商住房40年產權到期該怎麼辦?

2020-12-10 騰訊網

40年產權的商住房，40年到期後可以續費。

1、根據我國1994年出臺的《城市房地產管理法》第二十一條規定：

「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會制公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。

經批准準予續期的，應當重新籤訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。」

2、根據相關規定，商用房產權年限為40年，低於普通住宅的70年產權。我國2007年出臺的物權法第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期；非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，並無自動續期的規定。

3、根據現有法律來看，很可能都會由業主繳納土地使用金；也不排除以後也像住宅一樣自動續期，而且有可能不用繳費。

商住房是公寓房嗎？

說到公寓房，很多人可能認為這是屬於可以居住的商用性質的房子，所以總結出來公寓房也就是商業房，於是就會覺得商住房和公寓是相同的，但其實這兩者是不一樣的，是有差別的。

商住房主要是就是可以用來辦公但也可以用來居住的房子，商用房的概念比較廣泛，可以說商住房包含了公寓，但並不是所有的公寓都是商住兩用房。

關於公寓其實也是有詳細分類的，一般可以分為普通公寓、商業公寓以及酒店式公寓，這裡的普通公寓是不屬於商業用房的，而是相當於住宅。

只有商業公寓和酒店式公寓是屬於商住兩用房，用地性質為商業用地，不過只要是公寓，一般都是精裝修交房標準，可以拎包入住不用裝修，其房屋周邊的配套設施基本上也已經完善，自然這種房子的售價往往比較高。

來源：房產知識庫

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