房企紛亂的南龍湖,坤達江山築想輕鬆收割後浪,現實沒那麼簡單!

2021-01-10 網易

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  鄭州往南,越過南四環與繞城,有個區域,叫南龍湖。

  7月15日上午,南龍湖人日夜期待的紫荊山南路,成功試通車。

  這標誌著,南龍湖與鄭州的通車道路除了現有的鄭新快速路,大學南路、京廣快速轉107國道,又多了一條紫荊山南路。這條路是地理上鄭州距離南龍湖核心區最近的一條,通車後,有效緩解南龍湖的現有路線的通行壓力,也將區域與主城的距離拉近至10公裡。

  南龍湖本身對置業者就有著很強的吸引力,2020年上半年鄭州各版塊商品住宅成交情況中,南龍湖成交量和成交套數都佔據榜首,遙遙領先其他區域,這與其本來就存在著的資源是分不開的。

  1.南龍湖定位是宜居教育城,低密、綠化率高、森林覆蓋率高達65%,生態資源豐富。同時區域內分布有中原工學院、升達大學等多所高等院校,還有十餘所幼兒園、小學、初中等。

  2.南龍湖處於主城和港區之間,地理位置關鍵,城郊線已運營多年,還有未來的地鐵7號線、9號線、16號線穿區域而過,交通便利。

  3.華南城、錦藝城、奧特萊斯等商業不斷落地並投入使用,給龍湖鎮創造了大量的工作崗位,吸引了很多優秀的人員進入,南龍湖進入了一個快速的發展期。

  這條路的開通不僅讓置業在南龍湖、上班在主城區的人們帶來了方便,也給本身就很熱門的南龍湖的樓盤帶來了更大的發展價值和機遇。

  本地房企如康橋、正商早在多年前布局此地,近年來,很多房企大牌碧桂園、龍湖、孔雀城、正榮等也紛紛入駐,讓南龍湖的樓盤市場更加波瀾壯闊。

  今天來說一個本地房企開發的樓盤,坤達江山築。

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  坤達江山築,位於南龍湖紫荊山路與107連接線交匯處。


  江山築是佔地3000畝的大盤,總建築面積約260萬方,住宅用地為1800畝,剩下1200畝為配套用地。規劃建造有高層和洋房,整體容積率2.0,在區域內這容積率確實罕見,無疑是一低密大盤。

  項目目前在售2期,佔地160畝,規劃建築面積為120㎡,建築密度23%,綠化率52%,規劃有4棟高層和28棟洋房,總戶數2084戶。高層主力戶型為89㎡,洋房戶型規劃有102-178㎡,戶型設計均方正通透,動靜分開,南北兩側均有大陽臺,89、104㎡是三開間朝南,122㎡極為特別的做到了4開間朝南,光線明亮,通風效果好,舒適度極高。

  除此之外,坤達江山築還宣傳有其他優勢:

  1.全龍湖社區內唯一一個社區自主供暖項目,雙氣交付,居住放心。

  2.項目本身是毛坯交付,不過坤達十分重視業主的居住體驗,在景觀打造方面十分用心,打造標準達850元/㎡,讓業主擁有有質量的綠色體驗。

  3.籤約華東師範大學,購房送學位,教育範疇從幼兒園到高中,一貫制教育讓業主社區內感受到強大的教育資源。

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  坤達江山築入市以來,憑藉這些亮點,被很多人看好。張女士就是其中一位,不過後來江山築卻是給她帶來了很大的麻煩。

  6月24日張女士去江山築看房,覺得還不錯,給置業顧問前前後後一共交了8000元(項目要求1萬訂房),說是要給家人商量一下,家人都同意後再來買。



  雖然張女士還差2000元沒有補齊認購款,不過她先籤了認購書,再加上雙方有認識的朋友,置業顧問認為張女士對這套房子堅定要買,在完全沒有告知張女士的情況下,私自幫其墊了2000元,補齊了認購款,幫助張女士買下了這套房。



  經過和家人商量後,家人並不贊同購買江山築的房源,張女士找到置業顧問想退回這套房,結果置業顧問說退不了。懵圈的她經詢問才知其中原委。但是買房是件大事,不是幾千塊錢就能下來的,張女士之前並不得知置業顧問幫其拿了這個錢,也沒有讓置業顧問幫其做這個決定,所以她不能因為發生的這些事,就要花將近百萬元把房子給買下來。

  一套正確的買房流程應該是客戶對房子有意向,先籤字再去交錢,如果意向金不夠的話認購書是不能成立的。置業顧問這一波操作也是「迷」人了。

  最後,售樓部同意一個月內給張女士退款。

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  開發商坤達置業附屬於河南魯華鋼鐵,之前開發項目不多,在南龍湖僅有一座祥龍城,自此涉足地產方面。祥龍城位置很好,緊挨著城郊線祥雲路地鐵口,地鐵盤無疑,交通方便,再加上那段時間剛好是樓市的火熱上升期,有很多客戶掏錢買帳。

  不過畢竟開發商畢竟經驗有限,有些問題早晚還是會顯露出來。

  入住後,小區內曾1天丟失四輛電動車,大半夜挖土機工作擾人睡眠,物業管理不善,混亂的一塌糊塗,業主無奈投訴至龍湖鎮人民政府。


  「異味風波」說的園區內多次出現非簡單的臭水管道異味,波及到了正常生活,也威脅著業主的身體健康,物業置之不理,環保局工作人員也找不到出處。

  還有一期房產證一直延期等問題。


  該怎麼說?小開發商的房子價格確實便宜,這點兒能抓住很多人的心理,同等條件下,大開發商存在著品牌溢價等因素,價格要比小開發商貴500-1000元/㎡很正常。購買小開發商的房子資金方面不用有太多壓力,不過相應的後期物業服務,基礎維修也就沒那麼完美。

  江山築項目是個3000畝的大盤,也是坤達首次操刀這麼大的項目,學校、配套、暖氣規劃的也很齊全,那麼很明顯的,樓盤戰線會拉的很長,現在期房變動太多,再加上中間一旦資金鍊出現問題,項目會存在風險。

  同時,項目遠離龍湖核心區,公共出行基本空白,缺少了生活配套,項目雖然本身規劃配套齊全,不過目前處於建設區,周邊完全成熟尚需很長時日。

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  既然拿下了這麼大的地塊,我相信坤達是想好好打造出來一個品牌標杆項目,不僅給購房者一個滿意居所,也要打破自身小房企的刻板印象,更新形象,交給市場一個滿分答卷。

  不過過往經歷擺在這裡,未來能否實現尚且未知。

  小魚能否成為未來的大鯨魚,只能交給時間評斷。

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