許多人在買房子的時候，往往會選擇購買40年產權的公寓房，這樣價格會便宜很多。不過，關於40年後產權到期了，人們卻不知道房子應該歸誰。下面就和小編一起來看看40年產權到期怎麼辦，順便來說說40年產權到期續費標準以及40年產權到期後國家怎麼補償，感興趣的朋友一起來看看吧。
一、40年產權到期怎麼辦
1、一般來說，40年產權的房子是指「40年土地使用年限房」，年限不是房子的產權年限，而是土地使用權的年限。房屋40年產權永遠是業主的的，而土地是國家的，業主只有使用權。那麼40年產權到期怎麼辦？
2、由於土地出讓是有償的，40年產權土地使用權到期後如需繼續使用，需提出申請並繳納土地出讓金。根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。四環中心線以內，按指導價40％補交。四環路中心線以外，按指導價60％補交。
3、根據《城市房地產管理法》第二十一條規定，土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該土地的，應當予以批准。續期的，應重新籤訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。
二、40年產權到期續費標準
1、房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。對於40年產權到期的情況，許多人不知道如何續費，下面就和小編一起來看看40年產權到期續費標準。
2、自2017年5月1日起，不動產登記正式生效。關於不動產年限的問題，國家明確了公私財產的受保護權。《城市地產管理法》和《物權法》規定，「土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期」。補交費用不會超過5位數，最低不得低於15.6元/平米。例如：50㎡補交780元即可續期。
以上數據來源於網絡，僅供參考。
三、40年產權到期後國家怎麼補償
1、40年產權到期後國家怎麼補償？實際上，關於40年產權到期的問題，國家不會沒收房子，一般只要在到期前一年提出續期申請，國家一般會批准續期。不過，各地政策略有不同，具體還是要根據當地政策來看。
2、根據《城市房地產管理法》第21條：土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年提出續期申請。
3、土地使用者提出續期申請後，土地管理部門應在合理期限內，儘快作出答覆，除根據社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批准。
4、土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，如果土地使用者未申請續期或未按法定期限申請續期，以及根據社會公共利益的需要，國家未批准其續期申請，土地使用權由國家無償收回。
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