我是星叔，全國資深房產投資專家，你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
提問：星叔：您好！我在東莞南城、東城、石碣這附近～第一套房自住、首付只有60！在東城、南城只能買個舊兩小房、在石碣達鑫江濱新城或者高埗頤龍灣可以買個新一點的小三房！請問怎麼選擇好一點？現在入手合適麼？或者買南城第一國際的兩房？不過沒有社區！
回答：自住加投資建議儘量考慮東城和南城。
南城 當前的金融,貿易,產業孵孵化園區，在東莞做的最出色,加上中心區核心區,不用擔心未來。
東城有商貿，有工業,也是中心區,也不用擔心。
石碣現有的產業多以勞動密集型為主的加工型企業，技術含量較低。
絕大多數從業者收入偏低，購房能力有限；且工廠提供住宿，無租房需求，對當地的房地產影響偏弱。
而本地居民老一輩以自建房為主，一部分的年輕一代選擇鎮區商品房置業。
高埗的房地產開發起步晚，發展相對較慢，樓盤項目少。2010年之前，當周圍幾個鎮街都建起了一棟又一棟的商品房的時候，高埗鎮的房地產項目是零。9年過去了，目前僅有的兩個二手商品房樓盤是新世紀頤龍灣、光大江與城。
價格相當，如無新房的執念，建議還是優先考慮主城區核心區的二手房。畢竟教育和相關配套已經成熟。
提問：星叔您好，我打算成都投資買房，沒有近郊區購房資格，只有五城區和天府新區以及高新區，請問哪裡買房最安全？哪裡最有投資價值呢？另外學區，地鐵。商業配套我應該更看重什麼。地鐵離小區門口是不是越近越好呢？300米和500米對價格影響大嗎？另外新房現在還有剪刀差，我是不是應該努力搖到什麼買什麼？避開二手房呢？
回答：成都高新區金融城這一片是成都房價的高地，最貴的板塊，我一般不太關注這些樓盤。
因為這些樓盤一般漲幅都比較小，屬於CEO貴婦盤。
天府新區太遠，價格也不便宜，現在限價慢慢放開，也沒有必要去了。
優先主城區吧。依次優於商圈 地鐵 學區。
地鐵300米和500米區別不大，投資最主要還是性價比，不是說離地鐵越近越好。
新房，二手房都可以考慮，最重要還是價格，如果能搖到倒掛新盤更好，沒有搖到再淘二手次新筍。
目前房地產市場是分化的市場，城鎮化已經進入到了下半程，未來10年人口將主要流向都市圈、城市群。不同地區情況不同，所以有的城市熱一些，有的地方冷一些。
但不管怎麼說，未來大城市的房產相對安全，真正有風險的是縣城和小型地級市。
原因有兩個：一是後者基本屬於人口流出地，大量的房子不容易被消化。
二是由於教育、醫療等公共服務資源存在地區差異，所以人口都會往大城市流動，自然就會對大城市的房價形成支撐。
成都投資價值高的板塊 具體詳見內部分享
提問：星叔，做專業的房產投資人有哪些盈利點。謝謝！回答：內部資料有各個流派的賺錢模式，建議先學習下。詳見內部資料《實戰！炒房各流派秘密賺錢的訣竅？》
提問：星叔你好，本人大學畢業6年，15年首付三成在崑山城東開發區首創悅都入手1套89平小三房，目前價值150萬，17年首付5層在合肥濱湖新區地鐵口濱湖新地城入手63萬81.5平朝北公寓，兩套均在出租中。目前子彈30w，家庭月收入3w，今年下半年社保過5年有上海房票，有想入手鬆江區二手小三房想法，但目前問題: 上海二套房首付比例需要7層，已經出現價格上漲，且崑山房子還未套現，合肥公寓出手較難，這種情況該如何是好？有什麼建議？謝謝。
回答：首先一線城市不建議用二套資格，首付成本太高，可以採用全款抵押的方式買入，找墊資公司配合買入，過戶後15天內迅速做抵押，最多抵押7成，相當於首付3成。
不過你的核心問題還是目前手裡資金30太少，而且是要買上海，唯一的辦法就是想辦法擴大資金流。根據你的資產來看，優先考慮出手公寓，公寓投資來說屬於劣資資產，公寓即使出手困難，也要想辦法儘快出，或者適當降價。
還有一點是公寓即使出手，加上你手裡的資金30，也不到100，作為二套資格想在上海買房，還是沒有什麼太多選擇性，所以崑山房子也需要出手，擴大資金流，集合力來建倉上海，賣房建議把內部資料賣房科技樹用上。
上海作為大倉，對資金要求比較高，所以投資前必須把資金規劃分配好，特別你這種情況，需要吧買和賣時間銜接好，切莫著急，不然資金沒到位出現斷裂，買入風險還是很大的。所謂心急吃不了熱豆腐，投資一定要在一個安全可控的範圍內，目前你手裡子彈30太少，只有先賣再買，安全投資放在第一位。
提問:我42歲已婚,小孩6歲。自己住浦東陸家嘴中央公寓(首套有貸款) , 夫妻都是外企,目前家庭月收入稅後5萬。
2016年4月,投資了，上海浦東港駁小區的32平米(家庭第二套，全款付清) , 當時成本價200萬,現在市場價210萬。很失敗。現在有幾個方案。
1 ,繼續出租,月租金4200。等以後市場行情好轉再考慮更換其他投資方式。
2 ,現在出售。置換大虹橋的二手房。我可以再貼點錢,再貸款,買400萬以內的房子。
聽您說大虹橋有潛力,但資金有限。我看了下, 17號線徐涇北城站的北面有一片動遷商品房,比如欣沁園。您覺得潛力怎麼樣?
3 ,現在出售。買些基金,黃金。等增值後再換房。
4,現在出售。投資學區房,比如松江,閔行的學區房,總價不高。(很重要的一個問題:像我們目前這樣的情況,是否現在這個時間點要出售這個房產換別的投資方式,也就是說,現在是否是更換投資的合適時間點)
回答：你這個情況,挺得複雜的。
陸家嘴公寓,這個小區,你選得很好,區位好、次新房、環境好,升值性強。
港駁屬於老破小，沒有學區,雖然近地鐵,但仍屬於升值弱的房子。
不過,很多人都會面臨這樣的困難選擇:錢不多的情況下,買市中心老破小,還是郊區新房與次新房?
老小破,得有好學區;郊區要選近郊,有規劃利好的板塊!
長線來看,你這套房子,不宜持有,主要升值弱。
但400萬以內的預算,又很難買到升值性強的房子,這個要淘一淘了。
松江太遠，不考慮。閔行可以適度考慮,這個區域沒有特別好的板塊,莘莊地鐵站周邊有合適的次新房,可以考慮。
建議你先做些功課,從大虹橋、張江、前灘,這三大潛力板中,看看次新房,近地站、在學區則更好。
徐涇北路北面的一片動遷房， 就不要考慮了,性質與港駁小區有相似之處,不要重蹈覆轍。
基金、黃金之類的，風險都大,暫不折騰了。
詳見內部分享，上海買房價值高的樓盤。
提問：星叔，坐標宿州市碭山縣，看中了一個期房，現在這個特殊時間會不會爛尾，一期和二期明年年底一起交付，半年來一直思考這個問題，認知有限，為了孩子讀書人生首套房
回答：第一：樓盤是否會爛尾，最主要的判定方法是開發商能否如期交房。開發商無限期延長交房時間，工程項目存在多處債務糾紛，那該盤在很大程度上存在爛尾的可能。
縣城整體的房地產市場在往下走，很多開發商之前玩的槓桿太高，一些之前沒賣掉的樓盤，如果體量大，爛尾的概率很高。如果這種盤就需要謹慎！
越是能級低的小城市，儘量選擇大品牌開發商的樓盤，品質 信譽等各方面更好，買的也更放心，而一些當地的小開發商樓盤，儘量迴避，品質不但無法保證，而且容易爛尾。
第二：縣級市買房一定要跟著ZF的規划走，因為這個地方不太可能有多中心，最多是一個老城中心，一個是新中心。ZF的力量很強，如果ZF舉全市之力往某處發力，那是一定要跟進的。
第二是要帶學區。越是小城市，教育資源越集中，可能就一個兩個學校拿的出手。所以你要集中資源買到學區房。
第三是生活配套就是醫院，大型的商超，對於小城市，高鐵有的時候也會決定一個板塊的價值。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。