今明兩年不要亂買房!要買之前也先聽聽「過來人」忠告,非常實用

對於中國人來說，買房是非常重要的，因為房子不僅能給人們提供一個居住的地方，還是財富和地位的象徵。有數據顯示，近20年來，全國平均房價從2063元上漲到9337元，漲幅達352%。房地產市場總值已達450萬億元，超過了美國和日本的總和。但近兩年來，隨著房地產市場調控力度的不斷加強，房價開始穩定，購房者對待買房問題也開始變得謹慎和理性起來。今明兩年打算買房的可以看看下面的7條建議，都是過來人的「忠告」。

1、能買現房就不要考慮買期房

首先期房預售時大家交了錢，卻還要等待好幾年才能拿到房子，這時候很多不確定的因素就出現了。眾所周知，房地產是資金密集型行業，從拿地、開發到銷售，幾乎每一個環節都離不開大量資金的支撐。然而，近兩三年來，在房地產調控過程中，國家加強了對資金流入房地產行業的監管力度，越來越多的房企開始面臨資金鍊壓力。

據人民法院公告網顯示，2019年全國共528家房企發布破產公告；截至2020年8月底，全國又有近400家房企發布破產公告。而開發商破產或者跑路，很大可能會導致樓盤成為爛尾樓。像廣州著名的澳洲山莊，就已經爛尾20多年了，那些買了房子的業主至今都沒能拿到房子。

運氣好的話沒有遇到爛尾樓情況，在交房的時候有可能會出現與原先開發商描述的不符，或存在質量問題等情況。有的開發商為了降低成本，提高利潤，往往會偷工減料、降標減配，這樣建造出來的房子必然存在瑕疵，問題最終只能由購房者來買單了。這兩點問題，無論碰上哪一個，基本上都夠期房業主苦惱的。我們拿出全部的積蓄而購買期房，還要等幾年才能交房，這段時間還要繼續花大筆錢租房，將給家庭增加更多的壓力。因此，現在買房可以優先選擇現房，畢竟自己看得見摸得著的房子，才會讓人覺得最踏實。

而我國未來或將全面起取消「預售制」，官媒不斷傳遞出「取消預售」的信號，人民日報認為，取消預售制有積極作用，但不可以操之過急，應該徐徐圖之。從長期來說，取消預售制是大趨勢。廣東省則明確表示將逐漸探索試點商品房現房銷售制度和商品房預售制度取消的可能性。

2、儘量不要選擇一樓和頂樓

雖然這兩個樓層的價格便宜，但缺點都太過於明顯。一樓由於和綠化帶比較靠近，很有可能會面臨蚊蟲鼠蟻的問題；其次周圍建築物遮擋的多，導致家中很難有陽光照射進來，並且通風和隱私性也會比較差；最後一樓相對比較潮。

而頂樓因為上面沒有覆蓋，其隔熱防曬性能一般也比較差，每當夏熱來臨，家中就會特別熱，冬天來臨，就會特別冷。頂樓還有一個問題就是漏水，有些樓盤的防水材料品質差，防水工藝施工不到位，住進去不到三五年就可能出現漏水的情況。因此，在資金有限，能夠選擇的情況下，儘量避開這兩個樓層。

3、這兩年最好購買毛坯房，儘量避開精裝修房

購買精裝房，最大的好處就是省心，業主可以直接拎包入住，不用再耗費太多的精力去裝修了。其次，本身來說，精裝修房可以是為了降低後期業主裝修成本，統一裝修也杜絕了資源浪費。但是現如今的精裝修房更多的是開發商為了提高利潤推出來的，很有可能在精裝修上動手腳。宣稱每平米3000元的精裝水準，最後可能1000元都不到，從而備受詬病。

4、不一定非要買新房，也可以考慮次新二手房

現在我國的投資性購房比例超過了50%，很多人手上的房子不止一套，買了也從來沒機會住過，而且不少城市的房子限售時間是2年。也就是說，市面上有很多房產證剛拿2年就對外出售的新二手房，這種類型房子和新房比差別不大，並且有些次新二手房的地段和價位甚至比新房還更讓人覺得欣喜，所以買房時不妨也考慮這種類型的次新二手房。

5、優先選擇品牌房企（信譽度高，有實力）

品牌房企不容易出現破產、跑路、質量差等情況，而且就算發生問題，也能更容易得到解決，能避免紛爭和不必要的煩惱。買房是大事，價格在一定程度上也決定了價值，所以我們不能貪便宜而因小失大。

6、淡定看待開發商的「打折優惠」

伴隨「金九銀十」的到來，為了加快銷售和資金回籠，越來越多的房企開始採取了「打折促銷」的營銷方式，加快了「搶收」的步伐。面對開發商釋放的各種利好，不少購房者開始躍躍欲試。但是我們要清楚，開發商不會賠本賺吆喝，所以千萬不要被「打折優惠」衝昏了頭腦，從而盲目進場；其次，是真的優惠還是提價之後又讓利要值得注意，買房是大事，我們更要貨比三家，精挑細選。

7、收入穩定人群建議選擇等額本息而非等額本金

等額本金是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。優點是總的利息比較少，方便提前還款；缺點是開始時還款壓力比較大。

等額本息指每個月的還款金額相同，但是利息優先，也就是每月的還款額中利息佔比是由高到低變化，而本金是由低到高變化，先還利息，後還本金。優點是每月還款金額相對比較少，缺點是總的利息比較多，提前還款不划算。

究竟選擇哪一種還款方式，主要是根據家庭收入情況而定。家庭收入扣除還款額，每月還應該留有足夠生活開支和儲備金一般應預留3～6個月的還款資金，以防止因突發事件失去工作收入而斷供。最後大家買房要結合自身實際情況。大家在買房時還有哪些經驗，歡迎分享！