方案解讀
演算推導，五大策略
今天給大家分享嘉定區江橋鎮北社區地塊建築設計方案。
地塊特徵
交通——14 號線 11 號線地鐵在建中，預計 2020 年通車，交通便利
配套——學校、醫院等配套齊全，生活便利
地段——江橋鎮是嘉定區最靠近主城區的版塊，發展潛力巨大
環境——靠近醫院、廠房、高壓線，周邊景觀資源稀缺
日照——需考慮北側已建小區日照滿足要求，對本地塊規划具有日照要求
靠近主城區，緊臨地鐵 14 號線，升值潛力巨大
項目突破的幾大要素
規劃策略
1.充分發掘土地價值
2.五重禮儀空間
3.中心景觀最大化
產品策略
1.提升住戶資源實得率
2.全面超越周邊競品樓盤
3.滿足精裝硬體舒適尺度要求
抽絲剝繭的理性推導與從心出發的感性演變締造區域精品
1、限高又限低!如何將產品溢價最大化?
嚴苛的規劃條件,如何通過設計破局——層數推導演算
2、多種產品業態與配套如何各就其位，主地性價比最大化？
3、周邊高層林立，水泥森林該如何突破?
如何將有利資源導入，並有效規避不利因素——中軸規劃,五重禮序空間營造
城市界面——社區入口——下沉會所——中央公園——入戶大堂
4、高房價市場情況下，控制總價，產品定位該何去何從?
競品對標——對周邊競品進行全方位分析,找到競品缺陷針對性完善，完善對手；
面寬為王——三面寬起步，四面寬佔比80%，95m2、120m2戶型均為4面寬；
極致贈送——挖掘規範空隙:陽臺、設備平臺、飄窗、電梯廳；
全生命周期——戶型針對家庭結構變化，靈活布局，力求打造全生命周期居所；
產品精裝修設計邏輯——精細推敲細節尺度，僅僅抓住目標客戶需求。