房企的機會來了。
肥東110畝居住地又來了
肥東FD202003號地塊位於撮鎮鎮和平路與翠微亭路交口東南角。四至範圍:東至:規劃支路一;南至:規劃支路二;西至:翠微亭路;北至:和平路。
上個月因為無人報名而取消供應。
整個地塊基本為淨地狀態,地塊周邊有鐵皮圍牆隔離,地塊地勢平整,僅有小面積土地上有雜草、堆砌的泥土。
周邊有遠洋廬玥風景、力高前城天悅府、東方明珠嘉苑以及安置小區瑤河家園二期。
參考遠洋廬玥風景的價格,該片區售價大約在1萬/㎡出頭,對於剛需來說,是比較友好的。
地塊東側的肥東FD202004號地塊,由禹洲地產以單價660萬元/畝,總價73108.2萬元競得。