一套院子一晚上萬元 一間雙人房也得兩三千
京郊民宿價格虛高嗎？
「十一」長假，京郊民宿火爆，但攀升的價位也讓消費者紛紛吐槽，是民宿的成本高？提供的服務值？還是一房難求抬高了價位？
「京西某民宿一個五居室的院子，『十一』期間要15000元一晚，貴得離譜，這哪還是民宿，價格太不親民了。」市民高先生向記者抱怨。這樣價位的民宿在京郊並不少見，尤其是毗鄰景區、有點知名度的，一間雙人房兩三千元只能算中檔，帶數個臥室的院子動輒五六千、上萬元。
這樣的價位虛高嗎？「如果只滿足住宿功能，買一個休息睡覺的空間附帶一些商務功能，在北京、上海、廣州這樣的城市中心區域，350元到400元一晚。搬到鄉村來，環境好了，再加300元，一晚700元到800元的定價是合理的，也是可持續的。」九源設計院院長、又見炊煙新田園度假地投資人江曼認為。
但大多民宿的定價不是按照能提供的服務來計算的。「他們是按照收回成本的目標倒推來定價的。我投了幾百萬、上千萬元在一個院子裡，三到五年要收回成本。按京郊民宿目前平均入住率33%來計算，一年能掙錢的時間就100天左右，所以必須定這麼高的價格才能收回成本。」一位民宿經營者給記者算了一筆帳。
在業內人士看來，目前這樣的價位是由市場決定的，但隨著市場的飽和，價格會相應回落。「行業發展早期，民宿在京郊還是稀缺資源，賣的是稀缺，定價就可以任性。」一位民宿行業投資者告訴記者，隨著湧入這個行業的熱錢多了，稀缺變飽和，價格就會回落。眼下，京郊民宿的投資熱情高漲，供應也在趨向飽和。
專家認為，長期來看，消費者不會只為住宿功能高價買單，還要增加附加值。
「首先要弄清民宿的本質是什麼。本質是主人文化，主人喜歡畫畫、喜歡做手工、喜歡烹飪，把自己的家改造成可以接待住宿的地方，讓客人來體驗一種生活方式，這才是世界各地有生命力的民宿的本質。」江曼說。而如今很多「高價民宿」沒有「主人文化」，只有高投入雕琢出的精緻環境，準確地說應該叫「精品酒店」。
「除了吃和住，還能有文化體驗、生活方式的輸入等等，才能算民宿。」一位民宿研究者告訴記者。在懷柔區渤海鎮響水湖景區有一家兒童文學作家開辦的民宿，客人入住期間，每天都有茶藝、插花、書法、國畫等的講授和體驗活動，算接近最初意義上的民宿。
早期的京郊民俗戶在內涵上更接近民宿，為何大多被市場淘汰？「酒店產品通常五年就進入一個裝修期，個體經營者很難留下維修基金，農民掙了錢，攢下買房、買車，很難做到持續投入更新改造。」上述民宿投資者說。鼓勵民俗戶升級，一次性投入大筆資金建民宿，如果後續沒有持續投入的能力，將面臨無法收回投資、無以為繼的風險。
「民宿只是鄉村體驗的一個載體還不是產業，想做成產業需要系統的支持，比如規範化、標準化的床品清洗、食材採購、勞動用工，有特色的文化體驗等等，這需要政府引導支持下各方共同努力。」江曼說。