2013年，沙田迎來房地產發展的新一階段。
原本平淡的沙田樓市，從4月份開始新品入市不斷。其中以碧桂園·柏麗灣最為引人注目。這是首個一線房企開發的沙田項目，也是2012年以來首個新開盤的沙田項目。另外還有3個樓盤加推新貨。
沙田樓市沉寂多年後，能夠迎來新的發展機會。得益於一線房企對沙田的戰略布局，在港口經濟的促使下，沙田樓市終於脫離了區域樓市的局限性，開始朝著開放性的方向發展。
一線房企沙田戰略的元年
2011年1月26日，通過土地招拍掛市場，佳兆業一舉奪得沙田鎮齊沙村五幅用地，五地塊的總面積為24萬平方米，最後成交總價為3.52億元。佳兆業進軍沙田，開啟了一線房企的「沙田戰略」。
2012年初，碧桂園開始把戰略目光也瞄準了沙田，快速進入。並在去年7月份，進行了柏麗灣項目的奠基儀式，進軍沙田的戰略正式對外公布。
另一家一線房企保利，雖為東莞樓市的後起之秀，但一口氣吞下了沙田5100畝的土地，這也是截至目前一線房企在沙田的最大項目。保利沙田項目，定名為「保利·未來城市」，開發模式與樟木頭保利國際生態城相同。該項目建築面積約1000萬平方米，以商務、會展、辦公為主要功能的大型會展商務中心區和高端濱水居住區。
地價窪地吸引房企進入
多年來，沙田樓市發展較慢，市場容量小，項目少，走貨速度慢，房價也較低。去年僅5個項目在售，並且推出的貨量也不多。據東莞中原地產研究中心統計，去年，沙田一手住宅銷售575套，銷售面積為6.64萬平方米，銷售金額為4.61億元，洋房銷售均價為5881元/平方米，各項指標在全市範圍內排名靠後。
原本只有匯景、東港城、莊士新都等項目的沙田樓市，在短短兩年時間內佳兆業、碧桂園、保利先後迅速進入沙田，這足以說明一線房企對沙田區域的重視，沙田樓市迎來了新的發展契機。
在虎門港和沿海高速雙重刺激之下，一線房企提前布陣沙田，土地價格更為實惠。佳兆業2011年一舉拿下的五幅用地，樓面地價才669.28元/平方米。
碧桂園·柏麗灣、保利·未來城市均是通過二級市場獲得地塊，雖然尚未有公開資料查詢兩幅地塊的地價情況，但據知情人士透露，兩地塊的地價都不高，且都屬於中大型規模地塊。能夠獲得大型或超大型項目，這也是一線房企看中沙田的直接因素。一線房企的進入，勢必也將為沙田樓市帶來新的生命力。
【觀察】
沿海高速將突破沙田發展屏障
先天的地理位置，為蟄伏已久的沙田帶來了港口經濟的發展利好。
虎門港具有得天獨厚的地理區位優勢和優越的經濟集聚優勢。作為國家一類口岸、廣東省重要港口和東莞市龍頭園區之一，它擁有珠江口53公裡可規模開發的深水岸線，海域面積79平方公裡，航道水深-13.5米，規劃控制區32平方公裡。以港區為中心的100公裡覆蓋圈、1小時生活圈內，聚集了東莞、廣州、深圳、香港、惠州、中山、佛山等大珠三角核心城市群，使虎門港直接對接和服務龐大的終端市場。
根據廣東省批覆的東莞市虎門港總體布局規劃，虎門港劃分為沙田、麻湧、沙角、長安和內河等五大港區，從這個意義上說，虎門港就是東莞港。
但虎門港在沙田發展已有10年之久，10年之內港口經濟並未直接刺激沙田的經濟發展，這主要是因交通網絡不完善限制。東莞市濱海中心開發有限公司項目經理李新湖認為「沿海高速」開通後，沙田將會迎來新的發展機會。
這條高速公路，就是俗稱的第二條「廣深高速」，沿著珠江入海口，從西岸一直延伸到東岸。該高速的規劃，除了要減輕目前廣深高速高負荷運轉外，主要為了覆蓋之前尚未被高速路網輻射的珠江兩岸區域，其中沙田就是獲利最大的地方。正在建設的廣深沿江高速、常虎高速虎門港支線、廣深港客運鐵路，即將建設的穗莞深城際軌道、番莞高速、沿海公路、進港中路、進港南路以及已通車的港口大道等省、市重點道路工程都經過沙田並留有出入口或站點。
現在走沿海高速，從沙田來往深圳寶安機場、廣州白雲機場都只需半個小時的車程，至香港機場則僅需1小時左右車程，沙田即將迎來與廣州、深圳、東莞半小時間距的同城化時代，進入與香港、澳門1小時間距的便利經濟圈。同時，可通過虎門港300多條航線連接世界，沙田正成為珠三角乃至華南地區重要的交通樞紐。暢通的交通、港口經濟的後勁，將為地產行業的發展提供強大的市場需求。
【居住看點】
碧桂園·柏麗灣坐擁千米長堤 緊鄰遊艇俱樂部
物業地址：沙田鎮 濱江路
戶型：約729-1034㎡的獨棟別墅、約345-371㎡的雙拼別墅、約93-195㎡江景電梯洋房
物業配套：社區內配建有無邊際泳池、風情商業街、籃球場、羽毛球場、健身房。僅數分鐘即享受沙田、厚街市政完善的配套設施。
[項目直擊]
項目直面一線江景，坐擁近千米水岸長堤，環境宜人，擁有東江的江景資源，為西班牙建築風情。獨棟別墅採用全乾掛石材，南北通透。最難得的是三面均擁有超大面積花園。在景觀的考量上，也充分考慮到了洋房業主的需求。採用超百米極大樓間距的做法，讓洋房業主也可實現推窗即可見江景的景觀角度。內部園林打造上，無邊際泳池切合了江景的主題，實現了內外雙重水景景觀。去年9月份開工，預計今年上半年就可銷售。
最有特色的是項目緊鄰遊艇俱樂部，俱樂部約有400個泊位。對於頂級的別墅買家來說，在這裡還可以實現自己的遊艇夢。
匯景·御海藍岸低密度水岸社區 奢華會所免費使用
物業地址：沙田鎮沙田大道東側，官洲河與西太隆河交匯處
戶型：360-750㎡獨棟別墅、聯排別墅面積250-320㎡
售價：獨棟別墅16000元/平方米、聯排別墅12000元/平方米
物業配套：東港城商業街、民田村綜合市場
[項目直擊]
匯景·御海藍岸位於官洲河與西太隆河交匯處的河口三角洲上，擁有較為罕見的雙水岸千米沿江景觀長廊。沿江高速、城際輕軌建成後，半小時可以通達廣深。項目容積率為1.3，屬於典型的低密度大社區。內外雙重稀缺景觀：社區園林景觀、雙水岸千米沿江景觀。項目自建有3000平方米親水會所及幼兒園、恆溫泳池、桑拿室、棋牌室、3D影音室等。會所配有3D影音室，可供業主免費使用。
本版採寫：南都記者 田靜雯