對於買房人來說，自從核心區崛起後，城南中心總要靠邊站一站。
只是，自從核心區八成首付後，城南中心的風向開始逐漸轉變。
三成首付的城南中心，香，是真的香，繼核心區之後，城南中心極有可能成為又一個網紅板塊。
套路，也是真的套路。畢竟低首付雖好，但是整體的樓面價格並不低，直逼核心區。
是真誠滿滿，還是套路滿分？
最近，面積小、總價低、首付低，位置佳的城南中心著實火了一把。
三成首付恐怕是城南中心純新盤的最大優勢，尤其是在核心區新盤首付普遍8成的情況下。不管是不是被核心區八成首付勸退的原因，越來越多的人開始關注城南中心板塊。
只是綜合單價來看，城南中心一些樓盤的精裝升級包折合單價遠遠超過核心區樓盤，在高首付和高單價中，如果必須做出選擇，你會選擇哪一種？
對比日益改善的核心區樓盤，城南中心的新房面積更加兼顧剛需和剛改。
正榮潤棠府89㎡做到了三房兩廳兩衛，功能性更強。
望江悅府更有75㎡兩房兩廳一衛，也是賺足了剛需的注意。
兼顧剛需和剛改的戶型也有，戶型面積段89-125㎡，其中125㎡四房兩廳兩衛的戶型。
處於江北核心區和江北研創園之間的城南中心板塊，位置佳，享受的周邊配套相對成熟。
仔細研究不難發現，城南中心就是沿著地鐵11號線沿線生長，介於江北核心區與江北新區研創園之間，可以說，板塊內的樓盤，基本都是當之無愧的地鐵盤。
那麼，從整個城南中心板塊的規劃來看，住宅用地共21幅，商辦用地13幅，商辦用地2幅，教育用地11幅，未來發展前景看好。
商辦用地：
13幅商辦用地，基本都位於浦濱路沿線，已出讓順信G69、鼎業G78兩幅地。
商住用地：
2幅商住用地，靠近五橋連接線。
教育用地：
1所高中、2所初中、3所小學及5所幼兒園
住宅用地：
共21幅住宅用地，已出讓正榮潤棠府、濱江嘉品、望江悅府、星河G73。
目前，城南中心板塊品質樓盤扎堆，有著較為充足的新房供應量。
正榮潤棠府、弘陽望江悅府、濱江嘉品、星河G73，作為區域內的新盤，拿來一番比較在所難免，一句話形容它們，那就是板塊內的四大金剛。
由於距離較近，濱江嘉品、弘陽望江悅府、正榮潤棠府又被稱為城南中心的三劍客。
三劍客都有相似點，那就是都挖了地下室，挖地下室就意味著一房一價，一些房源的單價較高。
並且，有裝修升級包。是的，城南中心正式步入裝修升級包時代，無論你願不願意。
正榮潤棠府（前身為江浦G32地塊），7月10日，經過61輪競拍，G32這幅地塊被正榮，以總價25億拿下，樓面地價達到19818元/㎡，人才房建築面積3600㎡。
根據規劃，項目擬建17棟層高18F的高層住宅，包括住宅、配套用房、地下車庫機器配套設施。
11月26日，正榮潤棠府在南京國際青年文化中心5樓中華廳開盤，首開3、4、5、6、11、12號樓，共432套房源（含130套人才房源，130套無房家庭房源），銷許均價29477-30281元/㎡，戶型建築面積約89、105、123㎡，精裝交付。
最新動態：
正榮潤棠府3、4、5、6、11、12號樓目前還有少量房源在售，銷許均價29477-30281元/㎡，具體一房一價，戶型建築面積約89、105、123㎡，精裝交付。
項目戶型：
戶型：建面約89㎡三房兩廳兩衛
建面約105㎡三房兩廳兩衛
建面約123㎡四房兩廳兩衛
值得一提的是，項目全裝修和精裝包的交付標準差距不小，對於買房人來說，需要根據自身需求來選擇是全裝修，還是有精裝升級包的。
精裝標準：
全裝修標準：
除了廚房、衛生間、陽臺之外都使用定製品牌的強化地板，牆面使用的是白牆乳膠漆。衛生間的馬桶、臺盆等使用的是恆潔或同等品牌，中央空調使用的是海爾、新風使用的是拓力或者同等品牌，沒有地暖，廚房使用的是老闆或者同等品牌。
升級精裝包標準為：（+3000元/㎡）
精裝修升級包使用中央空調東芝品牌、地暖博世品牌，新風是愛迪士/百朗品牌，廚房使用西門子三件套油煙機、灶具、消毒櫃，以及摩恩三件套淨水器、垃圾處理器和洗碗機。
部分升級精裝包樣板間：
今年7月15日，城南中心G40地塊被弘陽以總價25.8億拿下，樓面地價達到19777元/㎡，人才房建築面積2000㎡。
根據規劃，項目將建設18棟高層住宅，毛坯房限價28000元/㎡，由弘陽、正榮聯合開發，弘陽操盤。
11月30日，望江悅府在長江之舟華邑酒店3樓宴會廳開盤，首開1、10、12、18號樓，共324套房源（含98套人才房，98無房家庭保障房），銷許均價29846-30520元/㎡，戶型建築面積約75㎡、89㎡、115㎡，精裝交付。
最新動態：
目前，望江悅府首開的1、10、12、18號樓剩餘少量房源在售，銷許均價29846-30520元/㎡，具體一房一價，戶型建築面積約75㎡、89㎡、115㎡，精裝交付。
戶型：
75㎡：兩房兩廳一衛
89㎡：三室兩廳一衛
115㎡：四房兩廳兩衛
精裝標準：
與隔壁的正榮潤棠府一樣，望江悅府同樣有裝修升級包。
全裝修標準：
日立中央空調、拓力新風系統作為基礎標配，廚房、衛生間的水槽、龍頭、潔具，以摩恩、科勒或其他同等品牌配置；
升級精裝包標準為：（+1800元/㎡）
升級版精裝，則在兩大系統基礎之上，增加地暖系統，以及玄關櫃、淋浴隔斷、小五金配件等，每一種配置，皆充分考慮生活所需，當然更得人心。
部分89㎡升級裝修標準樣板間：
濱江嘉品
濱江嘉品前身為江浦G33地塊，今年7月，杭州濱江以總價24億元拍下該地塊，樓面地價19792元/㎡。
根據規劃，濱江嘉品擬建17棟18F高層住宅，配套用房、地下車庫及其他配套設施。
最新動態：
近日，濱江嘉品戶型圖曝光，89-125㎡，其中，89㎡、98㎡為主力戶型，108㎡、125㎡的套數較少。
項目預計年底上市，具體待定，主力戶型建築面積約89-125㎡，精裝交付。
戶型：
89㎡：三房兩廳一衛
89㎡：三房兩廳兩衛
98㎡：三房兩廳兩衛
108㎡：三房兩廳兩衛
125㎡：四房兩廳兩衛
目前，項目的售樓處與樣板間並未對外公布，不過，精裝標準有所透露。
精裝標準：
基礎包：
基礎裝修相比周邊額外有：廚房雙槽臺盆、抽油煙機和灶臺是西門子品牌和陽臺有給排水，無需改裝等等。
升級包：（+1200元/㎡）
1、增加史密斯地暖（史密斯或同類型品牌鍋爐）
2、中央空調升級為東芝（東芝或同類型品牌）
3、衛浴品牌升級為TOTO
4、乳膠漆升級為牆紙，增加主臥衣櫃、廚房增加上櫃
那麼，實際的濱江嘉品到底如何呢？
耳聽為虛眼見為實，等樣板間一經公開，我們不妨實際去看看。
2020年10月21日，浦口城南中心G73地塊經過25輪競拍結束，2020年10月22日下午3點現場搖號後，該地塊被星河以149000萬元拿下，最終樓面價19301元/㎡。
G73地塊位於團結路北側，該地塊區位條件十分優越。
地塊毗鄰新南路服務軸和規劃地鐵11號線珠江南站，南側一路之隔就是江北研創園，並且旁邊便有五星級酒店。
今年10月21日，G69地塊被順信以總價14800萬元拿下，底價成交。該地塊必須配建不低於5.2萬方的酒店，並且不低於五星級標準。
需要注意的是，星河G73地塊未來毛坯房限價為2.75萬/㎡（不含裝修價），低於該片區即將年內上市的3新盤的毛坯房均價2.8萬/㎡，有一定的優勢。
今年4月，城南中心板塊孕育而生。
浦口城南中心總面積2.75平方公裡，東至康平路，北至芝麻河，西至長江五橋連接線，南至浦濱路，緊鄰江北核心區、研創園。
這裡劃一下重點，從行政劃分上來看，城南中心是屬於浦口區，享受的將是浦口區的政策紅利資源，雖然靠著核心區，卻和核心區有所區別。
作為浦口區發展比較成熟的板塊，城南中心勝在底子好，該有的配套都有，居住舒適度較高。
位於長江隧道與長江五橋之間的浦口城南中心板塊，交通十分便捷。
10號線作為江北重要的過江地鐵，自通車以來，極大程度方便了城南中心市民的過江出行。
未來，板塊內還將有17號線、11號線、13號線、15號線等地鐵線路，正在規劃中，還有即將年底通車的五橋，城南中心將是江北地鐵最為密集的區域之一。
其中，城南中心沿線的11號線，作為江北地鐵換乘王，一直是備受關注的，預計將於年底開工（具體以官宣為準）
目前板塊內商業資源比較成熟，商業資源有城南河兩側的明珠廣場（規劃中）和浦口萬匯城（在建），還有慕斯薈、金盛田廣場等。
再加上在建中的江北虹悅城，完全可以滿足板塊內市民的生活需要。
長期以來，板塊內缺乏的就是強勁的教育資源，沒有什麼特別知名的學校。
對此，官方回應稱，該片區規劃學校仍在布局優化調整中，同時學校的建設要根據學校周邊開發進度及基礎設施的成熟性等條件進行建設。待該片區學校建成後，教育局將積極加強優質教育資源統籌推進，高起點打造新建學校。
城南中心共規劃有幼兒園5所、小學3所、初中2所、高中1所，將於2021年啟動建設中學、小學、幼兒園各一所。
城南河，芝麻河，網紅橋，明珠廣場。
從發展規劃上來看，未來城南中心將打造成「城市新客廳」，有效彌補江北核心區現有功能的不足，與江北核心區互為補充，錯位發展，最終打造成為江北又一核心發展極。
城南中心將建起「一軸兩廊三心三區」的整體空間結構，即：
◆一軸：浦濱路發展軸
◆二帶：城南河活力帶+芝麻河品質生活帶
◆三心：老城活力核心+城南活力核心+青奧活力核心
◆三區：南部綜合發展區+文化商務區+北部綜合發展區
同時，沿城南河兩側為商務核心區，主要功能包括：
◆以一站式集中商業為主的生活中心功能
◆以圖書館和市民中心為主的文化地標功能
◆以主題樂園和都市文娛為主的濱水休閒功能
◆以樹立區域辦公品質標杆、營造精品商務氛圍的品質辦公功能
浦口城南中心，未來將成為浦口和江北新區、中國江蘇自貿區南京片區的縫合劑，無縫對接周邊重要功能板塊，為區域整體發展增添動力。
未來，圍繞「江北明珠」發展定位，整合周邊產業、生態、景觀、文化等資源，浦口城南中心將打造成一個凝聚活力與繁華的浦口「城市新客廳」，成為江北城市中心功能完善的首要承接地，集商務、辦公、休閒及居住於一體的活力新中心。
有人說，這樣的城南中心，大有接棒江北核心區的架勢？那麼，你認為呢？這樣的城南中心，你期待嗎？