當下看來，整個江北以核心區為界，正呈現北弱南強的趨勢。
核心區以北，從中央商務區至高新至橋北，銷售形勢不容樂觀。
以南，從核心區至浦口城南中心，三橋至五橋，卻聲勢正旺，有非核項目甚至在片區2.7萬/平房價背景下，喊出3萬/平的價格，將板塊價格直接拔升約3000元/平。
且不論真正入市後市場接受度幾何，單這份勇氣、聲勢就拼過了核心區以北的項目！
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育英二外無緣高新？開盤數據難過5成，核心區以北難了！
最近，核心區以北，幾大消息傳來，並不樂觀。
1）商務區雙盤加推，目前網房顯示僅去化五、六成江北中央商務區，雖然緊鄰核心區，且與核心區範圍有重疊，但如果僅屬於中央商務區，樓盤的命運還是跟核心區項目有顯著差別。
近日商務區兩大樓盤入市銷售情況如下：
A盤：8月底推出392套房源，戶型建築面積89、109、128㎡，精裝均價31800元/㎡，目前網房認購212套，成交0套，總去化超五成。
B盤：8月底加推248套房源，戶型建築面積90、108、125㎡，精裝均價同樣在31800元/㎡左右，目前網房數據顯示，項目總認購155套，總成交4套，去化超六成。
另有棲樾府，與核心區僅一街之隔，此前項目公開時曾稱千人擠爆售樓處，人氣爆滿。但近日據離職置業顧問透露，客戶蓄水並不樂觀，目前消息傳出，小高層基本定價3.6萬/㎡，洋房定價4.1萬/㎡，主力戶型約96、104、116、134㎡，近期即將首開。
對於這個價格，有業內評論價格定高了：這是逼客戶繼續選核心區啊！雖然棲樾府是低密樓盤，但這個定價還是太高了，畢竟核心區江畔都會價格才賣31307元/平。
2）高新區：雙盤入市，約2.7萬/平價格，去化四、五成作為江北發展較早、較成熟的區域，房價兩萬六七的高新區，按常理推斷，性價比不錯，房子應該也不難賣。
但近期剛剛入市的高新區雙盤銷售情況卻不容樂觀：高新區C盤：7月底首開108套房源，銷許均價27490元/㎡，戶型面積為89、100㎡，精裝交付。目前網房僅顯示認購42套，成交0套，去化約四成。隨後9月再推108套房源，目前尚無銷售數據。
高新區D盤：8月初首開348套房源，銷許均價28000元/㎡，戶型建築面積89、118㎡，精裝交付。截止今天（9.14），網房顯示認購18套，成交173套，去化超五成。
對於非核板塊，這樣的成績也還算可以了，但於開發商，壓力山大。
3）育英二外南遷無緣高新區，或進核心區？
在今年3月份，公眾號「安家江北」就爆出消息，原先打算南下高新區辦學分校的育英二外或將進駐江北新區核心區。
育英二外最早傳出南遷高新區是在2018年，此後多方消息，傳所選地塊為位於高新路以東，龍山南路以南的教育中心用地，該地塊也曾傳要引入拉小直屬分校，今年4月被曝或是育英二外分校。但今年6月該幅地入市拍賣，最終被金地拿下，後與碧桂園、新力聯合操盤，最新消息是將引入碧桂園國際學校。
（傳育英二外將擇址的高新區地塊）
就在土地信息掛牌當日，就有公號發文：壞消息！育英二外無緣高新！
近日，不少網友群裡，都在傳育英二外或進駐核心區，眾說紛紜，但若最終育英二外真的落在核心區，對於核心區以北區域，可以說是一次重創了。
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城南中心崛起、五橋年底通車！核心區以南迎來大發展
單單北部片區樓盤銷售劣勢，資源流失，就斷言「北弱南強」可能會有網友說貓姐太武斷了。但假如加上浦口城南中心的崛起和五橋的通車呢？
1）浦口重磅規劃城南中心，三大新盤較勁核心區
今年4月「浦口城南中心」規劃亮相，從核心區下來一路延伸至長江五橋，這片2.75平方公裡的長條狀區域，緊鄰江北核心區以及研創園。
浦口區計劃在這裡打造一個凝聚活力與繁華的浦口「城市新客廳」，將成為集商務、辦公、休閒及居住於一體的活力新中心！
據浦口官方對城南中心的解釋：浦口城南中心位於浦口舊城改造區與江北新區過渡地帶，承擔著浦口和江北新區、中國江蘇自貿區南京片區的縫合劑作用，無縫對接周邊重要功能板塊，為區域整體發展增添動力，進一步推動江北主城的發展！
今年7月，浦口城南中心三幅地塊拍賣，正榮、弘陽、杭州濱江分別拿下G32、G40、G33三幅宅地，未來入市毛坯限價2.8萬/平！日前杭州濱江G33已經動工，定案名「濱江嘉品」，預計年底入市！
浦口城南中心，可以說是江北核心區之外，江北規劃出的另一片熱土，也是浦口區與江北直管區「較勁」的籌碼，其前景還是頗為業內看好的。
2）五橋年底通車，核心區以南四大區域傍上大河西
據相關消息：2020年5月13日，長江五橋夾江隧道全線貫通，項目跨江主橋已全面開鋪瀝青，預計將在2020年年底建成通車。
五橋河西段，出來的地方是江山大街隧道，河西繁華的中樞地帶。
五橋河西段走勢：
目前，地圖上已有顯示（下方標紅色箭頭部分），五橋過了夾江，便是已通車的江山大街隧道，進入隧道後，可從江東中路、廬山路等出口出來，暢達河西。
也可通過江山大街直達油坊橋互通，上繞城，暢達全城。
五橋的通車將使得河西對岸的江北區域，迎來高光時刻！從此江北人民也可以一腳油門到河西，過上河西人民賞QQ橋、雙子塔、逛華彩、金鷹的美好生活。
從地圖上不難看出，這些區域對應的便是核心區一路向南，包括：江北核心區南部、自貿中央居住區、浦口城南中心區，五橋-雨山路板塊等等。
核心區南部：佳源玖棠府
自貿中央居住區：雅居樂匯港城、景瑞西江瑞府、錦繡樾江府
城南中心區：正榮G32、弘陽G40、濱江嘉品（杭州濱江G33）
雨山路板塊：世茂璀璨江山、江山大境
3）自貿中央居住區新盤喊話對標河西，欲賣3萬/平
就在近日，位於自貿中央居住區的純新盤雅居樂匯港城，首批江景住宅項目亮相，預計9月中下旬上市，將首開6、7、8號樓，共300多套房源，戶型建築面積約91、105、125、141㎡，德系精裝配置，高標準交付，品質對標河西，傳價格或在3萬/平左右！
這個價格傳出後，也是備受關注，但不少業內前往看盤都評價：產品確實做的好，喊價3萬/平開發商是有底氣的。
花貓總結：
縱觀江北新區近年來發展，從最開始大熱區域的僅限於兩隧道之間（即長江隧道與揚子江隧道之間），到2017年研創園納入核心區範圍，再到城南中心規劃亮相、五橋通車，發展重心一路南移！
（城市設計效果圖 圖源：江蘇土地）
而相對應的，其核心區以北區域，雖然也有北站等大的規劃，但勢頭明顯不如以南區域。
為什麼呢？貓姐個人分析，這或許也與南京大的城市發展有關，目前南京城市發展形勢無疑河西最熱，所以對應河西、河西南部的江北區域（即核心區以南）能接受到的輻射利好相對最多。
而中央商務區、高新區橋北所對應的江南主城鼓樓，主要是老城區，這兩年發展勢頭不如新城，不能有更多的資源輻射對岸也能理解。
大勢來看「南強北弱」的格局已經慢慢成型，而在買房這件事上，貓姐覺得還是順應大勢為好，大家覺得呢？